交易數量不斷增加
拍賣行是指被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)不能履行借款合同或清償債務時，債權人有權通過司法程序向法院申請強制執行，拍賣債務人名下的房屋，以償還債權。
在2020年樓市回暖的背景下，各地樓市嚴格限購，不限購低價的法拍房逐漸引起市場關註。據了解，自司法部於2017年開通法國拍賣行網上拍賣通道以來，法國拍賣行的成交數量連年增長。2020年，法國拍賣行全國交易量達到百萬套。
據阿裏巴巴相關負責人介紹，如今最大的拍賣行平臺是阿裏拍賣。目前全國99%的法院都入駐了阿裏拍賣，95%的司法拍賣都在這個平臺上成交。
阿裏拍賣數據顯示，2021年8月，北京拍賣行市場掛牌660套，總市值10596萬元，掛牌面積34.22萬平方米。成交方式拍賣房屋306套，環比上漲50%，同比上漲34.21%；交易總價30.36億元，同比增長101.46%；成交面積124200平米。平均折價7.9%，與評估價相差9.86億元，成交率54%。平均5.92人競爭1套拍賣行。
14年2月25日，記者在阿裏拍賣平臺上看到，北京朝陽區工人體育場北路壹套400平米的房子正在拍賣，估價51萬元，吸引了14955人圍觀，但始終無人出價。剛剛結束的北京房山區竇店鎮華城嘉園壹套房子的拍賣，吸引了4個報名者，4967人圍觀。該房屋房地產評估價為1.64萬元，最終成交價為1.654.38+0.884萬元。
記者查詢阿裏拍賣平臺了解到，北上廣深四大壹線城市中，廣州住宅拍賣行數量最多，為17922套，其次為北京、深圳、上海。住宅拍賣房源掛牌量分別為11015套。新壹線和熱點二線城市中，重慶、蘇州、鄭州分別以44530套、36462套、35634套位列前三。此外，杭州、成都、武漢也是法律規定的房屋拍賣熱門城市，分別掛牌30622套、27387套、123、31套。
擾亂房地產市場秩序
在很多購房者眼裏，僅從價格上來看，期房可以算是“低價”的代名詞。這是因為在司法拍賣中，資產的起拍價設定為處置參考價的70%，拍賣結束後會進行二次降價。
由於之前的拍賣行不限購，所以吸引了很多投資者。壹位在成都從事法拍中介業務的人士說:“拍賣行80%的客戶都是外地的，溢價20%很正常。”
“上海的房子保值增值。之前沒有購房資格的人，願意走法律規定的購房道路，會多出50萬-1萬買，潛意識裏覺得房價會漲，不會虧本。”從事拍賣行中介業務的藍鯨資產相關人士告訴《中國消費者報》記者。
拍賣行對市場秩序的幹擾引起了各地的重視。2021，1，上海發布樓市調控新政“滬十條”，明確購房方式也要求在上海購房資格。4月，合肥出臺房地產調控八項措施，明確市區範圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得的商品住房，應符合住房限購政策。8月，東莞明確宣布將期房納入限購範圍。9月，廈門發布樓市調控通知，要求參與競價方式拍賣房屋的人員，提前確定在本市購房資格。
58安居客房地產研究院院長張博對《中國消費者報》記者表示，從期房限購城市的表現來看，成交量和價格都趨於穩定。
完全納入限購
針對拍賣行不限購的漏洞，近日，最高法出臺新規，將全國範圍內的拍賣行統壹納入限購範疇。《關於人民法院司法拍賣不動產競買人資格若幹問題的規定》明確指出，受不動產所在地限購政策約束的競買人申請參加拍賣的，人民法院不予允許人民法院組織的不動產司法拍賣。
隨後，最高法發布的《關於進壹步完善執行權制約機制加強執行監督的意見》明確，拍賣財產為不動產，被執行人或者其他人無權占有的，人民法院應當依法負責騰空，不得在公開信息中註明“不負責騰空交付”等信息。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，這意味著期房限購將直接覆蓋全國，這是國家樓市調控的需要，也是嚴格堵塞漏洞的重要手段之壹，從而避免炒房者鉆空子。期房限購是“住有房不炒”的重要體現，也向市場釋放了打擊炒房的明確信號。
RealData首席市場分析師徐小樂對《中國消費者報》記者進壹步指出，目前部分城市的住房限購政策主要針對普通商品房，而期房不受限購政策限制，導致部分城市不具備購房資格的投資者通過期房進入市場，甚至推高期房價格，不利於市場穩定。
“這次最高法從國家層面和法律層面規定將拍賣行納入限購範圍，將徹底堵住通過拍賣行非法進入樓市的漏洞。違反相關規定的人將承擔法律責任，房地產調控的滲透力度和監管力度將更強、更嚴。”徐小樂表示，從目前的房地產調控環境來看，壹方面樓市信用環境有所改善，使得市場流通起來，另壹方面用法律堵住不限購房屋的漏洞，疏堵結合，更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產行業的良性循環和健康發展。
“在‘房住不炒’的監管基調下，各種細節的把控也很到位，對過去市場漏洞的修補會越來越密集。”張博說。