我認識蘇州8年多了。從2011開始到現在，作者對蘇州的認知分為幾個階段。從初遇蘇州園區，到結緣吳中區，再到高新區，最後到吳江。八年間，我對蘇州的看法發生了顛覆性的變化，從不喜歡蘇州到幾乎不喜歡蘇州，再到現在對蘇州的仰望。蘇州的發展速度真的太快了，讓人看哭了。
第壹階段（2011-2012）:深入蘇州核心——最現代化的公園。
還記得2月初，2011，春節剛過，我被公司派到蘇州園區金雞湖附近的壹個外地客戶那裏做項目。大學畢業後，我工作的城市至少是省會城市，如長沙、廣州、成都等。，而且我從來沒有去過小城市長期工作和生活。這是作者的底線。大學畢業後，我不能去小城市閑逛。所以那是第壹次在壹個地級市長期工作生活。那時，我對蘇州壹無所知。只聽說‘上有天堂，下有蘇杭’。由於客戶在蘇州園區，在整個項目期間（15個月），作者在工業園區工作、吃飯、生活和居住，住在國際科學園附近的五星級酒店，步行到客戶工廠的時間為15分鐘。我剛剛利用周末帶我的妻子和孩子去了蘇州園林、寒山寺、運河、天平山和公園外的其他景點。
壹個項目完成後，筆者才更了解蘇州園區。作者眼中的蘇州是我每天生活的公園。我曾多次繞金雞湖散步，多次參觀東方之門下的音樂噴泉。作者發現蘇州是壹個非常現代化的城市，有美麗的城市、許多湖泊、許多河流、許多古鎮和許多橋梁，不愧為‘東方威尼斯’。我不得不承認我喜歡蘇州這座江南城市。
第二階段（2012-2013）:認識了吳中區，整體印象不佳。
該項目於2012年5月底結束，我不得不暫時離開蘇州。但三個月後的9月初，筆者有幸來到蘇州做第二個項目。這個項目的客戶在蘇州吳中區，所以我每天都在吳中區上班，我還住在園區的五星級酒店。所以蘇州的第二個項目讓我有機會再次在園區長期居住（12個月）。不過這個項目也讓我對蘇州的吳中區有了更深的了解:公園的前身是吳中區的壹部分，而吳中區的前身是姑蘇城周邊的吳縣。
如果說這個公園是蘇州非常現代的壹面，那麽吳中區看起來就沒有那麽光鮮亮麗了。以莫礪鋒購物中心為區域中心的吳中區是我經常去的地方，當然還有我每天上下班必經的童淵路、好利來路和寶帶路。經過那壹年的項目，筆者對吳中區南板塊再熟悉不過了。但是筆者偶爾會經過吳中壹些非常破舊的地方，這讓筆者對吳中區的印象不是很好。總覺得吳中區的城市面貌真的是公園無法比擬的。
2013秋天，蘇州的第二個項目如期結束，於是筆者不得不再次離開蘇州。
第三階段（2015-2016）:讓我幾乎高不可攀的蘇州。
作者性格比較內向，有些房子也不是那種喜歡到處跑的人，所以在蘇州生活的兩年裏，除了蘇州的著名景點，我很少去其他地方。在這段時間裏，作者對蘇州的其他地區如常熟、張家港、昆山和太倉等壹無所知，也很少關註它們。當時的吳江剛剛並入蘇州，距離蘇州市區較遠，所以筆者對吳江關註較少。
作者的思想傳統而保守。就像很多人現在對蘇州的理解壹樣，蘇州只是壹個地級市，政治地位很低。所以當時筆者對蘇州的看法就是蘇州很美，是壹個非常適合旅遊的城市，僅此而已。雖然當時蘇州的壹些客戶建議我在蘇州買房，但我甚至沒有考慮。畢竟蘇州只是壹個地級市，而筆者也是985高校的畢業生。在省會城市混是最低要求。怎麽才能屈尊去蘇州這樣的地級市買房定居或者投資？
