在公積金貸款方面，各地頻頻宣布降息政策；在商業貸款方面，許多地方已經進入了首套住房貸款利率低於4.0%的水平。
資料圖:北京壹居民樓。中新財經左玉坤攝
壹線城市加入降低公積金貸款利率的隊伍
6月5438+00日，據北京住房公積金熱線消息，壹線城市北京下調首套個人住房公積金貸款利率。
目前，北京官手房住房公積金貸款執行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上3.1%的利率，為職工支付新房可執行新利率。此外，明年首套房住房公積金貸款利率將從1調整。
這也是落實人民銀行決策部署的結果。根據央行9月30日發布的通知，首筆個人住房公積金貸款利率自6月65438+10月1起下調0.15個百分點，5年期以下（含5年期）利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%。
據粗略統計，截至目前，已有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、南寧、馬鞍山等多個城市表示將按規定調整首套個人住房公積金貸款利率。
已申請公積金貸款並放款的長沙市民林小姐特意翻出了當時的合同。合同註明:“如遇中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率調整，本合同項下公積金貸款利率自次年的65438+1起相應調整，不再另行通知借款人。”
“這當然是好消息。我算了壹下，從明年6月5438+10月開始，公積金每個月不到幾十元，20多年下來能省下幾萬塊錢。”林小姐說。
具體來說，如果將固定期限為30年的654.38+0萬元公積金貸款轉換為新利率，則等額本息貸款方式下的總貸款利息將減少約3萬元，每月可少還82元。
不過，值得註意的是，本次降低公積金貸款利率僅針對首套房。諸葛找房數據研究中心首席分析師王曉彤指出，這再次體現了信貸政策對剛需的支持，樓市銷售端有望進壹步修復。
今年以來，公積金政策的優化調整成為各地支持房地產市場的重要手段之壹。除了直接降低利率外，還有公積金住房首付比例的下降、貸款額度的增加以及直系親屬的可用性。
中指研究院指數部市場研究總監陳文靜表示，公積金貸款利率的降低將進壹步加強公積金政策的影響力，進而推動房地產市場逐步恢復。
資料圖:武漢。（無人機圖片）鄭攝
多地首套房商業貸款利率降至4%以下
公積金貸款利率降低背後的主要原因實際上是商業貸款利率的下降。長期以來，公積金貸款利率往往在商業貸款利率之後同步調整，保持相對穩定的利差。
與全國基本統壹的公積金貸款利率不同，各地商業銀行貸款利率的差異也給了地方政府相對更大的“壹城壹策”自主權空間。
中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會29日發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新住房貸款的利率下限。
根據最新的LPR數據，此前各地執行的首套房貸款最低利率上限為4.1%。通知發布後，利率“破4”的城市逐漸增多，濟寧、清遠、湛江、武漢等地紛紛做出下調。例如，清遠可以實現3.7%的利率，而江門、雲浮、湛江等地甚至取消了利率下限。
7日，武漢某置業顧問在朋友圈發布廣告稱“武漢首套房貸利率開始執行3.9%”。對於具體實施，她表示:目前還沒有明確的方案，但已經有對接銀行在溝通。目前大概執行到年底。
“多地調整首套房貸利率，充分落實了國慶假期前的政策導向，是房貸利率進壹步下調和放松的體現。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對於提振四季度樓市成交具有積極意義。
“預計未來會有更多城市跟進，房貸利率的下調將更加明顯。”58安居客房產研究院分院院長張博認為，這壹輪房地產市場調整的周期將相對較長，尤其是不同城市的復蘇步伐仍有很大差異。總的來說，今年四季度房地產市場仍處於觸底反彈的過程中。
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