1，選擇房地產
如果購房者想獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應重點考慮這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行抵押支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得抵押貸款支持的規定，準備相關法律文件，並填寫抵押貸款申請。
3.簽訂購房合同
銀行收到買方提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發放貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽署房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂《建築物抵押貸款合同》，以明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式和其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持樓房抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。
購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單交給銀行。
6.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件並履行了樓宇按揭貸款合同規定的義務。
辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。
需要註意的事項
1.辦理按揭貸款需提供的資料:申請人及配偶身份證復印件3份、戶口本原件及復印件（申請人與配偶不屬於同壹戶籍的，需附結婚證）。
原始購買協議。房款30%及以上的預付款收據原件及復印件1份。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商收款賬號為1。
2.銀行在為借款人評估抵押貸款的還款期限時，首先以其年齡為基礎。壹般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，反之年齡越大，貸款期限越短。正常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
3.貸款房屋的房齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“房齡”將決定他可以貸款多少年。根據銀行的規定，較新房間的房產更容易貸款。
例如，建築年限為65，438+00年的二手房各方面條件都很好，銀行願意加快該年齡的住房貸款審批速度。然而，在20世紀70年代和80年代，二手房相對較舊，銀行控制的貸款風險相對較高，因此銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎。
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