住房問題
近年來，中國大多數城市的房價上漲迅速，因此國家出臺了壹系列宏觀調控政策。許多人，包括壹些專家，認為房價的上漲應該得到遏制。然而，從去年下半年到今年上半年，全國房價上漲的趨勢仍然強勁。現在的房價高嗎？房價還會繼續上漲嗎？如何保障廣大中低收入者的住房問題？不同立場的人顯然對這些問題有不同的看法。打開電視和報紙。在最近召開的十八屆三中全會上，關於房價問題也引起了熱烈的討論。
十八屆三中全會聚焦壹個:限購取消與否。壹直以來，房地產行業對樓市的“限購令”爭議不斷。壹方面，“限購令”可以有效打擊投機性購房，對穩定房價起到壹定作用；另壹方面，它的存在違反了市場經濟發展的規律，在控制房價過快增長方面治標不治本。
十八屆三中全會集中討論了兩個問題:房產稅是否會真正落地。政府和買房人之間的利益分配，這涉及到房產的持有，會征收房產稅嗎？目前已在上海和重慶試點，但效果並不明顯。那麽它會擴張嗎？利益會重新分配嗎？這是本次會議的關鍵議題之壹。
十八屆三中全會集中討論了三個問題:小產權房能否轉正。有壹些消息說小產權房要轉正了，這激起了壹些人投資小產權房的熱情。如果能讓小產權房合法化，就能有效抑制高房價。特別是在壹線城市，房價高得驚人，但小產權房為低收入人群留在城市提供了機會。從某種意義上說，小產權房在壹定程度上扮演了保障房的角色。
住房是民生的重中之重。
3月14日，根據全國人大和全國政協討論提出的意見建議，國務院對政府工作報告作了78處修改和補充，主要涉及房地產、精準扶貧、霧霾治理等社會民生問題。其中房地產最受歡迎，不僅補充了“健全購租並舉的住房制度”和“抑制熱點城市房價過快上漲”，還將“繼續發展公共租賃住房”改為“繼續發展公共租賃住房等保障性住房”。
我們之所以如此重視它，是因為房地產不僅是傳統的“衣食住行”四大民生問題之壹，也是影響中國經濟的重要行業。在經歷了去年下半年以來的限購限貸之後，熱點城市壹度火熱的房地產市場正在逐漸出現降溫跡象，比如房價企穩、成交驟減等。
然而，房價的短期穩定並沒有使公眾和決策者。壹方面，今年房價上漲有向三線城市傳導的跡象。從去年2月65438+和今年10月65438+的新建商品住宅漲幅來看，雖然熱點城市已經企穩，但三亞、湛江、九江、南寧、揚州等城市已經開始接盤，漲幅最高。另壹方面，年後北京二手房成交活躍，尤其是學區房。
高房價對經濟的負面影響不言而喻，決策層也壹再強調房地產的居住屬性。去年2月結束的中央經濟工作會議、前不久召開的中央財經領導小組會議以及今年的政府工作報告都提出要建立健全促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
顯然，目前的限購、限貸、提高首付等政策主要是從需求端進行抑制。從過去限購的經驗來看，雖然它可以在短時間內穩定房價，但後續的反彈是不可避免的，因為它沒有解決樓市過熱的根本問題。換句話說，為了建立房地產市場的長效機制，我們應該供需並重，多措並舉。
從目前討論最熱烈的供應角度來看，即使中國住宅用地和住房供應總體過剩，但供應的結構性問題仍然嚴峻。監測數據顯示，在16個熱點城市中，2016年有8個城市的住宅用地供應量少於去年同期。在住宅用地供應減少的背景下，盡管壹些地區對房地產市場進行了調控，但在土地拍賣中，地價不斷高於房價。“面粉價格高於面包”使得人們仍然對房價的上漲抱有期望。
因此，最有效的無疑是增加供應。城市化的核心在於“人的城市化”。熱點城市的房地產供應應以常住人口而非戶籍人口為基礎，建設用地指標應根據人口流動情況分配。換句話說，熱點城市應合理增加住宅用地供應，從而緩解當前熱點樓市庫存不足的問題。以北京和上海為例。2000多萬常住人口中，約有40%在外地登記。這些人在大城市生活和工作，因此城市規劃應該對他們壹視同仁。
同時，正如政府工作報告的補充和修改中所述，購買和同時租賃以及公共租賃住房等保障性住房應成為解決住房問題的途徑。日前，住房和城鄉建設部召開新聞發布會，提出加快立法，逐步使租房者在基本公共服務方面享受與購房人同等待遇，建立健全住房租賃市場監管體系，規範住房租賃市場發展。兩會期間，壹些代表、委員建議熱點城市借鑒新加坡和香港的公租房制度，解決“剛需”住房問題。
無論如何，住房問題壹直是老百姓眼中的頭等大事。房價貴、住房難是老百姓買房、住房遇到的主要問題。這些問題壹方面是由住房市場調解的，另壹方面是政府積極完善住房制度的保障，解決廉租房和經濟適用房的壹些問題。只有關註人民和民生，才能抑制房價上漲，從而滿足人民的住房需求。
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