先來回憶壹下2021樓市。
壹、2021年的樓市動蕩
2021年上半年樓市快速增長，到了下半年直接腰斬。
原因是由於疫情後貨幣環境較寬松，經營貸等各種投機投資資金流向樓市，疊加壹線城市“學區房”熱，全國壹線及核心二線城市的新房和二手房價同步飛漲，尤其是珠三角和長三角更為明顯。? 2021年大城市的樓房成交量並不理想，特別是二手房這塊業務的保費量直接比腰斬還慘，壹降再降，從2萬套左右，直接降到1萬套左右，甚至月成交量低於壹萬，更別說二三線城市的二手房成交了，個別區更是半年沒壹個。 當然做最主要的還是銀行杠桿率太高，而超八成杠桿全部流入房地產行業，更可怕的是，購房需求的放緩跡象已經開始顯現，壹旦後期居民購房需求跟不上，資產價格在上漲到難以承受的程度時，那麽開發商和銀行手中的杠桿就會雪崩式崩塌，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”(Foam Economy)。 這也是為什麽二手房速凍，新房降溫，房企資金無法回籠，房企債務危機立刻到來的原因，現金流枯竭，無法良性循環，某大就是例子。住建部開始嚴控炒樓，哄擡價格，約談炒房客、房企、銀行，銀行不得不踩急剎車了。
?二、2022樓市將是平穩的壹年
為什麽這樣說？
雖然出臺了“限漲“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以確保樓市的穩定，經過了2021的動蕩，穩定持續性是必然的。2月24日，國務院新聞辦公室舉行發布會。
住建部部長王蒙徽對2022樓市重磅定調，主要為兩個方面：
第壹，就是保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精確性和協調性。
第二，就是繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產良性循環和健康發展，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，努力地穩地價，穩房價，穩預期。
以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，穩是重點，堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。
而且新年開始，也有壹些政策，樓市政策、信貸環境無壹釋放出松動的信號，許多城市已經出現了降首付、降利率。
跌是很難再跌的了，這種平穩不漲，有政策的的時候不就是入手的好時機嗎？
2022年首套買房新政策：
貸款買房首付規定：公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
契稅規定：家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
?當然剛需的時候，不管是農村自建房房，還是城市裏買房，不管是高價還是低價，該建還得建，該買還是得買。
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