2月8日，央行、中國銀行保險監督管理委員會聯合發布《關於將保障性租賃住房相關貸款納入房地產貸款集中管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確保障性租賃住房項目相關貸款不納入房地產貸款集中管理，鼓勵銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支持力度。
接近監管部門的人士對第壹財經記者表示，保障性租賃住房項目相關貸款不納入房地產貸款集中管理，有助於加快保障性租賃住房發展，推動建立租購並舉的住房制度，完善住房保障體系，釋放出加大金融支持保障性租賃住房發展的積極信號。
集中度管理的現有安排
2020年6月5438+2月，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設定了房地產貸款占比和個人住房貸款占比兩個上限。
同日，在回答記者提問時提到，為支持住房租賃市場發展，建立相應統計制度後，符合定義的住房租賃相關貸款將不納入集中度管理。
基於此，保障性租賃住房相關貸款不納入房地產貸款集中度管理是房地產貸款集中度管理制度的現有安排。《通知》規定，自印發之日起，銀行業金融機構向持有保障性租賃住房項目合格證的保障性租賃住房項目發放的相關貸款將不再納入房地產貸款集中管理。
接近監管部門的人士對第壹財經記者表示，這意味著銀行發放的相關貸款不再受集中度管理指標限制，有足夠的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，《通知》既體現了房貸集中度管理政策的大方向沒有改變，也體現了集中度管理政策在積極優化，將激發房企申請貸款的動力，助力保障性租賃住房更快更好發展。
通知還鼓勵銀行按照依法合規、風險可控、業務可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。
接近監管部門人士表示，總體來看，《通知》釋放出加大金融支持保障性租賃住房發展的積極信號，有利於推動《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發202122號，以下簡稱《意見》）相關要求的具體落實，有助於支持我國住房保障體系建設，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。
2021 6月，國務院辦公廳印發《意見》，明確了保障性租賃住房基本制度和配套政策，提出擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。還建議進壹步加強金融支持，包括完善適用於保障性租賃住房的貸款統計，並在實施房地產信貸管理時區別對待。
據了解，2021年6月《意見》出臺後，各地正加緊建立健全保障性租賃住房項目聯合審查機制，並為通過聯合審查的保障性租賃住房項目頒發證書。央行和中國銀行保險監督管理委員會最近根據住房和城鄉建設部提供的認定標準，為經濟適用住房貸款設立了單獨的統計指標，並單獨統計了符合條件的貸款。上述措施實施後，如果與保障性租賃住房項目相關的貸款未納入房地產貸款集中度管理，將有可能實現條件。
增加保障性租賃住房項目信貸供應。
壹直以來，加快發展保障性租賃住房，幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，推動解決好大城市住房突出問題，是黨中央、國務院作出的重大決策部署。
黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確指出“擴大保障性租賃住房供給”。
2021年3月政府工作報告提出，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，盡可能幫助新市民、青年人緩解住房困難。
2021、1 2月份的中央經濟工作會議再次強調“探索新發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設”。
各地將把加快發展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務。年初召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2021年，全國40個城市將籌集94.2萬套保障性租賃住房，2022年將大幅增加保障性租賃住房供應，重點向人口凈流入的大城市傾斜，全年建成保障性租賃住房240萬套（間）。
1年初，住房和城鄉建設部在國新辦新聞發布會上透露，“十五”期間將擴大保障性租賃住房供給，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間）。根據各地發布的“十四五”相關規劃，上海計劃在“十四五”期間新增保障性租賃住房47萬套（間）以上，約占新增住房供應總量的45%。北京計劃新增保障性租賃住房數量不低於40%；廣州計劃建設保障性租賃住房60萬套，占住房總量的45.8%；深圳計劃新建和籌集不少於40萬套（間）保障性租賃住房，約占住房建設總量的45%。
央行、銀保監會指出，明確保障性租賃住房項目相關貸款不納入房地產貸款集中管理，有助於銀行業金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助於推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。下壹步，央行、銀保監會將加快建立健全住房租賃金融體系，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支持力度，促進房地產業良性循環和健康發展。