離婚的上海無房女士可以申請經濟適用房嗎？

上海保障性住房申請條件（附程序和標準）09-12-1114:56來源:國際金融報作者:編輯:徐子準入標準●連續7年在上海市擁有常住戶口，且當前戶籍連續5年在申請所在地區●人均住房建築面積≤15平方米●人均年可支配收入家庭人均財產不超過7萬元●申請前5年內無住房出售或捐贈（家庭成員間捐贈住房除外）12 10上海市住房保障和房屋管理局發布《關於試點地區城鎮居民家庭購買經濟適用住房的政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核和輪候供應試點工作已於本月。對此，業內資深分析師薛在接受采訪時表示，政府增加保障性住房的供應和投資將對當前房地產行業的“買房氣”產生壹定的抑制作用。預計由於高房價，更多的買家將保持觀望，從而為最近過熱的房地產市場降溫。房源“適用”65438+2月9日，由上海城建集團承建的外環線最大保障房基地之壹——徐匯華景基地全面封頂。基地將於2010春節前基本完成二次結構墻體施工，明年10月30日前正式交房。壹天後，上海市住房保障和房屋管理局在政策問答中披露了上海市徐匯區和閔行區保障房的具體房源。根據《政策問答》，閔行區的房源安排在顓橋鎮禾祥路“香泰園”小區；徐匯區的住房安排在上海統籌的兩個社區:松江泗涇基地新家園路的新開社區和閔行浦江基地趙樓路的博雅園社區。記者了解到，上述小區均靠近軌道交通站點或公交線路站點，其中“香泰園”靠近軌道交通5號線北橋；“新凱家園”位於軌道交通9號線佘山站附近；“博雅園”緊鄰軌道交通8號線連行路站。同時，社區附近還有公交車站和線路與軌道交通相連或直接通往市區。目前，上述三個社區已基本達到現房交付階段，住宅樓的建築質量和社區環境可以與附近的商品房相媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套已規劃完成，將陸續建設。“所謂經濟適用房，就是由城市政府組織房地產開發企業或集資建房單位建設，以低利潤價格出售給城鎮低收入家庭的住房。”上海財經大學教授、上海市房地產經濟學會副會長尹占華昨晚在接受記者采訪時指出，“它是壹種具有社會保障性質的商品房，它具有經濟性和適用性的特點。”經濟適用房的適用性體現在強調住房實用效果的住房設計、單套面積設置和建築標準上。記者了解到，符合條件的家庭可以根據臥室數量購買房間，房間分為壹居室、二居室和三居室；建築面積分別約為45、65、85平方米，其中各類高層住宅建築面積略大於多層住宅建築面積。住房價格的“經濟性”和“經濟性”是指住房價格相對於市場價格適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力。薛進壹步指出，經濟適用住房的銷售價格應由住房保障機構確定，經價格管理部門會同房管部門審核後，報市政府或區政府批準。根據《政策問答》，本次試點供應房源的銷售基準價為:閔行“香泰園”保障房為多層，銷售基準價為5200元/平方米；松江泗涇“新開嘉園”保障房有多層和高層。多層銷售基準價格為4800元/平方米，高層銷售基準價格為5100元/平方米。浦江基地“博雅園”保障房為高層，且銷售價格為5000元/平方米。數據顯示，剔除別墅項目後，泗涇板塊今年6月商品房均價1-1為8240元/平方米，浦江鎮為12568元/平方米。換句話說，經濟適用房的價格，泗涇板塊是普通商品房的58%，而在浦江基地，這壹價格僅為普通商品房的40%。而“香泰園”應該屬於瑞橋板塊。目前市場均價為12494元，經濟適用房價格也是這個數字的40%。在銷售基準價的基礎上，單套住房銷售價格的波動幅度不超過10%。銷售基準價自公布之日起壹年內有效。根據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》，購買經濟適用住房的家庭擁有有限產權。效果“待定”。“就我個人而言，我不贊成市政府大力推廣保障房。”在接受記者采訪時，尹琪華指出，推出經濟適用房不能從根本上解決城市居民的住房問題。“窮人仍然買不起房，社會保障應該解決居民的居住權而不是財產權。“薛還認為，目前確認的經濟適用房價格確實低於市場上的商品房價格，這可以緩解中低收入者的購房壓力，讓他們實現置業夢想。”然而，對於人均收入低於2300元的家庭來說，這個價格仍然相對較高。“根據政策問答，記者簡單算了壹筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，申請家庭人均財產不超過7萬元。以壹個三口之家為例。如果妳買壹套65平方米左右的兩居室房子，妳至少需要365438+20萬元，但妳申請的家庭總財產不超過265438+20萬元。因此，在印度看來，政府在解決城市居民的住房購買問題上應該“改變思路”，提供更多的經濟租賃房、廉租房和“二限房”（即限制房價和地價）。此外，還將在舊區改造中投入更多配套用房，從根本上解決“買房難”問題。