“大家留意我們的公***政策，最近還是釋放出了非常清晰的信號，新的壹輪穩增長來了，也就意味著未來的貨幣政策，包括房地產調控，包括財政政策，可能會變得對市場更加友好，對經濟增長和就業更加友好。”
“11月18號壹次專家座談會上，在這會議當中，指出我國經濟出現了新的下行壓力……要在高基數的基礎上繼續保持平穩運行，面臨很多挑戰，要做好六穩六保。三季度的貨幣政策執行報告，大家留意這次貨幣政策執行報告跟以前有什麽不同。刪去了管好貨幣總閘門和堅決不搞大水漫灌的表述，大家仔細品，仔細去理解。”
“……按照現在這個形勢下去，如果正常不調整，3~6個月，大部分民營房企現金流都要出問題。所以說我們要穩增長，貨幣要開始寬松了，”“未來股票有投資機會，其實房子也有投資機會，我不太贊同現在有些觀點說，現在房子翻篇了，永遠的沒有投資機會了，我認為這個看法是錯的。”
這是經濟學家任澤平，11月24日晚在線交流時表述的最新觀點，他提醒大家留意兩大重要信號，新壹輪穩增長要來了。
任澤平對未來房地產市場變化和投資機會也做出了分析，對於股市，他認為不用太悲觀，新能源是長期機會，在調整後會再創新高，不過，明年的股市風格壹定會有變化。
以下為任澤平的精華發言內容。
新的壹輪穩增長來了
今天聊聊幾個話題，壹個，大家留意我們的公***政策，最近還是釋放出了非常清晰的信號，就是新的壹輪穩增長來了。
新的壹輪穩增長來了，也就意味著未來的貨幣政策，包括房地產調控，包括財政政策，可能會變得對市場更加友好，對經濟增長和就業更加友好。
第二個，我們最近做了壹個問卷調查，說實話，雖然我們預計大家生三孩以上的意願可能不高，但是投票的結果、還是大幅超出了我們預期。
大約只有10%的人才願意生三孩及以上，根據我們的問卷調查，大約有將近1萬個人參與這個問卷調查，將近1/4、就是25%的朋友的投票結果就是壹個都不生。
而且我們最近也公布了壹些新的情況，就是今年上半年，我們很多地方的新生兒的出生率再次大幅的下滑；我有壹個判斷供大家參考，就是中國的老齡化正在追日本，但中國的少子化有可能會比日本還要嚴重，所以說，我們真的是要該采取措施了。
當然還有壹個，就是站在現在的時點，大家可能關心股票房子這些投資問題，其實我跟大家講，未來股票有投資機會，其實房子也有投資機會，我不太贊同現在有些觀點說，現在房子翻篇了，永遠的沒有投資機會了，我認為這個看法是錯的。
那麽，在講大的判斷之前，我講兩個重要的會議，兩個重要的信息。
壹個就是11月18號壹次專家座談會上，在這會議當中，指出我國經濟出現了新的下行壓力，我把原文給大家說壹下，要在高基數的基礎上繼續保持平穩運行，面臨很多挑戰，要做好六穩六保。
什麽意思？
就是要穩增長，我做了20年的經濟形勢分析，我壹聽到這個詞、聽到這樣的表述，我就知道了，要穩增長，然後，隨後央行在最近這兩天發布了壹個文件，三季度的貨幣政策執行報告，大家留意這次貨幣政策執行報告跟以前有什麽不同。
刪去了管好貨幣總閘門和堅決不搞大水漫灌的表述，大家仔細品，仔細去理解，我再把這兩個信息給大家強調壹下。
第壹個，在這個形勢座談會上，指出我國經濟出現新的下行壓力，要做好六穩六保，六穩就是穩增長、穩就業、穩外貿、穩投資等等。然後央行三季度貨幣政策執行報告，做了壹個很重要的調整，刪去管好貨幣總閘門和堅決不搞大水漫灌，這兩個重要的信號，歸納起來兩句話：
第壹，新的壹輪穩增長要來了。第二個，貨幣不再像以前那麽緊了，貨幣可以適當的松壹松了。
這是非常重要的信號， 新的壹輪貨幣寬松或者說結構性的寬松要來了
大家留意這是非常重要的信號，那麽，為什麽這麽說？
為什麽現在穩增長要來了？新的壹輪貨幣寬松或者說結構性的寬松要來了？原因是，因為經濟下行壓力有所加大；經濟是有自身的規律的，從復蘇、過熱、滯脹、衰退，周而復始，去年是復蘇，今年上半年是過熱和滯脹，現在是從滯脹往衰退進行轉化。
那麽大家非常明顯的看到，最近經濟下行壓力有所加大，我們現在正處在貨幣政策的轉彎、慢轉彎的階段，還沒開始轟油門，但是已經開始有預期了，希望大家留意。
那麽經濟下壓力來自於哪裏呢？
教給大家分析短期經濟形勢的壹個辦法，宏觀經濟形勢分析，長期看供給，短期看需求，長期看供給，就是制度、技術、人口等等，這些都是慢變量，短期看需求，就是三大需求，消費、投資、出口，所以短期經濟形勢變化，大部分都是因為需求的這種波動所帶來的。
