政治局會議有玄機：這是對之前房地產政策的全面否定
文章來源：劉維明的微財經
作者：劉維明
2016年12月09日的政治局會議的定調是對之前房地產政策的全面否定。今天召開的政治局會議，又直接點了“房地產”的名字，原文為：“……加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制……”
不同人對這句話的理解不同，但個人覺得此次著墨雖然不多，但意義重大而深遠，不可小覷。
如果我們對照歷次會議對房地產的表述，可能會理清楚其中的脈絡，看清楚其中的玄機：
1、2015年12月14日----分析研究2016年經濟工作
“……要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場……會議強調，城鎮化是現代化的必由之路……要推進農民工市民化，加快提高戶人口城鎮化率。要增強城市宜居性，引導調控城市規模，優化城市空間布局，加強市政基礎設施建設……”
這是壹年前的調子，洋洋灑灑，以大篇幅闡述城鎮化、農民市民化和房地產去庫存，其中的意思很明確----讓農民進城買房成為新需求消化房地產庫存。
同時，報告中為城市擴張和房地產規模做了辯護，因其符合城鎮化這壹”必由之路”的要求，意思是方向正確，瑕不掩瑜。
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2、2016年4月29日----分析經濟形勢和經濟工作
“……要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產庫存，註重解決域性、結構性問題，實行差別化的調控政策……”
強調要加快農民進城的速度，盡快消化庫存，實行差別化政策。
表述中暗含了房地產去庫存整體進展緩慢，戶籍改革推行不利，房地產市場分化加劇的問題。
定調房地產去庫存工作執行不好。
3、2016年10月28日----分析研究經濟形勢和經濟工作
“……註重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險……”
不但沒有直接說房地產，去庫存、城鎮化的表述更是不見蹤影，也不再催促加快農民市民化。最為重要的是破天荒首提“抑制資產泡沫”，這“泡沫”二字指的是什麽是所有人都清楚的事情。
此次會議標誌著房地產政策的根本轉向，其中暗含了對前期房地產去庫存政策和工作的部分否定。
4、2016年12月9日----分析研究2017年經濟工作
重復壹下此次會議的表述：“……加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制……”
什麽意思？
第壹，之前的房地產政策不符合國情。
中國的政治制度是社會主義公有制，享有正常的居住權是公民最起碼的權利之壹。當前的房地產市場已經完全淪為資本遊戲的工具，完全淪為地方政府的斂財工具，越來越偏離了其根本功能，不符合中國國情。
第二，之前的房地產政策不符合市場規律。
市場規律是需求大、供給應該跟上；需求小供給應縮減。
供大於求價格應下跌，供小於求價格應上漲。
而我們的情況是什麽呢？
----需求大的壹線城市壹直在抑制土地供應，而需求小的三四線城市則壹哄而上大肆賣地建房；整體供大於求需要“去庫存“的房地產價格卻在噌噌摟不住地往上竄。
第三，之前的房地產政策不是壹個“政策”。
大炮曾說過：“……房地產就像壹把夜壺，用的時候拿出來，不用的時候丟在壹邊……”
對於房地產和經濟之間的關系，之前的政策永遠是頭疼醫頭、腳疼醫腳，並幻想用慢藥治急病。
政策的制定和出臺功利色彩嚴重，草率而缺乏推敲，缺乏遠見，只顧眼前，是行業發展不穩定的重要原因。
從這幾次會議的表述變化來看，在這壹年當中，核心層對房地產的看法已經發生了重大改變，如果說上次會議是對前期政策部分否定的話，那麽本次會議的定調就是對之前政策的全面否定。
從近期的官媒文章和重要人物講話來看，對於房地產泡沫和推行房地產領域的全面改革已經成為核心層的***識。
從本次會議透露出來的信息看，“長效機制”正在加緊研究之中。
預計明年將出臺壹系列針對房地產的新政，中央、地方財政改革和房地產稅改革納入其中的可能性較大。
前些日子和朋友聊天，被問及現在買房是不是很好？
我答----如果是投資的話，就先等等吧。
5、2016年12月16日閉幕的中央經濟工作會議“房子是用來住的,不是用來炒的”
不能簡單地把“租”等同於“用來住的”，把“售”等同於“用來炒的”。市場上租賃和自有住房的比例，是由不同的住房制度所決定的。國外的很多城市的租住房比重高，和高額的資本持有成本（如財產稅）和保護租戶權益的法律密切相關，而不是規定了房子只能用來租賃。制度不變，簡單依靠行政改變兩者的數量，市場就會通過套利（各種違章）矯正回原來的均衡比例從而使政策失效。
2016年12月16日閉幕的中央經濟工作會議明確了2017年中國樓市發展方向,強調要促進房地產市場平穩健康發展,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。
“這意味著決策層進壹步明晰了我國房地產市場的定位,強調房地產發展的首要目標是實現‘住有所居’,讓住房回歸其居住屬性。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,將房地產業定位為支撐經濟社會發展的民生產業,有助於擠出泡沫,促進市場健康平穩發展。
2016年,部分壹二線熱點城市房價壹度迅猛上漲,專家指出其背後與巨額資金湧入樓市直接相關,與貨幣、信貸政策的寬松有直接關系。
對此,中央經濟工作會議明確提出,2017年要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
同時,從會議看,明年將采取多項舉措緩解住房供需矛盾:
——要落實人地掛鉤政策,根據人口流動情況分配建設用地指標；
——要落實地方政府主體責任,房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地；
——特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市發展；
——要加快住房租賃市場立法,加快機構化、規模化租賃企業發展；
——加強住房市場監管和整頓,規範開發、銷售、中介等行為。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,中央經濟工作會議明確的樓市發展方向,釋放出新型城鎮化背景下以長效機制引導市場穩預期的積極信號,對於實現房地產市場的平穩健康發展具有重要意義。
6、中***中央政治局2017年07月24日召開會議，穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制
中***中央政治局2017年07月24日召開會議，會議強調，要堅定不移深化供給側結構性改革，深入推進“三去壹降壹補”，緊緊抓住處置“僵屍企業”這個牛鼻子，更多運用市場機制實現優勝劣汰。加大補短板力度，改善供給質量。要積極穩妥化解累積的地方政府債務風險，有效規範地方政府舉債融資，堅決遏制隱性債務增量。要深入紮實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。要穩定外資和民間投資，穩定信心，加強產權保護，擴大外資市場準入，增強營商環境對投
資者的吸引力。