新城區選址在交通便捷、靠近沈陽的凡河地區，除有發展空間的考慮，也有呼應沈鐵工業走廊建設，更快地融入沈陽經濟區，更好地發展現代服務業，避免城市“空心化”的考慮，從而為新城區提供強大的產業支撐，增強發展的活力和後勁。
鐵嶺凡河新區，位於沈鐵工業走廊的核心區，不僅將為工業走廊提供重要的保障和服務，並且將從工業走廊獲得重要的人口、資金、消費等方面的支撐，未來全市人口的60%、就業崗位的70%、經濟總量的80%將集中在這條隆起帶上，從而以工業化帶動城鎮化，以城鎮化促進工業化，加速新城區發展。此外，他們還正在新城區打造“四大基地”和“壹個中心”：
專用車生產基地
鐵嶺凡河新區，規劃壹個工業項目，占地38多平方公裏的遼寧省專用車基地，地處新城區的外圍，由生活區、研發區、產業區和保稅物流區組成。目標是“壹年打基礎，兩年出形象，三年建成專用車生產基地，五年產值達到1000億元，”從而成為“遼寧唯壹、中國最大、世界知名”的專用車生產基地。現起步區基礎設施基本完成，簽約項目30多個，總投資80多億元，到今年底將有20多個項目開工。
現代物流基地
由香港華南城集團投資150億元，建設總面積達750平方米的東北物流城，相當於23個五愛市場的規模。由建材裝飾、家具家居、紡織服裝等十大交易中心組成，集交易、倉儲、運輸、結算為壹體，目標是建成為立足東北、服務全國、輻射東北亞的現代物流基地。項目於2007年10月開工建設，壹期開工230萬平方米，其中54棟小商鋪即將交付使用。香港著名的ITAT集團、中國北方農業物流中心、東北最大的專用車銷售展示中心也已落戶物流城，將給鐵嶺凡河新區帶來源源不斷的人流、物流、資金流、信息流。
北方金融後臺服務基地
位於鐵嶺凡河新區核心地段，規劃占地面積3.5平方公裏，由管理運營區、文檔管理區、教育培訓區、服務外包區、生活服務區5部分組成，將成為東北區域性現代化金融後臺服務中心。目前，建築面積5萬平方米的結算中心金鷹大廈已交付使用，建築面積5萬平方米的通訊中心如意大廈已經封頂，建築面積7萬平方米的運營管理中心日鑫大廈已開工建設，生活服務區官臺鑫苑正緊張施工。中國平安保險、中國人壽、中國銀聯、遼寧建行等單位的文檔中心、呼叫中心、理賠中心、災備中心等後援項目相繼落戶。
職業教育基地
規劃在教育團地建設15所職業院校，在校生人數達10萬人，將鐵嶺打造成面向遼寧中部城市群、輻射東北地區的技能型人才輸出和培訓基地。目前，鐵嶺技師學院已投入使用，鐵嶺地方本科大學、遼寧裝備制造學校、鐵嶺體校、軍體校、鐵嶺財經學校、鐵嶺醫學專科學校等也已開工建設，有的即將投入使用。基地建成後，將為鐵嶺凡河新區提供十幾萬人的人流。
旅遊度假中心
依托鐵嶺凡河新區良好的自然和人文景觀，重點規劃建設投資25億元人民幣、占地3.5平方公裏、展示東西方文明精髓的“和諧之都”主題公園。公園包括世界文明公園、大型綜合遊樂中心和綜合配套設施三大部分，將成為東西方文化交融的世界級旅遊休閑度假中心。同時，規劃建設中國傳統文化養生休閑區、時尚健身度假區、蓮花湖濕地公園，以及如意湖和天水河景觀工程、凡河濱水休憩帶等，最終將鐵嶺凡河新區打造成東北地區的商務、會展、休閑度假中心。