近年來，房地產市場的住房建設壹直沒有停止，導致許多購房者提出這樣的問題。
有理由說，盡管中國整體的住房空置率很高，但開發商仍在獲取土地和建造房屋，住房供應超過了需求，為什麽房價沒有大幅下降？目前，每個城市的房產空置率是多少，並沒有準確的官方數據。
這主要是根據西南財經大學幾年前的數據和人們根據各城市電表的運行情況得出的數據，如果電表在6個月內沒有轉動，就認為是空置的房產。
該國的房產空置率最初估計約為20%至30%。
這遠遠高於10%的國際標準。
其原因是這樣的。
1、偽剛性需求的存在，很多購房者有壹套房子而不滿意，標準是手裏有壹定的積蓄，然後會從首付貸款中足額購買另壹套房子，說是子女和父母會考慮，其實從基本面分析他們還是想投資房產，看未來能否以更高的價格轉手，所以需求根本不能看購房者的數量來做判斷，實際需求要高得多。
實際需求遠遠高於這個數字。
其次，除了香港征收空置稅外，沒有壹個城市對空置房產征收空置稅或財產稅。
這意味著，對於投機者來說，囤積財產的成本幾乎為零，由於囤積財產不應征稅，越來越多的人將囤積。
所以，如果沒有房產稅和空置稅，房價自然不會下跌。
第三，城市化進程通過壹些因素影響房地產價格，包括供應和需求、住房類型、周邊設施和城市資源。
而現在隨著中國城市化進程的加快，住房的舒適度比以前高得多，城市不斷發展，住房自然變得更加昂貴，房價似乎也沒有明顯下降。
四、國內投資渠道太少，現在投資什麽都有風險，只有購買房地產的風險較小，有些人覺得買了房子，即使被套牢了，也可以留給後人，他們也會使用。
股票、基金和資產管理產品則不同，因為國家要通過打破僵化的匯率來承擔風險。
因此，有條件的家庭總是喜歡投資房產，將他囤積起來出售。
五、現在中國很少有家庭在每個城市擁有超過壹套房產。
有壹位老人在90年代擁有壹套商業地產，當時他被調到另壹個城市，死後給父母留下了壹筆錢。
然後，在世紀之交，他的妻子從銀行退休，用高達40萬人民幣的儲備金全額支付了房子。
而到了2009年他們的兒子結婚時，他們又買了壹棟房子來舉行婚禮。
因為他們先買了房子，所以他們的房產並不貴，在大城市裏，像這樣有幾套房的人並不罕見。
他們現在有幾套房子，等待價格趨勢由升轉降，準備以更高的價格再次出售。
國內投資途徑的稀缺性，以及許多家庭通過不同途徑購置房產的事實表明，每個人都期望房價上漲。
而現在房產稅的征收越來越容易，未來將對三套房以上的存量房征收房產稅，更關鍵的是，現在經濟下行的壓力已經顯現，房價下行的預期已經實現，很多囤積者將尋求回籠資金，未來將出售部分持有的房產，以這意味著他們很可能會傾倒壹些財產。
因此，住房空置率只會逐漸走出目前與房價的下降趨勢。