11月24日，成都市發布《關於實行住房購買資格預審的通告》《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》。其中提到，從11月25日起，針對成都市除青白江區、郊區（市）外的12區購房報名人數較多的房源，搖號銷售順序進行調整，優先無房家庭選房。同時，也將開始實行購房資格預審。
根據此次政策要求，購房資格將會被分為無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶及普通購房家庭3類。在登記購房人數達到房源數3倍及以上的時候，全部房源僅向無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低於房源數的70%，剩余房源用於棚改貨幣化安置住戶選購。
在購房資格復核中，會按照如下順序進行：壹、具有項目所在區戶籍並在項目所在區穩定就業且連續繳納社保；二、具有項目所在區戶籍；三、不具有項目所在區戶籍，但在項目所在區穩定就業且連續繳納社保，並具有項目所在區同壹住房限購區域購房資格；四、不具有項目所在區戶籍，但在項目所在區穩定就業且連續繳納社保，並具有項目所在區同壹住房限購區域購房資格。
同時，購房人穩定就業且連續繳納社保的時間長短也會成為復核順序先後的依據。值得註意的是，如果復核確認的登記購房人數達到相對應房源數量3倍，購房資格復核工作也隨即結束。
此前，成都市購房搖號中，“棚改”房源規定為不低於當期準售房源總量的10%，“剛需”房源不低於當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%，剩余房源為“普通”房源。經過此次調整，“無房家庭”房源占比有了大幅度提升，“普通”房源比例則被進壹步壓縮。
本次政策之前的“剛需”購房者並沒有具體區分是否為“無房家庭”，現在若要達到此要求，購房者及其家庭成員需在本市名下無房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。
西南財經大學經濟學院教授劉璐告訴《中國經營報》記者，此次資格復核排序政策的觸發條件是“購房人數在當期準售房源數3倍及以上”，很明顯是針對前期多次引發市場強烈反響的“網紅盤”，那些樓盤熱度較高多是因為早年拿地價格較低，導致新房、二手房價格倒掛明顯。
“雖然這些樓盤在全市來看並不算多，但每次新房源開售都吸引了‘萬人’搖號，引起市場不良反應，也不利於本地樓市的平穩健康發展。所以本次政策升級是專門針對這些‘網紅盤’進行堵漏。”
關於資格復核的先後優先級規定，劉璐表示，當前樓市分化明顯，市場中存在投機性，網紅盤備受關註，戶籍、社保等具體限制正是對投機購房行為的封堵。
今年以來，成都市範圍內曾出現多個“萬人搖”項目，彼時壹度有多達40568人爭奪789套房源的場景出現，綜合中簽概率低到1.94%。
按照目前的資格復核標準，登記購房人數達到房源數量3倍，復核工作就將結束。那麽，在11月25日之後報名的項目中，“萬人搖”的盛況或許將不再出現。
今年9月14日，成都市針對二手房出臺新政，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年，但遲遲未能出臺針對新房市場的政策。
11月中旬，成都市兩個未開售新樓盤項目在其宣傳海報中標註“無房家庭可優先選房”字眼，曾壹度引起業界猜測，被認為是搖號政策調整的先兆。邛崍市壹樓盤在其購房登記規則中也曾註明，44套房源中計劃9套用於拆遷購房人優先選房，35套用於剛需購房人優先選房，若還有剩余才輪到普通購房人選房。
（編輯：盧誌坤 校對:翟軍）