165438+10月18國務院常務會議指出，我國經濟存在新的下行壓力，在高基數基礎上保持平穩運行面臨諸多挑戰，要做好六穩六保工作。
在三季度的貨幣政策執行報告中，我們要註意這次貨幣政策執行報告與之前的不同之處:我們刪除了管好貨幣總閘門、堅決不搞大水漫灌的表述，大家要仔細理解。
根據目前的房地產形勢，如果政策不調整，大多數民營房企的現金流將在三到六個月內出現問題。因此，應適當調整政策，避免硬著陸，實現軟著陸。
未來股票會有投資機會，但房子也會有機會。我不太同意壹些觀點，認為現在房子已經翻了，永遠不會有投資機會。我認為這種觀點是錯誤的。房產稅對短期房價有影響，但長期影響不大。
我認為這種貨幣寬松應該有兩個方向:第壹個是定向降息、RRR削減、再融資以及新基礎設施、新能源和數字經濟。第二個方向是在房地產過緊的情況下，在前期適度放松這些政策。
不要對股市太悲觀。新能源是壹個長期機會。不過，明年股市風格肯定會發生變化。
這是經濟學家任澤平在10月24日發表的最新觀點。他提醒大家註意新壹輪穩增長即將到來的重要信號。（會員可觀看直播回放）
《投資新聞》和《澤平》宏觀地梳理了他們發言的精髓:
新壹輪穩增長已經到來。
今天我們來聊幾個話題。首先，我們應該關註我們的公共政策。最近，我們釋放了壹個非常明確的信號，即新壹輪穩增長已經到來。
新壹輪穩增長已經到來，這意味著未來包括房地產調控在內的貨幣和財政政策可能會變得更加市場化，對經濟增長和就業更加友好。
其次，我們最近進行了問卷調查。老實說，雖然我們預料到每個人生三個以上孩子的意願可能不高，但投票結果仍然大大超出了我們的預期。
只有大約65，438+00%的人願意生三個或更多的孩子。根據我們的問卷調查，大約有65，438+00，000人參與了這次問卷調查，近65，438+0/4，即25%的朋友投票表示他們都不會出生。
而且，我們最近公布了壹些新情況，那就是今年上半年，我國很多地方的新生兒出生率再次大幅下降。
我有壹個判斷供妳參考，那就是中國的老齡化正在趕上日本，但中國的少子化可能比日本更嚴重，所以我們真的應該采取措施。
當然，還有壹個，就是在目前的時間點，大家可能都在關心存量房的投資問題。
其實我告訴妳，未來股票有投資機會，其實房子也有投資機會。
我不太同意壹些觀點，認為現在房子已經翻了，就永遠沒有投資機會了。
我認為這種觀點是錯誤的。
在我做出重大判斷之前，我要告訴妳兩個重要信息。
壹次是165438+10月18國務院常務會議，會議指出中國經濟存在新的下行壓力，要在高基數基礎上繼續平穩運行，面臨諸多挑戰，要做好六穩六保工作。
妳什麽意思？
是穩步增長，
我已經分析經濟形勢20年了。我壹聽到這個詞和這個表達，我就知道我們應該穩步增長。
緊接著，央行在最近兩天發布了壹份文件，第三季度貨幣政策執行報告。大家要註意與之前的貨幣政策執行報告有什麽不同。
我刪除了管好錢的大門堅決不搞大水漫灌的表述。每個人都應該仔細理解它，我將再次向您強調這兩個信息。
第壹，在關於這壹情況的座談會上，指出中國經濟存在新的下行壓力，要做好六穩六保工作。
六穩意味著穩增長、穩就業、穩外貿、穩投資等等。然後央行在三季度貨幣政策執行報告中做了壹個非常重要的調整，刪除了貨幣總閘門，堅決不搞大水漫灌。
這兩個重要信號可以用兩句話來概括:
首先，新壹輪穩增長即將到來。
第二，貨幣不再像以前那樣緊縮，貨幣可以適當放松。
這是壹個非常重要的信號。
新壹輪貨幣結構性寬松即將到來。
為什麽現在穩增長要來了？新壹輪貨幣寬松或結構性寬松即將到來？
原因是經濟下行壓力加大；
經濟有其自身的規律，從復蘇、過熱、滯脹到衰退。去年是復蘇。今年上半年，是經濟過熱和滯漲。現在，它正從滯脹轉向衰退。
然後，非常明顯的是，最近經濟下行壓力加大。我們現在正處於貨幣政策轉向和緩慢轉向的階段，我們還沒有開始轟油門。我希望妳能註意。
那麽經濟中的壓力來自哪裏呢？
教妳壹個分析短期經濟形勢的方法，宏觀經濟形勢分析，長期供給，短期需求。
長期來看，供給意味著制度、技術、人口等。這些都是慢變量。
短期來看，需求是指三大需求，即消費、投資和出口。因此，短期經濟形勢的變化大多是由這種需求波動引起的。
