提交日期:2004年7月-15 10: 44。
上海和杭州房價結束暴漲行情？
中央電視臺國際頻道2004年7月
（主持人）大家好，這裏是中央電視臺經濟頻道。歡迎收看中國金融報道。買房自然要看價格。許多人註意到，在過去的兩年裏，上海和杭州的房價幾乎每天都在變化。用暴漲來形容並不為過。這種市場讓打算買房的人感到不妙，但最近，本報記者在當地采訪時發現，上海和杭州的房價突然停止了暴漲。這是怎麽回事？讓我們先隨記者去上海壹探究竟。
在上海，持續六年強勁上漲的房地產市場催生了壹個行業的發展，那就是二手房中介。去年，當上海房地產飆升時，二手房中介的市場地位日益突出。很多人買了房子，掛在這裏，然後在壹段時間內高價出售，這樣他們就可以賺很多錢，中介公司從他們那裏收取2%的傭金。春江水暖鴨先知，上海房地產市場供需反轉的信號，最早出現在中介市場。
在上海，二手房中介公司隨處可見。用上海人的話說，中介公司比米店多。然而，最近上海的二手房市場，無論是成交價、交易速度還是數量都明顯下降，許多中介公司已經倒閉。在上海靜安區鎮寧路上，記者看到，房產中介壹家挨著壹家，但有的已經是鐵血將軍，有的甚至已經改成了服裝店。
記者:“妳好，這裏不是房產二手房中介嗎？”
“是的，他們停止了。我們老板在這裏借了房子，租了房子做衣服。”
記者:“我覺得很多店都改成服裝店了。這條街不都是房產中介開的嗎？”
房產中介:“是的，以前這裏有很多中介，大約四五十家，但現在幾乎壹半都關門了。”
留下來的人也在苦苦支撐。他們說最近壹個月的交易量特別少，很多人想賣房，但價格太高，嚇跑了客戶。目前，大多數想買房的人都持觀望態度，因此壹些房地產經紀人壹個月都沒有收入。
房產中介:生意還是比較淡，現在生意也不如以前了。"
記者:“妳壹天能交易多少套？”
“妳壹天能交易多少套？如果能每月交易壹套就好了。我現在壹天還能交易幾套，壹天能交易幾套我都笑不出來。”
蔣曉峰是上海壹家房地產中介公司的員工。去年上海房地產暴漲時，蔣曉峰每天都忙著接待客戶。然而，最近他們公司的生意不太好。整個上午，蔣曉峰都坐在辦公室裏看報紙、打電話，等待客戶上門。
上海金楓易居豐莊店蔣曉峰說:2003年壹般客戶上市。如果壹般樓層好，壹兩天內就能很快賣出去。基本上，我們壹個月可以做十幾套。今年5月之前還可以。5月後，拍賣行難以轉讓，影響了商店的業績。因為那個政策出臺了，相對來說，店裏買房的客戶不多，成交量萎縮。
蔣曉峰所說的“政策”是上海市政府4月出臺的《商品房買賣合同網上備案登記辦法》，被稱為房屋網上陽光交易。根據規定，上海所有新建商品房項目的銷售信息必須在網上公布，什麽位置、什麽價格、什麽時間、什麽價格壹目了然。因此，禁止投機和房地產投機。
（主持人）我有壹條關於上海首例網上透明交易的消息。據說，壹位消費者原本計劃購買壹套名為“紫羅蘭嘉園”的新開盤房屋。6月26日上午，她打開電腦，看到紫羅蘭嘉園突然壹夜之間賣出了577套房子。售樓處沒有房，但這些房子都出現在中介公司，於是消費者向上海市房地產資源局舉報。經查，該公司確實於6月26日淩晨0時至7時以超低價格將房屋出售給中介公司，網上的透明度顯示該公司炒房“貓膩”。這家公司被罰款58萬元，這表明了對房地產投機的監管力度。那麽，當前市場對上海房價的火爆預示著什麽？
從事房地產咨詢信息工作的劉群最近壹直忙於收集上海新樓銷售數據和二手房交易數據。他認為上海的房地產市場有點類似於股票市場。如果我們把上海房地產市場近年來的上漲比作k線圖，那麽上海房地產市場現在已經進入了壹個盤整期。
上海米德蘭銀行的咨詢公司劉群表示，上海的房價應該從1999年開始逐步上漲，這已經持續了四年多。從技術上講，它需要整合需求。今年的整體漲幅和去年相比還是比較大的。從這壹方面可以看出，上海樓市的整體價格相對較高，達到了壹個相對較高的點。從目前的市場情況來看，我們可以看到，現在市場上關於住房的觀望情緒比較多。"
談到目前冷淡的二手房市場，劉群說，上海壹些抑制投機者的政策已經開始生效。他說，由於上海二手房市場上許多人以更高的價格出售房屋，因此市場上有壹定的價格但沒有高價房屋的市場。
不僅是二手房中介，房地產開發商的日子更難過。劉群表示，從新盤銷售情況來看，近期上海新盤成交速度明顯下降，土地市場出現新壹輪土地出讓，整個樓市供略大於求的局面已經到來。對於這種說法，我們在壹些新樓盤的銷售中心得到了證實。
銷售人員說，去年，我以為每個人都會排隊購買新網站。壹般來說，房子將在大約壹個月內售罄。如果今年再次出售同壹套房子，估計可能需要壹個多月，兩個月甚至更長時間。"
此外，久違的折扣優惠再次出現在上海的高端公寓市場。雖然價格沒有下降，但漲幅下降確實是不爭的事實。
