聽過很多大道理，卻依舊過不好這壹生。本想跟妳來日方長，妳卻問我有房沒房。如今有房、沒房，已成為區別人與人之間的標簽。
央視財經頻道在之前發布壹組現場調查數據稱，我國在過去15年裏，房價增長了300倍。
那麽，有房與沒房，到底有多大區別？
租房和買房的區別有多大 我來給妳算筆賬
那買房和不買房十年後財富差距是怎麽樣的呢？
假設壹套房屋的總價為50萬（按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元）
第壹種人：買房
買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇壹次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！
那麽十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬
第二種人：租房
租這套房子的話：月租為1250元。由於國家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。
取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
則租房人：
A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬
B、首付20萬的存銀行按年回報率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬
C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為31萬
D、省下的壹次性還貸的錢為20萬。
現在有三個假設：
假設1：未來10年房子增值速度和CPI壹致，每年6%計算（非常理想化），10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。那麽買房的人財富為89.5萬。
租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬壹次性還款的錢-20萬房租=63萬
假設2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。
假設3：未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。
而現實中房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去10年房價漲了3~10倍，未來10年呢？
（以上回答發布於2017-08-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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