那我們看看最近的需求，整體消費不景氣，然後出口不錯，出口增長高，但是明年就麻煩了。我們的出口訂單最近放緩了。
最重要的是投資下行壓力。
自今年5月以來，特別是今年8月和9月以來，我們的房地產銷售額壹直以負20%的速度下降。
還有基礎設施。今年15號文件清理了地方債務，所以基礎設施也很不景氣，所以這是經濟下滑的壹個主要原因。
比如，我告訴妳壹個數據。我們第三季度的GDP增長率約為4.9%，已經低於潛在增長率。
然後到了四季度，市場普遍預測在4以下，大概在3.5~3.7之間，我認為到明年壹季度也不會緩解，因為我們現在的政策還沒有有效對沖，只是說有壹些信號；
例如前壹段，碳減排支持工具，以及最近專項債券的努力，以及房地產調控也有所松動。
在“房住不炒、穩中求進”的預期下，最近大家註意到，和成都壹樣，預售資金監管也有所調整，前段時間包括央行也提到房地產合理融資需求也要調整。
根據目前的情況，如果政策不調整，大多數民營房企的現金流將在三到六個月內出現問題。
因此，我們應該穩步增長，貨幣應該開始放松。這是我想和妳交流的第壹個方面。
哪些行業將受益於此次貨幣寬松政策？
支持新基建、新能源和數字經濟；或適度放松從緊的房地產政策。
那麽第二個就是跟大家分享壹下，哪些行業會受益於這種貨幣寬松政策呢？
簡單來說，我認為這種貨幣寬松應該是兩個方向。
首先是定向降息、RRR削減、再融資、新基建、新能源和數字經濟。這是第壹個方向。
第二個方向是在房地產收緊的初期適度放松這些政策。
包括最近像哈爾濱、成都這樣的壹些城市，做出的調整應該都是有方向的。
讓我告訴妳壹點關於新能源的事情。
去年我們的新能源汽車銷量是654.38+0萬多輛，今年前三季度我們的銷量是265.438+0萬輛。根據中汽協的預測，今年新能源汽車銷量會有多少？300萬輛。
300萬輛是什麽概念？中國乘用車的年銷量是2500萬輛，也就是說我們的新能源汽車今年已經超過了300萬輛，整體的滲透率已經超過了10%。
眾所周知，在工業品和消費品領域有壹個著名的規律。當壹個新事物的滲透率超過10%時，用戶的使用習慣和產品質量就開始進入爆發期。
因此，未來中國新能源汽車的滲透率將從10%到25%甚至到30%，這將是壹個快速爆發期，可能需要兩年、三年甚至不到五年的時間才能快速實現。
更重要的是什麽？
眾所周知，在這場新能源革命中，中國有機會彎道超車。
第壹次能源革命是蒸汽機時代，英國超越荷蘭成為世界霸主。
第二次能源革命是內燃機的發明，汽車的大規模使用帶來了石油和天然氣的戰略崛起。
我告訴妳幾個70%，妳就能明白中國為什麽要發展新能源了。這是壹場大賽。
第壹批中國石油有70%是進口的，我們石油消費總量的70%是進口的。這是第壹個。
第二，我們進口的石油有70%要經過馬六甲海峽，我們能源安全的保障是壹個大問題。
眾所周知，我們想要雙碳。我們目前的碳排放大部分是傳統能源排放，因此我們需要為我們的能源安全和保護地球開發新能源，包括中國在這場新能源革命中發揮領導作用。
什麽更重要？中國的新能源，包括光伏和風電，包括新能源汽車最重要的零部件和動力電池，都有自己的布局、核心技術和旗艦企業。
這在世界上是非常罕見的。
然後我們每壹個人，每壹個企業，包括我們在內，進行投資，最終無非是順勢而為。
新能源的機會是未來5年到10年的機會，中間肯定會有波動。妳可以放心，它絕不會壹蹴而就。這是我對新能源的看法。
房地產的合理融資需求應該得到滿足。
也是穩增長的重要內容。
這次貨幣放松，第壹，國家這次絕不會大規模刺激房地產、重化工業和老基建。
如果我們要做出努力來支持這壹次，那壹定是在新基建、新能源、數字經濟、信息消費等領域。這就是我們的貨幣寬松政策不同於以往的原因。
第二，我認為滿足房地產合理融資需求也是穩增長的重要內容。
如果我們目前從緊的房地產政策不進行調整，大多數民營房企的現金流將在未來三到五個月內出現問題。
所以妳可以看到，最近已經進行了調整，成都今天發布了政策。
這項政策的主要內容是什麽？
放寬對預售和預售資金監管的限制，也就是說，房地產企業可以在壹定條件下使用預售資金來緩解現金流並促進物業交付項目。
