我們再來看看國家的具體政策。國務院回收22個城市建設用地審批權意味了土地管理進壹步集中化，建設用地的審批管理將會更加嚴格。我們正處於高速城市化發展的階段，對土地的需求十分旺盛。為了解決高房價問題，壹直以來社會上有壹種強烈的聲音在呼籲推進土地管理制度改革，大力發揮市場對土地資源的配置作用，調節土地需求，加大建設用地供給，平抑房價。在節約集約用地原則的指導下，這還意味著未來的土地供應量不太可能大幅放大。在高速城市化發展背景下，房地產市場需求持續旺盛，而供給卻受到土地供應量的限制。可見，由於土地管理收緊帶來的供需失衡將會進壹步強化房地產市場長期上漲的預期。但是這僅僅是預期。
我們還有其他的限購調控政策在起作用，雖然減少的土地供給在壹定程度上可能會影響到房價使其短時間小規模上升，但是在國家宏觀調控政策的綜合作用下放假還是呈現下降的態勢。
國務院采取縮小批地規模的政策旨在保護耕地、節約集約用地，遏制違法違規濫用土地資源的現象，對於普通商品房的用地影響不是很大。其次，中央政府堅持節約集約用地原則，這將意味著容積率低的住宅產品用地將減少，取而代之的是密集型和高層建築，這樣分攤在每壹家住戶的地價影響就減少了，相對於每壹間房屋而言，價格也會有所下降的。
需要補充的是，由於新批地段地皮的減少，開發商會把眼光投向舊城區，加大舊城改造的力度。這壹方面提升了城市形象，另外壹方面也提高了城市土地利用率，可謂是壹舉兩得。
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