改增對房地產有什麽影響 看完這三方面妳就明白了
房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於壹線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。
營改增對房地產有什麽影響 看完這三方面妳就明白了 壹、宏觀、數據 1、國務院發展研究中心：2016年中國經濟仍處在探底過程中，但在投資增速趨穩、化解過剩產能啟動、新動能加快形成的條件下，本輪經濟放緩有望實現階段性企穩，後兩年經濟增速將逐步回穩，總體上呈現L型增長態勢。 2、央行馬駿：今年中國出口面臨的下行壓力可能超過原先預計，第二產業投資繼續呈減速態勢;未來的房地產去庫存措施可以進壹步對沖經濟下行壓力。2016年財政政策寬松度的提高有助於維持基礎設施投資增速。 3、全國人大財經委副主任委員吳曉玲：中國不會出現系統性風險，比起中國，更擔心全球過度依賴貨幣政策積累的金融風險。持續的量化寬松負利率政策對國際金融擾動，負利率無助於實體經濟，有可能增加投資資本套利行為。 4、工信部副部長馮飛：各個國家的產能過剩都出現在高增長時期，政府對企業直接幹預程度偏多、市場機制發育不足也是中國產能過剩的原因。中國在治理產能過剩的問題上要標本兼治。 5、中科院：下壹步推進供給側改革，關鍵要減少政府對市場的幹預，也就是減少政府直接參與資源配置。政府應該主要做六種事情，包括深化改革，穩定宏觀經濟，加強和優化公***服務，加強市場監管，促進***同富裕，彌補市場失靈。 6、全國政協委員賈康：PPP更適合偏好上認同跟政府合作取得非暴利但可回報的企業，政府必須找到偏好明顯不同於風投、創投的民間資本來進行合作。 7、中國進出口銀行董事長胡曉煉：“壹帶壹路”倡議的落實對人民幣跨境使用提供了很好的機會。銀行和企業都希望有壹個比較穩定的人民幣匯率水平，這對於人民幣更為廣泛的使用非常重要。 8、社科院副院長蔡昉：十三五時期潛在增長率會進壹步下降到6.2%，這是沒有其他變化的情況下，供給側可能保證的壹個增長速度。在改革開放期間2010年之前，潛在增長率大概在10%上下，十二五時期平均7.6%。 9、保監會：保險資金運用風險總體可控。截至目前，保險資金大類資產配置的情況是高信用等級固定收益類資產占比約75%，股票股權等權益類投資占比23%;前海人壽舉牌萬科不違規。 10、從今年5月1日起，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點範圍，建築業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率，不動產納入抵扣範圍。 對房地產有何影響? 1)房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於壹線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。 2)伴隨企業加入置業大軍，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產搶購熱潮即將爆發! 3)對於房產證在5年以上的，則是壹個利空消息，因為當初的價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麽稅負非常大，勢必會導致房價的大跌; 4)營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。 二、投資、理財 1、國信證券：證金下調轉融通費率實質作用有限，下調或許從資金面預示市場底部信號已較為顯著，後市走勢不應太過悲觀。建議可以重點關註此前市場壹致悲觀預期比較強烈的龍頭券商。 2、海通證券李迅雷：雖然普遍認為股市與經濟關系，就像狗與牽狗人的關系。狗有時可以跑在人前面，有時落在人後面，終究是被人牽著的。但A股與經濟基本面的距離更遠。真正的股市高手，是能夠精準揣摩散戶心理、又能做到反人性的人。 3、經濟參考報：接近上交所的市場人士透露，對於戰興板生變，上交所內部也感到很錯愕，對於突然叫停完全沒有心理預期。直到3月3日，上交所理事長桂敏傑還對媒體表示，戰興板準備情況壹切順利。 4、券商中國：中基協反對“保殼”和“倒殼”。那些為保殼而進行產品備案，不具備相應運營條件及管理能力，承擔不起相應成本的私募基金管理人等將在被淘汰之列。 5、21世紀經濟報道：截至2015年末，***有10家保險公司累計舉牌36家上市公司，投資余額3650.53億，占保險資金運用余額的3.26%。主要投向估值較低、股息率較高、投資價值比較突出的藍籌股，其投資余額占全部舉牌余額的93%。 6、債轉股是壹個非常有創意的想法，但是中國的股市表現不是太好，所以很難把人們的財富投入到股市，主要因為信息不太通暢，而且市場也比較低效。 7、新華社：上海壹家私募研究部負責人認為，由於避險需求、負利率的政策環境仍在，黃金市場的強勢格局短期仍難打破，但值得投資者關註的是，經歷前期的大漲後，市場對金市前景的預期再現分歧，追高買入仍需謹慎。三、公*** 1、銀監會副主席王兆星：在金融支持保證居民住房的背景下，房地產投機造成新的杠桿問題，使得房地產過熱形成泡沫，也要註意防止。所以金融政策要審慎地支持房地產的發展，這壹政策沒有改變。 2、國務院發展研究中心原副主任劉世錦：城市人口總量分化嚴重，當前壹二線城市房價暴漲的背後推手是人口流動，越來越多的人不斷集聚到珠三角、長三角、京津冀地區，但在東北地區城市的人口在急劇流失。 3、新華網：針對近期房地產交易過熱的現象，深圳市互聯網金融協會近日下發通知，要求其互聯網金融成員企業停止“眾籌炒樓”房地產金融業務，並進行自查自糾和行業清理工作。 三、國際 1、美國前國務卿基辛格：中美之間不存在“新崛起的大國必然挑戰現存大國，戰爭不可避免”的修昔底德陷阱。當前國際關系的發展趨勢是化解沖突、構建秩序，中美都在為此付出行動。 2、諾貝爾經濟學獎獲得者：世界經濟增長緩慢正進入“新平庸”或者“病態”發展，要實現快速增長的機率比較小，經濟變壞的可能性比較大，尤其是貨幣政策現在已不能再進壹步發揮作用，財政政策將更加有效。 3、瑞銀首席執行官：托賓稅將使中國在貨幣方面的信譽受損。若征稅，阻止的不僅是投機還有長期投資者。要獲得信譽度，開放的市場、流動性和無稅非常重要。 4、摩根大通：將在岸中國國債市場納入評估範圍，考量是否應將其納入新興市場債券指數。如果評估通過，將有望吸引數十億美元外資流入中國，進而支撐人民幣匯率。希望對您有用。
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