那麽我們來看最近的需求上，消費整體是低迷的，然後出口不錯，出口高增長，但是明年要麻煩，我們最近出口訂單有所放緩，最重要的是投資的下行壓力。
從今年5月份、尤其是今年八九月份以來，我們房地產的銷售以負的20%的速度在下滑，還有基建，今年15號文清理地方的債務，所以基建也非常的低迷，所以這是經濟下行的壹個主要的原因。
比如我跟大家說壹個數據，我們三季度的GDP增速大約是4.9%，已經跌破了潛在增長率的水平，那麽四季度，市場普遍預測是低於4的，大約是3.5~3.7之間，而且我認為到明年壹季度都緩解不了，因為我們現在政策還沒有去有有力的去對沖，只是說有壹些信號；
比如說前壹段、碳減排支持工具，還有最近專項債的這種發力，還有包括房地產調控也有所松綁，在房住不炒和三穩的預期下，最近大家留意，妳看像成都，對預售資金的監管做了調整了，而前段時間包括像央行等都提到，對房地產的合理融資需求也要開始調整，
據壹家大型房產銷售經紀公司高管介紹，按照現在這個形勢下去，如果正常不調整，3~6個月，大部分民營房企現金流都要出問題。所以說我們要穩增長，貨幣要開始寬松了，這是我要跟大家交流的第壹方面內容。
這次貨幣寬松對哪些行業有利 支持新基建、新能源和數字經濟；或適度松綁過緊房地產政策
那麽第二個給大家分享壹下，這次貨幣寬松對哪些行業有利？
簡單跟大家說，我認為這次貨幣的寬松應該是兩個方向，第壹個是定向的降息、降準、再貸款，給新基建、新能源和數字經濟，這是第壹個方向。第二個方向，就是對於房地產過緊的前期這些政策、給予適度的松綁，包括最近像哈爾濱，像成都等等壹些城市，做出的調整應該都是方向。
稍微展開壹下，新能源我跟大家說壹下，我們去年新能源 汽車 銷售是100多萬輛，今年前三季度我們就賣了210萬輛，按照中汽協的預測、今年新能源 汽車 銷售多少呢？300萬輛。300萬輛什麽概念？就中國壹年乘用車的銷售是2500萬輛，也就是如果說，今年我們新能源 汽車 突破300萬輛，整個的滲透率已經超過10%，大家知道這個在工業品消費品領域有壹個很著名的規律，當壹個新的東西，它的滲透率超過10%，用戶的習慣，產品質量開始進入壹個爆發期。
所以，在未來中國新能源 汽車 的滲透率從10%~25%甚至到30%，將是壹個快速的爆發期，可能會用2年3年不到5年的時間就能快速的實現。
而且更重要的是什麽？大家知道在這壹次新能源革命當中，中國是有機會彎道超車的，第壹次能源革命，是蒸汽機的時代，英國超過荷蘭成為世界的霸主。第二次能源革命是內燃機的發明， 汽車 的大規模使用帶來了石油、天然氣戰略性的上升。
我跟大家說幾個70%，大家就可以了解為什麽中國要發展新能源，這是壹盤大棋。
第壹個中國石油70%依賴進口，我們整個石油的消費裏面，70%來進口，這是第壹個。第二個，我們進口的石油裏面70%的貿易就要經過馬六甲海峽，我們的能源安全的保障是壹個很大的問題，
還有大家知道我們要雙碳，我們現在的碳排放，絕大部分是這種傳統的能源排放，所以無論是從我們的能源安全、保護地球，包括中國要在這次新的能源革命裏面起壹個引領作用，都需要發展新能源。
更重要的是什麽？中國新能源，包括光伏、風電，包括新能源 汽車 ，最重要的零部件、動力電池，我們都有自己的布局，都有自己的核心技術和旗艦企業，這在世界上都是非常難得的。然後我們每個人、每個企業，包括我們做投資，到最後無非是順勢而為的，
新能源的機會是未來5年到10年的機會，中間肯定會有波動，大家放心，絕對不可能壹氣呵成，但是並不影響它調整完以後再創新高，這是我對新能源的壹個看法。
對於房地產的合理融資需求要給予滿足， 也是穩增長重要壹環
這次貨幣放松，第壹個，國家這壹次絕對不會再去大規模的去刺激房地產，刺激重化工業，刺激老基建，這壹次如果說要發力要支持的，壹定是新基建、新能源、數字經濟這些領域，還有就是信息消費這些領域，這就是我們這次貨幣寬松跟以前的不同。
第二個，我認為對於房地產的合理融資需求要給予滿足，也是穩增長的很重要的壹環。
如果我們現在的房地產的過緊的政策不做調整，我同意我那位朋友的判斷。如果不做調整，再過三五個月，我們大部分民營房企業的現金流都要出問題了。