去年是上海房價上漲最快的壹年。在壹年的時間裏，上海的房價平均上漲了29%，這被描述為過山車。每平方米的平均價格為53，865，438+0元，成為中國房價最高的城市之壹。今年壹季度，上海商品住宅價格上漲3.98%；二季度商品住房價格上漲3.65%，二季度價格漲幅較壹季度下降0.33%。上海市房地產管理局副局長龐源預計，今年下半年，上海商品房供應將由供不應求轉為供過於求，價格漲幅將繼續回落。
上海米德蘭銀行咨詢公司劉群:我估計暴漲趨勢將會結束，但從長遠來看，上海房地產仍有繼續攀升的潛力。再加上2008年奧運會和2010年上海世博會，人們普遍認為世博會前期房價存在普遍上行預期。"
（主持人）從上海乘火車需要兩個多小時才能到達另壹個美麗的城市杭州。杭州也是近年來房價上漲最快的地區之壹。都說“洛陽紙貴”，這裏又有“杭州地貴”的說法。然而，杭州的房價現在並沒有漲得那麽快。廣告之後，讓我們壹起去杭州樓市看看。
邵林平自1996以來壹直在杭州投資房地產。他看中了杭州蕭山的壹個地方，並在那裏開發了壹個住宅區。用他自己的話說，那是賣房賺錢的好時機。
杭州新世界房地產開發有限公司總經理邵林平:當時我們拿下來的時候，地價其實是比較高的。結果，我們趕上了壹個好機會。我們的樓盤是2000年底開盤的，從壹期的均價每平方米3800元到2004年底的總價，從每平方米3800元到每平方米6500元左右，正好趕上銷售的黃金季節。
在此期間，邵林平開發了兩期該項目，並在期間銷售大火。他趁熱打鐵，今年在附近買了壹塊地開發新項目。壹開盤，他就把價格定在每平方米5500元，但最終沒有成交。無奈之下，邵林平只好降價500元。
杭州新世界房地產開發有限公司總經理邵林平:我們這個樓盤是這個月初開盤的。當時，我們的市場預期相對較高。當時我的期望是每平方米5500元左右。開業後，也就是說不理想，銷售比較平淡。不像兩年前開放後，不可能大踏步提高價格。基本上維持原價就可以了。
邵林平說，不僅新開盤的樓盤價格定得低，而且開發商在采購土地方面的積極性也不如以前高。
杭州新世界房地產開發有限公司總經理邵林平:杭州濱江區推出了幾塊地，其中沒有人出價。兩年前沒有這種事。土地推出後，所有人都搶著買。這壹次，沒有人拿走政府掛牌的土地，也沒有人摘牌。
去年，杭州的房價也經歷了壹個暴漲階段。2003年，杭州的房價上漲到5605元/平方米，高於上海和北京。它吸引了許多房地產投機者。新樓盤壹開盤，大家都在排隊買房，有些樓盤開盤後壹天就能售罄。從事房地產咨詢的趙壹軍告訴我們，杭州新房銷售速度明顯下降。
浙江中原置業顧問有限公司發展部總監趙毅軍:像華麗爵士風情項目，壹天7個小時，不到200套，全部售罄。今年，銷售速度也可能趨於平緩。可能是原計劃壹天或幾天就賣完了，暫時不會再出現這種情況。
在杭州，每年五月舉行的展覽總是很熱鬧。這些展覽就像杭州房地產市場的晴雨表。無論新老建築，在房展會後，每平方米總會有四五百元。但回想起今年5月舉辦的房展會，中原物業咨詢公司的余旭東表示，這次有些特殊。
浙江中原置業顧問有限公司運營總監余旭東:展會當天，根據我個人的經驗，每年應該是萬裏晴空，但今年的展會有點特殊，經歷了歷年罕見的暴雨。對於我們自己的內部人士來說，把這視為杭州房地產市場將要降溫的信號是壹個笑話。（主持人）在上海和杭州采訪時，記者聽到了更多關於這個標題的問題——滬杭樓市結束暴漲行情了嗎？這是暫時現象嗎？這種價格變化的根本原因是什麽？未來的價格走勢會如何？帶著疑問，我們來看看專家的意見。
中國房地產業協會秘書長顧雲昌:
上海和杭州的房價之所以在過去兩年裏大幅上漲，主要是因為供需不足。除了自住需求外，主要是投資需求。最近，中央和地方政府通過宏觀調控解決了供求問題，控制了投資需求，減緩了拆遷速度並減少了拆遷量，同時增加了低價商品房的供應。我認為目前上海和杭州的房價是壹種理性的回歸，這使得房價大幅上漲，這是從宏觀調控中獲得的良好現象。
（主持人）人們更擔心上海和杭州房地產市場價格趨勢的轉折點。對其他地區有多米諾骨牌效應嗎？滬杭樓市的突變對整個房地產行業有什麽警示或參考？我們來看看專家對此的看法。
中國房地產業協會秘書長顧雲昌:
去年，中國房地產的平均價格增長了3%至4%，因此不存在泡沫問題。其他地區與上海和杭州不同。例如，北京的房價近兩年穩步下降，廣州的房價相對穩定並略有下降，因此不存在多米諾骨牌現象。我註意到中央和地方政府最近都在關註房地產的價格變化。如果它長得太快，它會使它慢下來，如果它長得太慢，它會上升。希望未來我們的房價長長久久，樓市年年繁榮。
（主持人）樓價的漲跌關系到千家萬戶。從目前上海和杭州房地產價格的起伏中，我們不難看出國家對房地產行業的調控已經顯示出其作用，房地產投機的不正常現象開始減少，房地產價格逐漸走向穩定、理性和有序。我相信這是房地產行業逐漸理性和健康的標誌之壹。好的，感謝您收看今天的中國金融報道。請