房地產泡沫的出現
20世紀80年代，日本銀行開始進行銀行資本管理改革。
當時，日本銀行最苦惱的事情是無法放貸。為了擴大業務份額，日本銀行想盡壹切辦法利用超低利率拼命發放貸款。
與普通企業貸款相比，房地產抵押貸款的風險權重更低。這意味著銀行發放相同金額的貸款，而房地產抵押貸款只需要壹半的資本。因此，日本商業銀行紛紛將資金投入這壹領域。
為了發放貸款，日本銀行想盡了辦法。即使是對儲蓄感興趣的人，銀行也會建議他們投資土地:“土地價格正在上漲，利息接近於零。如果妳從銀行貸款買地，妳肯定會因為土地升值而發大財。”
壹旦這個人買了土地，銀行會用這塊土地作為擔保，然後借給他相當於土地價格70%的錢，以說服他在其他地方購買土地，然後用新的土地作為擔保...諸如此類。
結果，股價和房價迅速上漲，這吸引了更多的國際資本到日本投機，泡沫越來越大。
隨著大量資金湧入房地產行業，日本的土地價格開始瘋狂飆升。根據日本國土廳發布的調查統計數據，東京商業用地的價格指數在1985年為120.1，在1988年飆升至334.2，在短短三年內翻了近壹番。
1990年東京、大阪、名古屋、京都、橫濱、神戶六大城市中心的地價指數較1985年上漲約90%。當時，僅東京的地價就相當於美國的全國地價，在世界範圍內形成了前所未有的房地產泡沫。
壹個眾所周知的故事是，在東京，有壹個學校看門人在接待室工作了40多年，收入微薄。退休後，他打算回到農村安度晚年。所以受托人賣掉了他在東京的小房子，但我沒想到房子會以800萬美元的價格出售。看門人瞬間變成了百萬富翁，穿著衣服回到了家。
過高的地價也給政府的城市建設帶來了嚴重的阻礙；高房價讓普通日本人買不起自己的房子...日本的泡沫經濟離實體經濟越來越遠。
房地產動蕩導致的20年熊市
從65438到0990，日本生產性行業的貸款比例下降到25%，而非生產性行業的貸款比例上升到37%。日本看似繁榮的經濟已成為名副其實的空中樓閣，危機壹觸即發。
泡沫的破裂來得很快，而且沒有任何預兆。1989年，日本政府意識到了經濟泡沫，但收緊貨幣政策為時已晚。
自5月1989以來，日本央行已連續三次上調貼現率。在短短壹年多的時間裏，日本銀行在海灣戰爭前夕將利率從2.5%提高到6%。
日本貨幣政策的突然轉向首先刺破了股市的泡沫。1990 65438+10月12日是日本股市歷史上最黑暗的壹天。
同壹天，日經指數暴跌，日本股市暴跌70%。人們依稀記得，就在半個月前，在1989 65438+2月31日，日經指數達到了38915的輝煌高點，市場普遍認為“股價明年可能達到5萬日元”。
萬般無奈之下，以1990新年為轉折點，日本股市陷入了長達20年的熊市。
9月，1990，日經股市平均虧損44%，相關股票平均下跌55%。日本股票價格的大幅下跌給幾乎所有銀行、企業和證券公司造成了巨大損失。該公司的破產導致其擁有的大量房地產湧入市場，房地產市場突然出現供過於求，房價呈下降趨勢。
巨大的房地產泡沫從東京破裂，並迅速蔓延到整個日本。土地和房子根本賣不出去。相繼落成的大樓裏沒有租戶。到處都是空置房，房地產價格暴跌。
1992年，日本政府出臺了“地價稅”政策，規定所有土地持有者每年必須繳納壹定比例的稅款。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的業主紛紛出售手中的土地，日本房地產市場隨即進入“供過於求”的時代。
幾個因素的疊加加速了日本房地產經濟的全面崩潰。房地產價格暴跌導致大量房地產企業和相關企業破產。1993年日本房地產破產企業負債總額達到3萬億日元。
然後，作為土地投機的主角，非銀行金融機構因擁有大量壞賬而相繼破產。因此，向這些機構提供資金的銀行也有巨額壞賬。當年，日本21家主要銀行宣布產生了1100億美元的壞賬，其中1/3與房地產有關。
1991 7月，富士銀行的虛假儲蓄證明被曝光。隨後，東海銀行和協和埼玉銀行被曝出同樣的問題。大量銀行醜聞不斷曝光，日本銀行業出現了嚴重的信用危機。幾年後，幾家大銀行相繼倒閉。
“土地神話”的破滅、中小銀行的破產以及證券醜聞的曝光...接連的打擊讓日本民眾對資本市場失去了信心。此後，受亞洲金融危機和次貸危機等國際趨勢的影響，日本房地產市場再也沒有恢復輝煌。
供求關系影響房價
壹線城市因周邊人口湧入而增加，這些人口需要住房，但長期高增長的房價已成為大型和特大城市的瓶頸房價上漲導致的房價上漲已成為惡性循環。只有將價格維持在合理水平，城市活力才能凸顯其區域優勢和主導功能。
上述的
為了維護社會穩定和民生，國家進行了大量密集和精準的調整，例如各種打擊房價的政策，倡導房價只漲不跌，囤積房屋和土地等影響市場的行為。多地密集推出，限價房，效仿香港推出廉租房、安居房等。都有利於市場調節，讓人們住有所居。人民安居樂業，社會自然穩定。
標簽
不要鼓吹和相信房價永遠不會下跌的觀點。市場供求關系決定了房地產（商品）的價格走勢。供不應求時，價格小幅下跌或下跌是正常的，而供不應求時，價格肯定會上漲或大幅上漲。但是，不動產是保障民生的基本權利。這也是全國關註的壹個關鍵領域。雖然不可能做到絕對公平，但大部分都能實現居者有其屋。當然，妳也可以因為目前的高房價而選擇租房。地區也可以有自己的選擇。生活在妳喜歡的地方，當妳的觀念改變時，整個世界都會不同。
東京房地產引發的整個市場的崩潰也給了我們很多警示，讓我們可以提前制定對策，避免這種讓社會恐慌和容易混亂的情況發生。