所以大家看，最近已經開始做了調整，成都在今天就發布了政策，這個政策主要內容是什麽？放松對預售預售資金的監管的限制，也就是說，房企可以在壹定條件下動用預售資金，來緩解現金流，來推動交樓這個工程，而且協調金融機構給予重點企業開發貸展期、降息相關的利好政策，從而實現房地產的軟著陸。
房地產是周期之母，10次危機9次地產，房地產最大的智慧就是用時間換空間，讓它軟著陸，不要讓它硬著陸，硬著陸根本受不了，這是經濟史上無數的經驗教訓，告訴我們的。
跟著人口流動去買房， 中國房價壹定會經歷分化的階段
我們就接著講房地產，然後系統的跟大家說壹說房價的事，我對未來股市和房地產的看法。
房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，大家知道這是我當時建立的壹個分析框架，後來我又把它通俗的說了壹下，跟著人口流動去買房，對明年、後年的房價怎麽看？房地產這個事兒，大家最根本的就是記住，要跟著人口流動去買房，人口往哪裏流動，哪個地方房地產就是繁榮的，就會有需求，房地產就有機會。
這個不僅是中國，美國也是這樣，比如說我給大家舉壹個例子，妳看這次美國兩大海岸線的房價又創新高了，但是美國中部地區房價沒動，什麽原因？就是因為在過去的這些年，美國的人口從廣闊的中部地區往兩大海岸線遷移，妳看最近三亞，無錫過去這壹年，杭州，包括像深圳房價漲了很多，什麽原因？不就是過去這幾年，人口在源源不斷的往這些地方流入嗎，妳看有的地方，像東北、西北的三四線城市在那趴著不動，什麽原因？是因為沒有人口的流入，或者說人口在大量的流出。
有的朋友會問說房產稅試點要來了，房價還會漲嗎？
我就問妳壹個問題，美國也有房產稅，日本也有房產稅，對不對？英國有房產稅，為什麽該漲漲該跌跌？所以說房產稅短期有效果，長期沒有效果，而且房產稅是決定房價的壹個因素，決定房價的因素很多，我說的人口才是最根本的因素，價格是供求的結果，所以說如果大家問說我對未來房價怎麽看？大家就記住了，跟著人口流動去買房，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，中國人口流入的都市圈城市群和區域中心城市，在放長期維度看，5年、10年、20年壹定跑贏通脹。但是那些人口流出的地方可能就是漫長的陰跌，人口流入地方的房子土地，我把它叫什麽？叫硬通貨。
大家註意了，中國房價壹定會經歷第二個階段，第壹個階段是普漲的階段，那是中國城市化的初期，人口從農村到城市，所以說，大家看123456線城市房價都漲，但是我跟大家講，從60%以後，就城鎮化率超過60以後，大家就記住壹個詞，分化，未來中國城市壹定是分化的，房價是分化的，我給大家做壹個大膽的預測，也是根據我們研究了國際上百年、各個國家的這個城鎮化 歷史 ，包括房地產 歷史 ，大約只有20%的城市人口流入，房價長期上漲。
我們將會出現大約70%的城市人口流出，房價陰跌，大家拭目以待，
對股市不要太悲觀， 明年股市壹定會風格切換，
對股票市場怎麽看？我對未來股票市場有這麽幾點看法，
第壹。不用太悲觀，現在大家覺得要經濟不好，為什麽對股市不要太悲觀？大家記住了，我原來講過壹句話，在A股，股市是貨幣的晴雨表，我們專門做了檢驗，如果說貨幣寬松的時候買股票，貨幣收緊的時候把股票賣出，妳做投資跑贏大市的概率70%。
我覺得對明年的股市不必太悲觀，為什麽？因為我剛才跟大家講了要穩增長，新的壹輪穩增長來了，未來貨幣要寬松了，貨幣要寬松，水位要上升，對不對？所以對股市過度悲觀，沒有必要，這是第壹個判斷。
第二個，明年股市壹定會風格切換，不要以為今年漲的明年會繼續大漲，不壹定。明年漲的有壹半跟今年的不壹樣，而且今年跌的比較慘的，不排除明年它翻身了，妳看A股，它就這個特點。所以，如果要給大家建議的話，三個建議：
壹、如果說妳要做投資，妳還是要花點功夫，妳要投資哪個行業，要花功夫研究，不能靠壹時沖動做決策；
二、如果說我沒有精力，我工作也很忙，我覺得可以交給專業的人士去打理。買基金在長期是賺錢的，但是很多基民在短期都不賺錢，原因是什麽？就是大家按照炒股票的方式來炒的基金，所以說我建議大家交給專業人士去打理，也要堅持長期主義。
第三，我就想自己投，最簡單實用的辦法，買什麽？買三大硬通貨，跑贏貨幣超發，跑贏通脹。
（轉自 六裏投資報）
本文源自焦點 財經