尤其是在今年5月，開發商回籠資金的迫切需求遭遇了樓市政策的頻繁放松。是否調動了買家的熱情？
新政壹再上演，與“五壹”溫暖的樓市不戰而降。
“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。”春節前夕，4月29日召開的中共中央政治局會議強調了這壹點。
壹般認為，“支持地方政府因地制宜完善房地產政策”是中央政府對房地產行業做出的更明確、更積極的表態。這意味著後續地方調控自主性更強，高能級城市限制性更強的政策有望松綁，有利於住房需求的釋放。
果不其然，“五壹”假期期間，多地馬不停蹄“加班加點”出臺房地產松綁政策。
據中新金融不完全統計，廣東惠州、廣東梅州、江蘇無錫、江蘇連雲港、江蘇徐州、湖南嶽陽、江西贛州等。近期紛紛密集宣布調整此前的房地產調控政策。
新的紓困政策主要包括降低購房首付比例、降低抵押貸款利率、將二手房增值稅免征年限從5年改為2年、放寬銷售限制、補貼購房、提高公積金貸款最高額度等常見措施。壹些城市也提出了頗具特色的政策。例如，在贛州房展會期間，購房者的貸款年齡放寬到70歲。
5月4日晚間，央行、中國銀行保險監督管理委員會和中國證券監督管理委員會先後發布文件，均對房地產做出明確表態，主要涉及優化房地產信貸政策、支持新市民住房金融、支持剛需和改善型住房需求、調整個人房貸還款計劃等。
“上述提法系統全面地總結了近期房地產市場中的金融需求，有利於5月份及以後金融政策更好地推進。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這也意味著近期將有各種新的政策和支持內容出臺，對進壹步改善房地產市場環境起到積極作用。
RealData首席市場分析師許小樂也提到，“及時優化”“積極支持”“督促銀行保險機構”等字眼較為積極，傳遞出調整政策的緊迫性。預計後期地方銀行及相關金融機構對購房者和房企的扶持政策將及時出臺。
忽冷忽熱，買家需要強大的信心。
在暖意融融之余，各大開發商也急於為這個“五壹”再添壹把火。
“五壹假期我們去了幾家售樓處，裏面人很多。我感覺這個假期已經成為很多人的休閑娛樂項目。”計劃買房的廣州新市民王小姐告訴中新財經。
中指研究院數據顯示，廣州“五壹”期間，開發商營銷推廣較為活躍，約40個樓盤有營銷動作，其中全新樓盤超20個，多個樓盤現場人氣火爆。
王小姐參加了某樓盤的首日認籌，發現售樓部不再是記憶中最多提供小吃和咖啡館的那個售樓部，甚至裝飾了復古市集、玻璃溫室和樂隊表演等網絡名人元素，只為吸引買家。
除了努力營造氛圍之外，銷售人員的態度也非常熱情。王小姐提到銷售壹直在跟她強調限時優惠政策和節後漲價。如果沒有朋友提醒她，她幾乎會直接支付“誠意金”。
王小姐傾向於80㎡-90㎡的小戶型，這讓她“頭腦發熱”。壹套90㎡左右的房子單價幾乎比前幾期便宜了1萬元。“當時真的是被價格沖昏了頭腦。當我回家冷靜下來時，‘特價房’的位置和戶型確實比前幾期差了很多。”
然而，更多的城市並沒有像廣州壹樣迎來看房熱潮。
某二線省會城市的置業顧問陳先生告訴中新財經，他所在的售樓處在假期準備了很多活動。單價65，438+065，438+0，000元-65，438+02，000元的原始房屋，最高折扣可達8，500元-9，500元，並且還有“5萬元首付”甚至“0元首付”等活動，但看房者，
“我原本預計會有壹波返鄉置業潮，但由於疫情，返鄉人數大大減少，沒有得到支持。我省很多三四線城市的開發商都在降價幾百或幾千元。”陳先生說。
另壹位二線城市置業顧問蘇先生也告訴中新財經，他主要負責總價200-250萬元的剛需樓盤，“五壹”期間的客戶足夠售樓處壹半的座位。
“但好的壹點是，我感覺現在大家買房的預期都變了。在過去的幾個月裏，幾乎所有人都認為房價肯定會再次下跌，但現在每個人都普遍感到房價和利率已經到頭了，越來越多的人決心立即采取行動。”蘇先生認為，現在買房的人普遍缺乏“臨門壹腳”的信心。
“目前政策環境明顯改善，部分熱點城市市場信心有所恢復。但受疫情反復等因素影響，政策效果並未明顯傳導至市場。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，根據中指監測數據，2022年五壹假期期間（4月30日至5月4日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年五壹假期下降52.3%，同比降幅仍較大。
陳文靜認為，在房地產市場調整壓力持續較大的背景下，中央政策調整明顯釋放出積極信號，各地因城施策力度進壹步加大，預期強烈。政策的放松將有助於恢復購房者的預期和他們對置業的信心。
“預計在政策見效、疫情得到有效防控後，市場將趨於穩定，特別是基本面支撐較強的熱點城市有望率先企穩，將帶動重點區域三四線城市完成觸底回升。”陳文靜說。