協調金融機構給予重點企業優惠開發貸款和降低利率的相關政策，以實現房地產軟著陸。
房地產是周期之母，有65，438+00次危機和9個房地產。房地產最大的智慧就是用時間換空間，讓它能夠軟著陸。不要讓它硬著陸，這是根本無法承受的。這是經濟史上無數經驗教訓告訴我們的。
跟隨人口流動買房。
中國房價肯定會經歷分化階段。
下面我們接著談房地產，然後系統地給大家講講房價，我對未來股市和房地產的看法。
大家知道，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，這是我當時建立的壹個分析框架。
後來，我用壹種通俗的方式說，買壹個人口流動的房子，
妳對明年和後年的房價有什麽看法？
關於房地產，每個人都要記住的最根本的壹點是隨著人口的流動買房。
人口流動的地方，房地產繁榮的地方，就會有需求，房地產就會有機會。
不僅中國如此，美國也是如此。例如，我給妳舉個例子。妳看美國兩大海岸線的房價這次又創新高了，但是美國中部的房價卻紋絲不動。
原因是什麽？
這是因為在過去的幾年裏，美國的人口從廣闊的中部地區遷移到了兩大海岸線。
看看最近的深圳、杭州、無錫、海口。過去壹年房價上漲了很多。原因是什麽？
難道不是過去幾年人口源源不斷地流入這些地方嗎？
妳看有些地方，比如東北、西北的三四線城市，就是躺在那裏壹動不動。原因是什麽？
因為沒有人口流入，或者人口正在大量流出。
有朋友會問，房產稅試點要來了，房價會漲嗎？
讓我問妳壹個問題。美國也有房產稅，日本也有房產稅吧？英國有房產稅，為什麽要漲漲跌跌？
因此，房產稅短期內有效，長期內沒有影響。
而且，房產稅是決定房價的壹個因素。決定房價的因素有很多，我說的人口是最根本的因素。
價格是供求關系的結果，所以如果人們問我對未來的房價有什麽看法？讓我們記住，與流動人口壹起買房，房地產長期取決於人口，中期取決於土地，短期取決於金融。中國人口流入都市圈和區域中心城市。在長期維度上，5年，10年和20年肯定會跑贏其他地區。
但是那些人口流出的地方可能會出現龍隱衰退。
人口流入當地的房屋和土地。我該叫它什麽？這叫硬通貨
註意，中國房價肯定會經歷第二階段:
第壹個階段是普遍增加階段，這是中國城市化的初始階段。人口已經從農村地區轉移到城市。因此，如您所見，123456線沿線城市的房價全部上漲。
但是我告訴妳，城市化率超過60以後，大家都會記住壹個詞，分化，
未來中國的城市肯定會分化，房價也會分化。
我給大家做壹個預測，這也是基於我們對各個國家、各個國家幾百年城市化歷史的研究，包括房地產的歷史。未來只有20%左右的城市人口流入，房價將長期上漲。
我們將看到約70%的城市人口將流出，房價將下跌。
不要對股市太悲觀
明年股市將轉換風格。
妳對股市有什麽看法？
我對未來的股市有幾點看法。
首先。不要太悲觀，
現在大家都認為經濟不好，為什麽對股市不要太悲觀呢？
記得，我曾經說過，在a股，股市是貨幣的晴雨表。
我們做了壹個特殊的測試。如果妳在貨幣寬松時買入股票，在貨幣緊縮時賣出股票，那麽妳的投資跑贏市場的概率是70%。
我認為我們不應該對明年的股市過於悲觀。為什麽？因為我剛剛告訴妳要穩步增長，
新壹輪穩增長已經到來。未來貨幣會寬松，貨幣會寬松，水位會上升，對嗎？因此，不必對股市過度悲觀。這是第壹個判斷。
第二，明年股市肯定會切換風格。
不要認為今年的上漲明年還會繼續上漲，不壹定。
明年的漲幅有壹半與今年不同，今年跌得很慘。不排除明年會翻身。
妳看了這麽多年a股，這是它的特點。
所以，如果妳想給妳建議，三個建議:
第壹，如果妳想投資，妳還是要花壹些時間，妳想投資哪個行業，妳要花時間研究，不能沖動做決定；
第二，如果我沒有精力，而且我工作很忙，我想我可以把它交給專業人士。
購買基金從長期來看是有利可圖的，但許多人在短期內並不賺錢。原因是什麽？是大家按照炒股票的方式炒出來的基金，所以我建議妳交給專業人士打理，也要堅持長期主義。
第三，妳就是想投自己壹票，最簡單最實用的方式，買什麽？買三種硬通貨，跑贏貨幣超發，跑贏通貨膨脹。這在《澤平宏員》中有詳細解釋。做任何事情，都要講科學，講專業。