而且有些銀行不能擔保貸款。具體時間我也看了主流財經文章，了解到名額最緊張的城市應該是深圳和上海，最近半年房價漲幅超預期。
事實上，本輪貸款收緊完全在意料之中。為什麽這麽說？
因為在2020年的最後壹天，央行和中國銀行保險監督管理委員會發布了新的貸款政策。簡單來說，就是既要控制銀行發放給房地產企業的房地產貸款占比，又要控制個人按揭貸款占比。
銀行有很多，包括四大國有銀行和我們熟悉的招商銀行、中信銀行、興業銀行和浦發銀行，這些銀行都踩了比例紅線。所以銀行本來打算開個好頭，現在直接偃旗息鼓了，銀行的客戶經理也很慘。但對於普通人來說，可能最關心的話題是這項政策會對房價產生什麽樣的影響？
要解決這個問題，首先要搞清楚這壹輪調控的原因是什麽。
根本原因是疫情推動的貨幣寬松帶來的資金大部分流向了房地產，導致部分地區房價上漲，尤其是長三角、粵港澳大灣區等核心城市房價上漲，甚至出現了搶房炒房的苗頭，引起了監管層的關註。
國家本身希望這筆錢支持實體經濟，但我沒想到普通人會借錢買房投資，所以我們必須堵住這個洞。讓其流入實體，而上海、深圳等地也出臺了更嚴格的限購政策，以抑制房地產投機行為。
因此，毫無疑問，這些政策是為了給整個樓市的投機行為降溫。但降溫就意味著房價會下跌嗎？我認為最好的情況是不要大漲也不要大跌。有幾個原因:
首先是監管。目前，對房地產的基本態度沒有發生根本變化。滿足合理購房需求，只有抑制炒房，國家不希望房地產下去。畢竟，目前房地產仍然是中國經濟的支柱。在疫情影響尚未完全消除、經濟尚未完全復蘇之前，更不可能放任房價大幅下跌並引發系統性金融風險。所以用壹句話概括政府的意圖:房地產市場壹熱就壓，壹跌就緩，平穩發展。
第二，貨幣整體仍然寬松，短期內不會轉向。妳應該知道。只要貨幣寬松，不管怎麽堵，總會有漏網之魚。留下房地產來堵塞漏洞的政策只是為了減緩資金的流動。
事實上，央行的新房貸政策只限制了比例，而不是規模，這意味著銀行只要使整體貸款規模上升，就會有新的房貸額度。銀行最重要的兩類貸款是房地產貸款和實體貸款。事實上，在政策的鼓勵下，銀行已經開始了小微企業貸款的井噴式增長。在過去的壹年中，這壹增長率每個季度都增長了25%以上。這些小微貸款的資金是否會間接流向樓市，我們自己想想。
特別是現在，小微企業抵押貸款的利率普遍在3.8%左右，比住房抵押貸款的4.9%低得多。有條件的人壹次性付清所有房款，然後將房屋抵押貸款歸還的資金用作企業經營是正常的。操作手機銀行貸款的朋友壹定知道，持有核心城市和核心地段的房地產跑贏通脹是大概率事件，這也是壹個穩定增長的資產類別。
然而，如果妳想遠遠戰勝通貨膨脹，妳必須深入思考，並在所有思想中跟隨黨。妳認為所有這些規定的目的是什麽？是為了支持資金流向實體，而開放的資本市場和股票市場是真正能夠支持實體的巨大蓄水池。
而且公開、透明、自負盈虧大大降低了全社會的債務風險，這也是國家如此重視資本市場的根本原因。大部分流動性受阻後，將轉向資本市場。因此，學會如何在未來科學地參與資本市場投資是我們必不可少的技能。