近日，CBN公布了壹份涵蓋全國15個副省級城市的房價排行榜。
這15個副省級城市的房價呈現出非常明顯的南北差異——房價高的城市幾乎都在東部沿海地區，而房價最低的城市則在北方地區。
據CBN報道，北方房價下跌的根本原因是北方許多地區以國有企業為主，非商品房占很大比例，大量棚戶區得到改造。“北方這麽多人不需要買房。”
01
房地產市場的南北差異
近年來，房地產市場似乎壹直在強化壹個概念
北方房地產市場不再運轉。
從北京周邊整個樓市的崩盤，到東北樓市的量價齊跌，關於北方樓市的傳聞讓人難以分辨真相。CBN在分析北方樓市現狀時指出，北方許多地區以國有企業為主，非商品房比例很大，並且存在大量棚戶區，因此北方許多人不需要買房。
這個理由確實很新穎，但站長不能同意。因為這就好比說南方沒有國企，南方沒有棚改。事實上，上海、廣州、深圳等地的棚改壹直在進行。而且，廣東、上海、江蘇、浙江的國企數量也不算太多。
今天借著這個機會，站長就來和大家聊聊樓市中的“南北兩極分化”。
先說整體情況。從表現來看，北方樓市近年來確實後勁不足。當然，這個“表現”主要是指房價。
在各大機構發布的房價排行榜中，北方房價漲幅大多不盡如人意。北京周邊的房價早就降了，天津樓市甚至因為降價上了熱搜。東北小城鶴崗，2萬元壹套房刷存在感。
我們來看看CBN昨天發布的10中15副省級城市房價排名。
榜單直截了當，南方深圳排名第壹，北方長春排名最後。
從房價整體來看，南北分化的趨勢已經明朗。房價高的城市基本位於東南和沿海地區，而房價低的城市大多位於北方。
截至2020年10月末，深圳二手房均價達到78722元/平方米，環比上漲0.9%。自“715政策”以來，深圳樓市進入了壹個全新的局面——交易量下降，交易價格上漲，公眾對深圳的房地產仍然充滿信心。
與之形成鮮明對比的是，北方樓市卻陷入蕭條。
在這場暴跌中，哈爾濱第壹個跳出來，打響了呼籲房企降價的第壹槍。165438+10月18日，有媒體稱哈爾濱將出臺14支持措施穩定樓市，其中包括鼓勵房企采取折扣和促銷的政策。
隨後，哈爾濱市住建局工作人員向媒體回應了該傳聞，稱情況屬實:“國家要求房地產市場平穩健康發展，提出壹城壹策，意思是熱壹壓，冷壹升。我們制定這個政策是為了保持市場穩定。因為疫情的影響，餐飲、旅遊和酒店的銷售收入減少，導致買家的購買力下降，房企也因疫情的影響而開工建設。政府對市場政策進行了微調，以避免疫情的影響。”
說白了，哈爾濱樓市的調控本質上是為了去庫存。
02
北方房地產市場的差異
我們習慣性地將北方樓市的下跌歸咎於北方近年來的經濟發展。
這是壹個大前提，特別是在前段時間，各城市發布了自己的“三季報”，而且南北城市的經濟總量正在逐步擴大。
整體來看，北京是全國前三季度GDP排名前10的唯壹北方城市。
天津的經濟總量在上壹季度被南京正式超越。中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞在分析天津與南京的差異時坦言:“這可能與大環境有關。近年來，南北經濟分化嚴重，華北地區經濟增長速度緩慢。”
經濟形勢也直接反映在房價上，近年來天津房價的下跌引起了很多人的關註。
此前，中新經緯曾報道過壹則關於天津房價降價的新聞，稱天津新房和二手房雙雙跌價成為主流，市區不少樓盤出現了幾千元壹平的跌幅。以更高價格購買的人可能至少要承受幾十萬的損失。
這種說辭甚至迫使天津住建局澄清說，目前的房地產市場“價格上漲穩定”。
根據國家統計局公布的1至1的70個大中城市商品住宅價格銷售價格指數，在新房方面，天津的新房價格相對穩定，而二手房銷售價格則有不同程度的下降，掛牌量也在上升。
截至6月第三周11，天津待售二手房數量已達148055套。
當然，在房價下跌的道路上，天津並不孤單。在CBN公布的15副省級城市名單中，青島、濟南、哈爾濱和長春的房價也出現了不同程度的下跌。
其中，青島二手房價格為21490元/㎡，環比下跌0.4%；
濟南房價為16944元/㎡，環比下跌0.3%；
哈爾濱市房價為10990元/㎡，環比下跌0.4%；
長春房價為10303元/㎡，環比下跌0.5%。
……
日前，山東青島壹樓盤因每平方米降價數千元而大為不滿，沖進售樓處要求退貨。
總體印象是北方樓市壹地雞毛。
相比之下，南方樓市要激烈得多。165438+10月16日，深圳華潤府潤璽取得預售證，售價13.2萬/平方米，吸引了無數粉絲。
中房價格還公布了2020年6月浙江10個城市和地區的二手房價格，顯示浙江是中國唯壹壹個所有地級市二手房價格超過1萬的省份。即使在這樣的情況下，公眾仍然希望房價繼續上漲，並將房價上漲的新機會寄托在2022年的杭州亞運會上。
這樣的差距確實讓人很難對北方樓市有“信心”。但是，如果妳認為北方樓市的房價已經進入下行空間，那就大錯特錯了。
事實上，北方的樓市也有兩天了。壹邊是大城市的房價在下跌，壹邊是小城市的狂歡。
其中，最繁榮的壹個是河北唐山。從國家統計局發布的6月5438+10月70個大中城市住宅銷售價格指數來看，唐山新房和二手房價格同比漲幅均超過10%。
此外，壹些小城市的房價也在上漲。前兩天，站長報道了河北和山東的兩個樓盤。由於整體價格上漲，開發商試圖通過各種方式提高價格。
不少讀者告訴站長，這並非個案。
03
標簽
雖然北方人被蓋章為“很多人不需要買房”，但從實際情況來看，很明顯北方人需要買房。
北方房價低於南方可能有兩個主要原因:
壹是北方城市人口密度較小；
第二，北方城市覆蓋面積更大。
簡單來說，人少地大，房價比較低很正常。畢竟深圳、廈門等這些城市的特點是地少人多，房子是有限的資源，壹路推高房價。
為什麽廣州和深圳的均價差距越來越大？廣州比深圳大，這也是壹個重要原因。
換個角度想想，房價低不好嗎？