穩地產背景下，持續降溫的環京樓市也迎來壹系列松綁政策。
第壹財經記者從當地銀行了解到，前期傳出限購松綁、首付比例降低等消息後又“辟謠”或取消上述政策的河北廊坊，雖然尚未公開出臺統壹的樓市新政，但當地銀行近期進壹步加大了購房信貸支持，多數銀行將個人首套房貸款下調至4.25%的最低水平，其中工農中建四大行首付比例明確可以做到首套房20%、二套房30%。
另據房產中介人士介紹，當地限購政策自去年7月末開始有所放松，今年壹季度明顯放松，外地戶口在廊坊購房不受限制。
作為不少“北漂”買房首選的廊坊環京北三縣(三河、香河和大廠)，三河市燕郊地區樓市壹度火爆，之後因為限購和疫情沖擊持續降溫。隨著壹系列松綁政策“悄然”執行，前期低迷的成交近期開始回暖，某熱門小區3天成交超10套，超過整個5月份。“今天簽了3個(貸款)，比之前好多了。”某大行壹位信貸經理對記者表示。
利率、首付雙降
“上周剛調的4.25%，4.45%還沒幾天就又降下來了。”建設銀行三河市燕郊某支行信貸經理表示，目前該行首套房貸利率為4.25%，二套房維持5.05%不變。該行香河縣某支行工作人員也表示，該支行首套房利率之前為4.45%，近期調整後最低可做到4.25%，需要根據不同樓盤合作情況、個人信用情況最終確定。
5月20日，央行披露的最新5年期以上LPR(貸款市場報價利率)超預期下調15個基點至4.45%，疊加此前央行將新增首套房貸基準利率下調20個基點，多地銀行在因城施策背景下開始陸續執行4.25%的最低利率。
除建設銀行外，工商銀行、農業銀行、中國銀行在廊坊三河、大廠、香河的支行工作人員均確認了近期的首套房利率下調，時間普遍從上周開始。
在壹個月之前，據房產中介人士介紹，廊坊當地首套房房貸利率普遍在5.39%左右。記者以購房者身份咨詢時，多位銀行房貸客戶經理也表示，房貸利率僅在上個月就有多次調整，壹路下調至當前最低水平。不過部分中小銀行還沒有最新的調整動作，以廊坊銀行為例，該行大廠某支行工作人員表示當前繼續執行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平，對於是否進壹步下調“還沒聽說”。
同壹銀行不同支行執行標準也有所差異。以工商銀行為例，不同於大廠某支行執行最低4.25%首套房利率，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%辦理貸款。“也聽說其他支行調整的消息了，我們目前還沒接到通知，但是過壹兩天有可能會有變化，說不準。”該行香河某支行工作人員表示。
下調的不止是貸款利率，還有首付比例。早在4月初，就有消息稱燕郊地區銀行下調首付比例，即首套房從30%降至20%，二套房從50%降至30%，但僅“壹日遊”之後，多家銀行就表態暫停。近日記者再次咨詢，四大行多個支行工作人員明確表示首套房20%、二套房30%，且已經執行較長時間。也有大行工作人員表示，最終首付比例要根據樓盤以及中介確定，會在20%～30%的區間。
但廊坊銀行大廠某支行工作人員則表示，該行繼續執行首套房30%的首付比例要求，並強調“20%不合規”。對此，記者以購房者身份咨詢多家大行工作人員，對方均表示20%系在政策允許範圍內調整，且有銀行依據最新政策與開發商重新約定了首付比例。
上述中介人士對記者表示，新房首付比例降至20%早在去年就有執行，但二手房首付比例降至20%是5月中旬之後才開始執行，目前大部分銀行都可以做到。根據廊坊市政府2017年發布的《關於進壹步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(下稱《意見》)，當地居民購買首套房首付款比例不低於30%；二套房首付比不低於50%。
成交明顯回溫
因為通勤方便，廊坊環京北三縣(三河、香河和大廠)尤其三河市燕郊地區是不少“北漂”買房的不錯選擇，當地房價在2016年～2017年高峰時期壹度超過2.5萬元/平方米，也吸引了不少炒房客。有購房者向記者透露，2017年2月燕郊幾個熱門小區的最高出價壹度達到3.9萬元/平方米。
但隨著2017年《意見》出臺，限購開始嚴格實施，除了暫停已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭在當地買房外，嚴格要求非當地戶籍居民家庭提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明(限購1套)。這壹政策勸退了炒房客的同時，也將“北漂”壹族拒之門外，曾經火爆的燕郊樓市量價齊跌。
加上近兩年疫情對通勤的幹擾，北三縣房地產市場持續降溫，價格腰斬之後，更有部分房源因斷供被法拍或低價甩賣。
記者在安居客、鏈家等房產中介APP搜索發現，目前環京北三縣(燕郊、香河和大廠)中的熱門小區仍集中在離北京最近的燕郊地區，均價約在1.7～1.8萬元/平方米，但相比2016～2017年間動輒2.5萬元/平方米以上的平均水平已經明顯回落。
不過最近已經有所反彈，除了信貸支持更加寬松外，更為關鍵的限購政策也在逐漸松綁。早在4月底，有關廊坊市政府廢止前述《意見》、放開限購的消息就不斷流傳，但當地住建局和房地產交易中心均表示未收到取消限購的通知。
有中介人士向購房者透露，限購政策在去年7月底已經開始逐漸放松，但流程相對繁瑣且不允許通過朋友圈等渠道公開宣傳，且僅僅壹個月之後就迎來行業收緊調控。直到今年3月份，限購放松逐漸成為了“公開的秘密”。
另據記者了解，有大行個別分支機構前期暫停了廊坊當地的二手房業務，近期正準備逐漸恢復，但僅與指定中介合作。不過承德銀行等中小銀行在當地的房貸業務在去年四季度暫停，至今尚未重啟。
“前期積累了壹部分房源(庫存)，現在才開始賣，接下來價格應該也會有小波動。”多位中介人士介紹，政策利好加上疫情形勢好轉，最近咨詢和看房客戶明顯增多，僅3天時間燕郊某高性價比小區已經成交十幾套，超過上個月整月成交量。另有某大行當地信貸人員透露，當前壹天可以簽3個貸款，較之前明顯增多。