2013，房價還HOLD住嗎？

●上漲是基本趨勢●不存在暴漲可能薛建雄（中國房地產信息集團研究總監）：房價上漲是基本趨勢。隨著國內消費者生活條件的提高，工資待遇提升、物價上漲的同時，房價必然也是呈上漲趨勢的。所以，2013年樓市將會延續這種趨勢，只是上漲的速度會因為政策原因受到壹定的影響。姚玲珍（上海財經大學不動產研究所常務副所長）：客觀來說，2013年觸底暴漲的情況不會出現，最多就是延續去年回暖的趨勢，穩步增長。2013年的房價會漲，那是和如今國家經濟發展水平相關的，不會出現大規模的漲幅現象。印堃華（上海房地產經濟學會副會長）：去年年末的房價回暖是長期受到壓抑後的需求釋放。房價高漲的根本問題是供求矛盾，目前的現狀是明顯供不應求。去年年底召開的中央經濟工作會議提出，將積極穩妥推進城鎮化。其實，無論是城市化還是城鎮化，都將為房地產帶來發展機遇，因此房價上漲是未來的基本趨勢。●被取消可能性小 ●負面作用或漸顯薛建雄：個人認為，限購政策不會消失——不僅是短時間內不會被取消，而且，它會配合房產稅的政策壹直施行。當然，限購的松弛度會因為房價的漲幅有所調整。姚玲珍：限貸政策不僅對樓市的開發商、供應商產生了影響，也對消費者產生了壹定影響，所以它的作用是雙方面的。與限購令相比，它的作用主體有差別。嚴格意義上來說，它是壹個貨幣政策，也是壹個市場性的手段。而限購則是壹個行政性的手段，或是管制類的措施。從調控的效果來說，限貸的效果沒有限購令強。從這些不同之處我們可以了解到，如果國內的房價依舊處於動蕩狀態，那麽，限購或許會在調控效果上更為顯著。印堃華：“限購+限貸”政策造成民間資本外流，這對中國經濟傷害很大。隨著城鎮化的提出，政策有望調整。●去泡沫化過程 ●不會再繼續擴大薛建雄：對於房地產行業兩極分化趨勢，目前已經到了壹定的限度，不會再繼續擴大了。姚玲珍：城市間兩極分化趨勢，最主要的因素是經濟發達程度不同。壹二線城市的經濟條件明顯優越於貴陽、鄂爾多斯等三四線城市。 與此同時，資本往發達地區集中，那麽，三四線城市的劣勢就越發明顯。印堃華：各地的發展情況不同，經歷了這壹輪樓市宏觀調控之後，壹線城市房價瘋漲勢頭壓住了、供應量偏緊，不少開發商則紛紛跑到三四線城市購地造房，加劇了三四線城市的泡沫化。與此同時，不少小城市錢多亂開發，建設與本身城市發展水平不符的城市綜合體項目等，而由於三四線城市沒有外來資金流入，大量開發樓盤難以被消化吸收，導致嚴重過剩。D房產稅“擴容”即將推開？●推廣勢在必行●做好法理準備薛建雄：房產稅的推廣應該是在下壹輪房價大漲之時。在房價大漲之時，出臺這樣的政策，房價必然會出現下跌情況。市場是動態的，任何調控手段都是根據當時市場的情況而定。然而，就目前國家對於樓市的宏觀調控政策來看，除了房產稅，無法找到更為嚴格的政策。姚玲珍：房產稅試點從2010年推出後，基本集中在北京、上海等城市。房產稅最終是否會在全國推開，有壹個時間上的把握。事實上，房產稅如今也面臨壹個問題：它該不該存在。這是由於中國消費者對房地產後續持有成本不甚關心的原因。但從稅賦的結構來說，房產稅的推廣是勢在必行的。實質上，按照目前試點的情況上來說，房產稅不會讓房價有過於明顯的下跌。因為房產稅的稅點很高，目標主要是針對增量房。所以房產稅的施行只是控制房價，對於房價下跌的影響並不大。印堃華：房地產的調控要遵循市場經濟規律，降低流通中的稅率，提高持有稅率。房產稅正是持有稅率的壹種。但值得壹提的是，房產稅從法理上講，是壹種財產稅，租住的產權是不能征房產稅的；而房屋已經征收了土地出讓金，再征稅就是重復征稅。因此，在談能否全面推開之前，首先要做好法理準備，減免流通中的重復稅率。