在最嚴的房地產調控措施出臺幾個月後，熱點城市的房價出現了松動，於是許多剛需用戶都在考慮要不要趁著房價松動購房。買房都離不開購房合同，今天小M就給大家講講購房時簽訂購房合同應該註意的事項。如果妳買房子時交了定金或者首付，房子出問題了，妳不想要了；再或者定金付了，新的調控政策出來了，妳沒有了購房資格，沒法進行網簽，妳交的定金或者首付可能就拿不回來了。這可能會導致妳損失幾十萬，甚至上百萬。
對於上述風險，在購房合同中壹般寫明2條規定，就可以幫助自己降低損失。第壹條是關於“不可抗力”的約定，壹般情況下，因不可抗力導致的購房合同無法履行的，可以免除部分或者全部責任。所以在簽購房合同時壹定要寫明確各種不可抗力。第二條是關於定金、首付或者預付款退換的各種情況的約定。比如，遇到不可抗力，賣方應該無條件把定金或首付退還給購房者。
下面我們來具體看壹下，不可抗力都包括哪些因素。壹般來講，重大自然災害（泥石流、海嘯、地震、洪災等）、重大社會非正常事件（如罷工、騷亂、暴動、戰爭等）、政府行為（如政府禁令等）都屬於不可抗力。另外，根據《合同法》規定，因當事人延遲履行合同，而後發生不可抗力的，當事人不能免除責任。這壹點大家需要註意。
舉個例子，如果A買了壹套二手房，已經付了定金，簽了合同，但是沒有網簽。由於出現地震A遭受了巨大的經濟損失，已經無力購買二手房，只能選擇違約。如果A在合同中寫明了因不可抗力導致的無法履行合同，自己可以免除違約的責任，A就可以拿回定金，並且不會承擔違約的處罰。但是如果A由於個人工作原因把進行網簽的時間往後延遲了2個月，在這2個月內發生地震導致A無力購房，A仍然承擔責任，不僅定金拿不回來，還會面臨違約的處罰。
除了這兩條外，在簽購房合同時還要註意其它事項：1、使用標準的購房合同文本，壹般都是選用房地產管理部門印制的標準房屋買賣合同文本。2、基本信息要齊全。在定金合同中房屋的基本信息要標註清晰：如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。
3、留意合同文本的補充協議。不要相信口頭承諾，沒有寫進補充協議的都沒有法律效力。根據新合同法的相關規定，正式合同與補充協議不壹致的，以補充協議為準。4、金額款項等數字要明確。“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時候需要仔細檢查合同中的字樣。定金收多少壹般由買賣雙方協商，但根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。
5、明確物業管理的各種規定。合同中要明晰前期物業管理公司以及預定好的物業管理規模和管理費用。6、留意約定合同解除的條款和違約的責任。明確不能如期交房、房屋面積不夠、房屋質量出現問題、過戶手續不合規等賣方應該承擔的責任。許多人壹看到合同有很多頁，就沒心思細看合同，著急忙慌地簽了合同。這樣最容易給自己帶來麻煩，簽合同不要著急，前後仔細閱讀壹遍再簽也不遲。
來源：大成網財經頻道
（以上回答發布於2017-07-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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