最近，有報道稱北京部分銀行放寬了按揭貸款的年齡限制。2月15日，新京報貝殼財經記者采訪北京多家銀行了解到，各家銀行對貸款年齡上限有不同規定。多數銀行表示，目前未接到任何調整通知。不過，70歲並不是所有銀行的“紅線”。
中信銀行北京分行相關人士告訴新京報貝殼財經記者，該行住房按揭貸款項下借款人的年齡和信用期限之和最長不應超過80年。交通銀行的壹家分行表示，目前最高抵押年齡可以達到95歲，但需要子女擔保，借款人的養老金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的兩倍。
許多銀行的政策沒有調整，壹些銀行聲稱他們可以有條件地貸款到95歲。
“我們銀行最長可以貸到70歲。“北京銀行某支行工作人員表示，該行政策是借款人年齡加貸款年限不得超過70歲，近期未接到上級行調整通知。
貝殼財經記者從建設銀行北京分行相關人士處獲悉，該行暫未收到相關政策變化的通知。中國建設銀行某支行的客戶經理告訴貝殼財經，該行的貸款年齡要求是男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。在此基礎上，您可以申請10-15年的貸款，具體期限應根據借款人的信用信息和流水進行判斷。
貝殼財經記者采訪了解到，北京大部分銀行執行“購房年齡+貸款年限”不超過70歲的政策。不過，個別銀行也根據申請人的條件放寬了年齡。
中信銀行北京分行相關人士告訴貝殼財經，該行住房按揭貸款項下借款人的年齡和信用期限之和最長不應超過80年。對於兩個或兩個以上的借款人，信用期限以較短的壹個為準。
交通銀行個貸中心客戶經理在接受貝殼財經記者采訪時表示，該行的貸款年齡不得超過65歲，最長貸款期限為25年，但最多只能貸到70歲。不過，交通銀行另壹家支行的客戶經理告訴記者，最長可以貸到95歲，即該行的借款人不超過70歲，最長貸款期限為25年。據這位客戶經理說，這項政策最近沒有調整。
客戶經理解釋說，這壹政策的實施也有壹定的前提條件。如果70歲的借款人單獨辦理貸款，最長的貸款期限實際上只有5年。但是，如果有子女擔保，並且借款人的養老金和擔保人滿足月收入可以覆蓋月供兩倍的條件，銀行可以適當放寬貸款期限至25年。
增加配額，減輕月供壓力？家庭“接力貸”出沒
“壹般來說，貸款期限加上貸款年齡不能超過80歲。在辦理貸款之前，我們需要了解客戶的具體資質，然後由我們的專員為客戶進行匹配。”北京壹位辦理銀行貸款融資業務的中介人士告訴貝殼財經記者，這是之前培訓的內容，有些政策還沒有更新，可能會有壹些差異。
銀行業內人士向貝殼財經記者透露，在實際業務中，所有網點都是結合客戶資質等具體情況進行辦理。
根據易居研究院的文章，過去許多城市的房貸年齡上限為70歲，而目前杭州和南寧已經提到了80歲的概念。它的通俗理解是，無論買家辦理哪種抵押貸款，都需要在80歲之前償還。
設定貸款年齡限制有壹個基本邏輯和出發點，即要求自然人具有完全民事行為能力，通俗的理解就是購房者不會違約。在房貸領域，它主要是指18-70歲之間的成年人，也就是申請個人按揭貸款的人，他們的年齡必須是18-70歲。在實際操作過程中，有些城市會將其設置為18-65歲。這壹次，南寧“將按揭年齡延長至80歲”，其購房者的年齡也被限制在70歲以下。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，客觀來說，在壹定程度上，這類產品確實可以屬於接力貸。
所謂“接力貸”，是指當借款人的貸款期限有限或償還貸款的能力有限時，借款人的親屬（父母、子女及其配偶）可以作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款買房，所購房屋歸壹方或各方所有。
嚴躍進認為，“延長房貸年齡限制”是房貸領域的政策工具。其本質是增加部分購房者的貸款期限，從而提高貸款額度，減輕月供壓力。“延長房貸年齡”最直接的影響是40-59歲的中年人可以全額獲得貸款，尤其是30年的貸款，這對釋放剛需和改善型住房需求具有積極作用。