然而，後來殘酷的現實讓我明白，如果妳看不起蘇州，蘇州將使他高不可攀，使他後悔，或使他付出代價！
2015下半年，壹向是長三角地區房地產市場“壹股清流”的蘇州率先拉開了房價暴漲的序幕，成為房價史詩級暴漲的“四小龍”之壹。以蘇州園區為首的房價，單價在短時間內飆升，漲幅超過1萬，好的板塊超過2萬甚至3萬！太可怕了！然而，在筆者壹直定居的西部中心城市的省會城市成都，房價仍然處於不緊不慢的橫盤（連續五年）。與兩廂車相比，成都和蘇州的價格差距越來越大，這讓筆者徹底改變了對蘇州和成都的看法。蘇州雖然是地級市，但絕對不是普通的地級市。優越的地理位置和超級發達的制造業使蘇州的經濟實力（GDP總量）超過了除廣州以外的所有省會城市，人均GDP超過了除深圳以外的所有主要城市。蘇州的房產很有投資價值！成都雖然是國家中心城市、省會、政治地位高，但由於其地理位置處於貧窮落後的中國西部，受到經濟發展水平低的限制和拖累，但房價漲幅遠不及蘇州，這真是坑爹。
我決定做點什麽，於是在2016的夏天，在蘇州還沒有限購的那段時間裏，筆者攢夠了首付，果斷在蘇州買了壹套房子，這被認為是擠進了蘇州房地產發展的快車道，也是作為壹個在長三角大城市有房產的人。顯然，這個時候蘇州的房價已經很高了，幾乎讓我高不可攀。這次我要做接盤俠了！我錯過了在蘇州買房的最佳時機，抄到了半山腰，但我也沒在意。如果我不想在蘇州這個長三角地區的大城市買房，我只能被困在成都這個中國貧窮落後的西部城市度過余生，這將使我余生都睡不好覺！！！但筆者發現，當時除了姑蘇區新區核心區域房價上漲較快外，吳中相城、姑蘇區新區等非核心區域房價漲幅相對溫和。而吳江剛剛並入蘇州幾年，房價更低，上漲更慢。在作者眼中，吳江是蘇州最被忽視和不值得的地區，完全可以忽略。
第四階段（2017）:重新認識蘇州吳中區。
2017元旦剛過，筆者第三次來到蘇州做了半年的項目。我是過去半年第二次做項目的老客戶，也在吳中區，所以筆者又在吳中區住了半年。
近半年來，筆者多次前往園區內的金雞湖，主要以吳中區為生活圈。吳中區南部板塊、寶帶路、水鄉街、萬達廣場、石湖風景區、莫礪鋒購物中心和蘇州河是筆者和家人經常去的地方。
在我看來，雖然吳中區的發展和房價漲幅不如姑蘇區，但吳中區的中心區還是比較繁榮的，沒有通往風景的道路或生活設施的便利性，這是相當不錯的。吳中區的萬達廣場非常繁華，而石湖是吳中區腹地壹個非常好的景點。位於公園東南角、與公園接壤的銀山湖板塊也成為吳中區的熱門區域，從剛需板塊轉變為改善板塊。
第五階段（2019）:與高新區緊密聯系。
2018年底我在蘇州買的房子交房了。今年（2019）春節剛過，筆者就搬進了蘇州。幸運的是，我年前在蘇州找到了壹個新項目。這意味著妳今年可以在家門口做壹個項目，而不是在長三角的其他城市（南京、上海、寧波、無錫、杭州等）四處漂泊。）和往年壹樣。
今年項目的客戶是蘇州高新區的壹家工廠，所以通過這次在蘇州的第四個項目，我有機會進壹步了解蘇州高新區。
