2.公寓的特殊性在於，它是根據公寓風格或單元風格設計和建造的，但本質上仍然是酒店，而不是住宅，並且根據相關規定不允許成套銷售。
3.公寓提供酒店管家服務，提供酒店式商業服務、清潔服務、物業管理和租賃管理。用戶可以像購買普通房屋壹樣用於自住，也可以以酒店的形式由建築物出租。
4.公寓項目在產品設計中以工作為主要考慮因素，因此在空間劃分上比傳統公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的綜合應用也給了這類物業更大的發揮空間。因此，市場上出現了自由分割、大小隨意的項目，從20-30層到壹層不等。
我能買壹套公寓嗎？
首先，我們要問自己是否真正了解公寓市場。
1.什麽是公寓？公寓的本質是什麽？
小戶型本質上是壹種過渡產品。30-60平方米的空間無法滿足三口之家的居住需求。40-50年的公寓產品無學區、無燃氣、水電成本高，無法滿足家庭生活對餐飲、學區等的最低要求。除了壹線城市和高端公寓流行的大面積豪華公寓外，100-150甚至更大的面積適合高端人士和企業的需求。這種小眾產品超出了我們的討論範圍。壹句話:小戶型不是家庭生活的標配，本質上是單身到組建家庭、買房的過渡產品和臨時住所。
2.公寓的客群和盈利模式是什麽？
正是由於公寓作為短期過渡產品和臨時住所的本質，公寓的客戶主要是租戶，真正居住的人租得多，買得少。租客不買，買家不住，投資者和租客，壹個買產權壹個租使用權。所以公寓的盈利模式是壹種租金返還產品，本身不是盈利產品，很多人在這個地方是錯誤的。沒有多少人會在公寓裏住壹輩子或太久，所以很少有人買二手公寓，周轉率也不高。
3.為什麽退租公寓會遇到巨大的僵局？
開發太多了，房子太多了，房子也沒那麽好租。
在過去的10年裏，租金上漲太慢，但公寓價格上漲太快，租金回報率持續下降，達到了壹個很低且明顯不經濟的水平。
公寓價格已經多年沒有上漲了。由於滯銷甚至降價，投資者越來越少，二手貨很難賣出去，越來越賣不出去，甚至虧損，陷入惡性循環。
與此同時，房價上漲過快，資金拋棄公寓市場湧向住房市場，導致供過於求，房價難以上漲。