2018年投資機會在哪裏？

來源滿意牛財經分析師江宏

A股市場，壹直以來都被認為很不完善，投資人以散戶居多，題材、概念盛行。股市是壹個依賴專業取勝的市場。

隨著機構和外資的大舉進入，A股的交易者結構也在發生變化，散戶在市場中的占比和影響力可能會逐步降低，在股票證券投資上專業能力更強的專業投資人的比重會慢慢增加。

資金方面的另壹個重要因素，是MSCI正式落地，A股將納入其新興市場指數中。

到了2018年6月，“MSCI新興市場指數”中的A股納入占比為2.5%。9月，這壹例將繼續提高到5%。MSCI加上滬股通、港股通等幾個渠道，將在2018年給A股帶來約3000億增量資金。

MSCI納入A股的另壹個漸漸顯現的影響，是資金配置的重點將會轉向低估值、低增長但很穩健的大型上市公司，主要是藍籌股和白馬股等。

2018年開年以來，房地產持續異動。優質地產公司大漲可以從政策與業績兩大角度解讀：政策層面，2017年12月份召開的中央經濟工作會議和全國住房城鄉工作會議，均對房地產市場傳遞出積極信息；

業績層面，多數龍頭房企2017年銷售超出預期，因此2017年這些公司年報亮麗可期。從2018年1月起，房企將陸續披露2017年全年銷售數據，屆時將不斷刷新市場對地產板塊的印象。

房地產業去杠桿不斷深入，以往房企依靠高杠桿拿地，通過賭地價來獲得超額收益的時代將壹去不返，取而代之的是通過合理項目開發來獲得合理利潤水平。而這種局面的出現，非常有利於龍頭企業強者恒強。

反映在資本市場上，雖然2017年房地產股整體表現不錯，但分化現象依然明顯，即龍頭房企、大房企更易受到市場追捧，中小房企表現則相對平淡。無論從基本面角度還是流動性角度看，2018年上半年是房地產板塊最佳配置時點，低估值龍頭標的值得關註。

近期房地產板塊表現搶眼，已經顯現出強勢上漲的信號，所以房地產板塊無論從基本面和技術面已經到了可關註的時期。

地產股暴漲的邏輯是壹些企業憑借業績上漲拉動股價，同時資本市場受到政策調整影響反應迅速。

據統計，自2017年12月28日—2018年1月9日，房地產板塊8個交易日的累計漲幅為9.69%。

“股價的變化通常是對企業業績表現的折射”，近來，部分房企業持續攀升，尤其是千億級的房企規模持續增加，是促成地產股升溫的主要原因。

除了業績之外，熱點房企未來業績的成長性也是資本市場看好的重要原因。從近期股票漲幅較大的多家房企來看，他們在土地儲備上均處於歷史高位。

這些足以說明房地產板塊是低估值、低增長但很穩健的大型上市公司，是藍籌股和白馬股等。值得投資的板塊之壹。