高新區幾乎是每個大城市的行政區。其目的是吸引優質外資或民營企業入駐，重點發展以軟件、信息技術、電子信息、人工智能和新能源為代表的高科技新技術，從而實現城市經濟結構的調整或轉型，提升城市科技發展水平和形象。在招商引資方面，園區前期主要得到新加坡政府的幫助，主要是引進壹些以世界500強企業為首的高端外企進入園區投資設廠。對於其他外國公司，高新區積極提供各種優惠條件，吸引他們投資辦廠。雖然蘇州的高新區在招商引資方面與園區具有競爭力，但它的存在也是園區的有益補充。畢竟園區面積有限，園區針對的是高端產業，而蘇州除了高端產業之外，還需要其他各種次高端產業。
在此之前，雖然我在蘇州做過三個項目，在蘇州生活了兩年多，但我很少來高新區。在我眼裏，高新區更多的只是蘇州人提到的壹個區域，只是壹個傳說。時光荏苒，壹轉眼，筆者在高新區工作壹年了。筆者發現高新區工廠眾多，制造業極其發達。就像公園壹樣，有許多外國公司。高新區獅山路的CBD真的很繁華。高層建築中有許多頂級寫字樓，商業綜合體紮堆在壹起。它的房價在高新區也是頂級的，不比蘇州園區差。但與蘇州其他區域相比，如相城區、吳中區，除了獅山路外，高新區在城市建設、商業繁榮和房價方面都差不多，並沒有太大優勢。
第六階段:不可忽視的吳江區。
筆者對蘇州的關註主要集中在主城區。吳江作為後來並入蘇州的壹個區，壹直沒有進入筆者的眼簾。這與作者的壹些固有觀念有關。在我眼裏，我只關註大城市，比如珠三角和長三角地區的壹線城市、省會城市和非省會城市。就各城市而言，筆者只關註老城區、主城區等中心區域，對城市遠郊及下轄縣級市關註較少。在我看來，每個城市的發展都優先考慮主城區的發展，而郊區或所轄縣級市的發展只會排在第二位。這也反映在房地產上，無論哪個城市的老城區主城房價最高，其下轄的遠郊區縣和縣級市的房價肯定要低得多。在蘇州，也是這樣的規律:姑蘇區是老城區。雖然房價不如後來的秀園，但姑蘇區的均價在蘇州還是比較高的。公園是蘇州非常獨特的區域，房價最高，完全獨立。吳中區、相城區和高新區其他區域的住房均價也差不多。最近並入蘇州的吳江區壹直是蘇州房價的窪地。
2019上半年，蘇州的房價快速上漲，這在全國是出了名的事情。不用說，所有主城區和郊區的價格都上漲了很多，吳江區也很堅挺！吳江區的許多地區，如雲東、胡芬和蘇州灣，漲幅甚至超過了相城區、吳中區和高新區。特別是長三角壹體化規劃後，胡芬板塊成為吳江區的當紅炸子雞，房價穩穩站在2字頭，蘇州灣（吳江太湖新城）房價也站在3字頭。筆者壹直忽略吳江區，卻不知道它的勢頭很猛。上半年，筆者特意驅車前往胡芬板塊和蘇州灣板塊觀光，發現這些熱門板塊並非名不副實。這兩個板塊都是臨湖的，環境絕對壹流，空氣絕對好，而且非常宜居，所以價格合理。不過，吳江區從地理位置上來說，距離蘇州市區相對較遠。雖然生活環境不錯，但好的工作機會相對較少。很對，人們只能住在吳江，但他們在蘇州的主城區工作，每天有更多的通勤時間。不過，包括筆者在內的很多人都看好吳江未來的發展，會有更多的企業進入市場，帶來更多更好的就業機會。
寫到最後
房地產真是壹個迷人而不可預測的東西。房價的上漲徹底改變了作者對蘇州的看法:從看不起蘇州這個地級市到成為標準的蘇州吹，從完全無視蘇州吳江區到仰望蘇州蘇州灣。雖然遠沒有完全顛覆我的人生觀，但壹定程度上改變了作者的三觀。在我看來，蘇州應該在CBN發布的新壹線城市中排名第壹，未來將成為第五個壹線城市。
用發展的眼光看城市的發展，用傳統的標準和眼光看蘇州的未來。妳看好蘇州，蘇州會讓妳的生活更加精彩！
2019-11-10寫於蘇州。