由於住房貸款利率下調引起的熱點話題持續升溫，壹些人要理智地辨別。舉例來說，降低住房貸款利率會引發需求增長，進而推高價格。這是壹個片面的結論，只關註需求而不分析供給側的變動，可以說是“只見樹木不見森林”。住房貸款利率變動對房地產價格的影響，需要綜合考慮需求、供給和價格預期。
在需求方面，降低住房貸款利率幫助降低了購房人的金融成本，從而也會促進需求的回升。在八月二十二日，超過五年的貸款市場利率，從4.45%下降到4.3%。之前，監管機構已經將房貸利率下調到了“5年以上LPR最低20個百分點”，即目前房貸利率可以降到4.10%。按揭貸款利率下調是否會引起需求方面的迅速反彈？當然不會。當前，由於各地的新冠肺炎疫情蔓延，壹些家庭收入波動大，甚至無力償還貸款。此時降息，更多的是幫助受難的個人度過難關，而不是對市場需求的強力刺激。
需要指出的是，在供應方面，除了需求方面，供應也會有所改變。從壹月到七月，房地產投資比上年同期減少了6.4%，而住房投資則下跌了5.8%。5年期以上LPR下調後，中長期貸款利率也相應降低。從短期來看，可以幫助企業減少融資成本，緩解部分企業資金鏈緊張的窘境，從而為“保交樓”創造有利條件。從中長期來看，降低融資成本可以降低開發商的生產成本，加上政府已經多次強調要保證房地產市場的合理融資需求，兩者的綜合作用下，房地產投資可能出現回暖，從而增加供給。
在對需求和供給方面進行分析後，我們將會看到物價的預測。因此，我們應該理性地看待房貸利率下調對房價的影響，這是由於其關系到房價的預期，而這也是壹個很大的因素。在實際決策中，壹般會產生兩種期望，壹種是自適應期望，壹種是理性期望。前者是指在房屋歷史價格走勢的基礎上，購買者對未來房價的預測；後者意味著，購買者可以根據不同的信息，而不只是根據以往的走勢預測未來的房價。預計價格穩定，市場穩定。目前，無論是降低住房貸款利率，還是保證合理的住房貸款需求，都是穩定市場預期的必然選擇。
因此，如果物價的預期是穩定的，需求和供給都會出現回升，那麽房價就會繼續保持平穩的趨勢。所以，僅從房屋貸款利率的降低來判斷房屋價格的上升，是不科學的。本次5年期以上LPR利率下調的主要原因是：對實體經濟融資成本的降低，對市場主體信心的提振，對信貸有效需求的恢復起到了促進作用；與5年期以上LPR掛鉤的住房貸款利率下調，主要是為了幫助購房者節省利息，增加可支配收入，刺激消費。兩者***同努力，使經濟復蘇的基礎更加牢固，使經濟在壹個合理的範圍內運行。
下壹步，各地要堅持“房住不炒”的原則，在保證全國按揭貸款利率下限的前提下，根據區域經濟發展水平、產業結構、人口特點等，因地制宜實施差別化住房信貸政策，支持剛性、改善性住房需求，保障房地產合理融資需求，加大對住房租賃市場發展的支持力度，促進房地產市場平穩、健康發展。