寧波土地出讓計劃

法律分析:壹是商品住宅用地。房地產以獨立宗地（指別墅、四合院等高檔住宅用地）登記的，按照評估日國有建設用地使用權市場評估地價50%的比例繳納土地出讓金，共有或共有登記（指普通商品住宅用地）的，按照基準樓面地價的3%繳納土地出讓金。第二是保障性住房用地。繳納土地出讓金的標準按照《寧波市保障性住房上市交易土地收益等價款繳納辦法》執行，明確《辦法》第五條繳納的土地收益等價款包括土地出讓金。該辦法第五款規定，本辦法實施後簽訂銷售合同購買的經濟適用住房（含土地出讓）在規定期限後上市交易的，按計稅價值與經財稅部門核定的原經濟適用住房價格差額的50%向政府繳納。在實際執行過程中，存在理解差異，未明確土地收益等價款是否包含土地出讓金。

法律依據:寧波市人民政府辦公廳關於城鎮國有劃撥土地使用權重新出讓的若幹意見（壹）為依法行政需要，根據《土地管理法》和《城市房地產管理法》的有關規定，以劃撥方式取得的建設用地使用權轉讓不符合《劃撥土地目錄》的，受讓人應當依法足額繳納土地出讓收入。目前我市僅以市國土局2003年對海曙區國土局的批復為依據，允許個人之間劃撥土地上的商品房或房改房保留轉讓性質，各地仍允許保留轉讓性質。㈡需要統壹的政策標準。長期以來，舊城區與江北、鎮海、鄞州、北侖實行不同的劃撥土地出讓支付標準，特別是江北原三江地區與外部的差異非常大，圈外補辦標準遠高於圈內。城市行政區劃調整後，為貫徹落實《市委、市政府關於進壹步完善行政區劃及相關區調整後市場管理體制的意見》，需要執行統壹的劃撥土地出讓金繳納標準。