就現在地產的行情，各位如何看待現在的地產投資，並且商業地產和住宅的投資行情分別如何？

投資者對商鋪市場將越來越青睞，雖有機遇，但也並不是所有投資者都適合投資　　　　調控襲來，商業地產因“限”得福；兔年開春，開發商激烈搶奪商業地塊；限購令下，昆滇投資客聞風轉向。2011年，在嚴厲的調控政策組合拳下，房地產市場住宅唱主角的局面將逐漸改變，投資者對商鋪市場的青睞將越來越大。　　據記者了解，目前昆明壹些地產公司已在悄然調整規劃，有的已經撤規，計劃重新申報，擬由此前的以住宅為主，轉變為商業為主。而出於總價高等因素考慮，商業地產在營銷模式上將以自持、租賃以及小面積鋪分割出售為主。　　國八條、房產稅、限購令等樓市調控愈演愈烈之下，酒店式公寓、沿街商鋪等商業地產卻因為不限貸、不限購，受到不少手中有錢又無處投資者的關註。從目前形勢基本可以判定，商業地產極有可能成為今年各大城市的新熱點。　　對於商業地產來說，2010年的“調控年”無疑給其發展創造了絕佳機遇。2011年伊始，當新壹輪的調控襲來之時，更加凸顯了商業地產的投資優勢。業內人士認為，在持續嚴厲的調控政策組合拳下，房地產市場住宅唱主角的局面將逐漸改變。　　雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研教授表示，上帝在關上壹扇門的同時也推開了另壹扇窗，諸多樓市調控政策主要是針對住宅，相較而言，商業地產投資少了住宅投資的諸多不確定性和風險，商業地產首付50%，低於二套房首付，利率執行的也是基準利率，並且投資商業地產通常都有不錯的回報。　　欣都龍城營銷總監胡夢本月18日在接受本報采訪時指出，商業地產成為調控下的“漏網之魚”，表明國家在打壓住宅市場的同時，有意放商業地產壹條生路。因為相對於作為民生之本的住宅市場，商業地產的投資者是較有資金實力的少數派，在目前投資渠道較窄的情況下需要引導充裕的流動性進入市場。將其轉嫁到純粹以投資為目的的商業地產上，從而使整個房地產市場真正進入良性循環之中。　　昆明中原策略中心分析，在住宅市場受到抑制的行情下，商業地產將迎來發展契機。而DTZ戴德梁行則更明確指出，目前商業地產處於壹個理性的上漲階段，預計今年的漲幅將達到10%—15%。仲量聯行在近日發布的“全球地產觀察”中也指出，展望2011年，全球房地產市場預期將出現繼2007年以來表現最強勁的壹年，尤其是包括寫字樓、酒店、商鋪在內的商業地產市場。　　21世紀不動產人士向記者表示，考慮到後市調控的常態化，2011年住宅市場的投資環境未來將在很長壹段時間內保持較大的壓力，而商鋪等商業地產則完全不受其影響。投資者對商鋪市場的青睞將越來越大。