2023年房地產市場發展趨勢如下：
1、國民的購房需求在不斷降低
受到疫情反復，以及實體經濟不景氣的影響，現在很多企業都在裁員降薪，人們下調了收入增長的預期，不少改善性需求擱置了購房的計劃，而選擇了把錢存入銀行，以應對失業、疫情、疾病等不時之需。
根據央行去年第四季度數據顯示，傾向於“更多儲蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7個百分點；傾向於“更多投資”的居民占15.5%，比上季減少3.7個百分點。老百姓都不願意貸款買房了，未來房價逐步回歸合理區間乃是大勢所趨。
2、我國已經進入到老齡化社會
截止到2022年底，我國擁有60歲以上的老年人口達到2.8億，未來每年將會有2000多萬人加入到老年人的隊伍中來。與此同時，國內年輕人口數量越來越少，90後1.75億，00後1.45億。
此外，自從2016年我國放開二胎政策之後，2017年新生兒數量1758萬，而到了2022年新生兒數量只有958萬。也就是說，未來城裏的年輕人完全可以靠繼承父輩的房產解決居住問題，剛需購房會越來越少。
3、保障房建設的步伐正在加快
現在各地都在推進保障房建設進程。比如，北京市規定在“十四五”期間，力爭建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），公租房、***有產權住房各6萬套將。隨後，各地也紛紛加快保障房的建設。
房地產受影響的因素有哪些
1、經濟因素。影響房地產投資的經濟因素主要有宏觀經濟發展狀況、居民儲蓄和消費水平、財政收支及金融狀況、居民收入水平等。壹個國家或某壹地區的經濟處於穩步快速發展時期時，將對零售商業中心、寫字樓、住宅、廠房和各種文娛設施的需求增加，房地產投資就會愈加活躍。
2、社會因素。影響房地產投資的社會因素主要有社會秩序、城市化水平、人口水平等。社會秩序包括當地社會的穩定性、安全性，當地居民對本地經濟發展的參與感。城市化意味著人口向城市地區集中，造成城市房地產需求不斷增加，從而帶動房地產投資的增加。
3、政治和行政因素。影響房地產投資的政治和行政因素主要有政治局勢、行政隸屬變更、城市發展戰略、城市規劃等。壹個國家或某壹地區政局穩定，奉行連續的有利於經濟發展的政策，就會吸引很多國內外投資者投資於房地產，促進房地產業的發展。
4、政策法律因素。影響房地產投資的政策因素主要是土地、房產政策和房地產金融政策。首先，隨著我國土地制度和住房制度改革的不斷深化，使得房地產作為商品進入市場，保證了房地產投資具有較高的利潤，從而會吸引大量投資。其次，金融政策、貸款政策對房地產投資有很大影響。
以上內容參考財經網-2023年樓市3大趨勢確定