“這主要是壹種逆周期貨幣調節工具的應用，其主要目的是緩解實體經濟中企業的困難。”西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉路表示，房地產作為重要產業之壹，同時也是資金密集型產業，必然受到影響，對行業構成利好。
“降息”正在路上嗎？
事實上，這是央行7天期逆回購利率在過去5個月內的第三次下調。
2019 165438+10月18日，7天期央行逆回購利率下調5個基點，由2.55%降至2.5%；2020年2月3日，7天期央行逆回購利率下行10個基點，由2.5%降至2.4%；2020年3月30日，7天期央行逆回購利率下降20個基點，從2.4%降至2.2%。
壹些機構分析師認為，此次逆回購利率下調將有效壓低MLF和LPR等其他政策工具的利率。
值得註意的是，3月27日召開的中共中央政治局會議進壹步明確，加強宏觀政策調整和實施，積極研究提出壹攬子宏觀政策措施，積極的財政政策更加積極主動，穩健的貨幣政策更加靈活適度，適當提高財政赤字率，發行特別政府債券， 增加地方政府專項債券規模，引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。
“從表述上看，降息已經在路上了，而且比例不會低。”中原地產首席分析師張大偉表示，這壹大幅調整也意味著4月20日LPR下調的幅度將大於2月的降息幅度。“對於抵押貸款超過5年的LPR，將有10~20個基點的下調。“
來源:中原地產
2月20日，貸款市場報價利率（LPR）為:1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。按此計算，由於全國利率執行情況不同，如果基準利率下調20個基點，30年等額本息還款的654.38+0萬元房貸月供為50.9661元，比2月份的5216.47元減少了119.86元。如果按下調10個基點計算，每月最低還能減少60元房貸。
“在‘房住不炒’的主基調下，降息有助於穩定房地產市場。壹方面，它將降低真正買家的購買成本，並幫助這些群體進入市場。”張大偉繼續說道，另壹方面，這也將降低銀行的貸款成本。“預計銀行的信貸釋放也將降低價格並增加信貸。”
“當前我國貨幣政策的主基調仍然是在保持穩定的基礎上進行適當的靈活操作。”因此，劉路也指出，“不要把這些政策理解為‘大水漫灌’，更不要說房地產救市了。”
“降息有利於房地產預期穩定”
“目前還沒有房貸利率會下降的準確消息，所以我們暫時不會以這種方式進行推廣。”成都鏈家地產門店中介冼林森告訴《國家商報》記者，目前公司沒有相關消息。
事實上，3月27日，成都市房地產市場服務中心發布緊急通知，要求各房地產發布平臺禁止發布不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號、增值、保值、貶值、上漲、下跌、價格倒掛等與房地產市場相關的敏感詞匯。
此外，記者還了解到，南寧、武漢等地的中介機構尚未利用央行下調7天逆回購利率20個基點的消息對其進行宣傳。
雖然央行的“降息”力度有所加大，但地產股的表現卻相對平淡。截至今日收盤，a股房地產開發指數收於1555.82點，跌幅為1.76%。
房地產發展指數截至今日收盤？來源:同花順
國家統計局數據顯示，受疫情影響，今年6-2月商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%；商品房銷售額為8203億元，同比減少35.9%；房地產開發投資10115億元，同比減少16.3%。其中，2月新房“零成交”的70個大中城市有19個城市。
“最近，大多數城市市場只是有所復蘇，遠遠談不上火熱。截至目前，全國樓市僅恢復到3月份疫情前六七成的水平。”張大偉指出，目前，市場正在等待相關政策。“總的來說，房地產市場必須堅持‘房住不炒’的原則，但也必須保持穩定。降息有利於保持房地產的預期穩定。”