編者按它們，低調，神秘，家底殷實；它們，頑強，有特色地深耕壹方，不追求上市。樂居 財經 開啟“隱貴房企”大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關註起底系列三十五之新鷗鵬集團。
策劃：陳海保
統籌：王敬賓 王彩霞
撰文：悠然
6天前，北京重慶飯店內的大會議廳內，顯得比平時熱鬧了不少。北京重慶企業商會第四屆六次理事會會議在這裏舉行。會上，商會領導、各會員單位、重慶市政府駐北京代表***60多人壹致舉手表決，全票選舉新鷗鵬集團當選第四屆北京重慶企業商會執行會長單位。
新鷗鵬集團是重慶壹家土生土長的企業，壹直以來，堅守“教育+地產”的發展模式，
旗下擁有兩大業務，教育和地產。新鷗鵬集團官網介紹， 新鷗鵬地產 集團連續7年榮登中國房地產百強，企業綜合實力位居中國房地產50強。
不過，新鷗鵬很低調，即使是總部搬遷這樣的大事，也很少發聲。今年1月，新鷗鵬將集團總部悄然遷至北京。
在地產領域，新鷗鵬很長時間是名不見經傳。直到2014年，壹場重慶房地產行業的房企高管集體跳槽風波，讓新鷗鵬名聲大噪。新鷗鵬集團第壹次登上輿論巔峰！
但是，後來的發展並不順利，跳槽而來的地產明星經理人大部分又相繼離開。在房地產領域，新鷗鵬遠沒有在教育領域更有名望。
新鷗鵬的低調沈默，總是讓人忘記它的存在。它，到底在做什麽？
教育大城夢
2014年， 新鷗鵬地產 集團啟動“立足西部、開拓華北、挺進中原”的全國發展戰略。
2016年4月，新鷗鵬又推出了“331戰略”，將核心產品 “新鷗鵬教育城”迅速在國內重點城市，以及海外市場布局。
目前，新鷗鵬已進入重慶、成都、西安、濟南等4個省11個城市，年開發量超過200萬平方米。截止今年6月，新鷗鵬集團土地儲備約8000余畝。
在重慶，新鷗鵬率先開發建設了兩個新鷗鵬教育城。其中，第壹個新鷗鵬教育位於重慶金融核心區江北嘴，占地面積約325畝。這成為“新鷗鵬教育城”產品、品牌標桿。而另壹個新鷗鵬教育城則位於巴南區高職城，與巴南區政府聯合打造，占地面積約102畝。
但是，新鷗鵬在國內城市的布局並非壹帆風順，首進成都高調拿下“地王”卻遭遇退地風波，並為此損失了2.98億元。
在開拓國內市場的同時，新鷗鵬也加速海外市場布局，目標為北美、澳洲、歐洲三大區域，目前已在羅馬尼亞、洛杉磯等城市成立公司，並成功拿下10多個項目。
今年6月19日，新鷗鵬美國Milani“洛杉磯國際教育營地”項目破土動工。
經過6年的戰略布局，新鷗鵬已經形成“壹城壹鎮壹港”的核心產品：新鷗鵬教育城、新鷗鵬教育小鎮、新鷗鵬國際人才港。而且，新鷗鵬已經明確了以教育為主體，地產、金融為兩翼的發展邏輯。
從“歐鵬”到“新歐鵬”
新鷗鵬的“教育+”發展理念，還要追溯至創始人周永勇以及新鷗鵬的前身——歐鵬公司。
1993年，全國各地掀起了壹股全民經商的熱浪。重慶大學與香港迅暉發展有限公司分別出資180萬元元、120萬元，***同成立了鷗鵬計算機軟件公司。
同年7月，這家公司開始將業務轉至房地產開發、工程建設等，同時更名為重慶鷗鵬物業開發有限公司。這是它第壹次擁有了地產屬性。隨後，歐鵬物業開發有限公司與其他企業合資成立了歐鵬 科技 。2010年，歐鵬物業改名為重慶 新鷗鵬地產 （集團）有限公司，完成民營化轉型。
2002年，全國校辦企業迎來壹波衰退潮，歐鵬系企業走到了改制的命運節點。
當時，年僅30歲的周永勇看到了這壹絕佳機遇。
周永勇與妻子汪萍在老家銅梁縣巴川鎮創立了重慶吉旭建築有限責任公司，並以1120萬元收購鷗鵬 科技 80%股份，周永勇正式擔任鷗鵬 科技 董事長。
壹路以來，歐鵬 科技 的教育產業發展十分順暢，修建巴川中學，開辦房地產職業教育大學等，“新鷗鵬”、“巴川”均獲“中國馳名商標”認定。
直到2014年，周永勇有了新的發展思路，圍繞“教育+”拓展地產。這時，他最需要的便是地產領域的人才。
周永勇開始在重慶地產圈四處“挖人”，並建立事業合夥人機制。原龍湖重慶公司副總經理張雪樵、原金科集團副總裁李戰洪、原東地產總經理魏鋰，原重慶華宇總裁張為耕、原光華集團總裁秦曉東以及 碧桂園 集團壹位資深高管等，被壹並納入周永勇麾下，成為其開拓地產市場的左膀右臂。
周永勇能夠在短短1年時間內挖到如此眾多的重慶知名地產職業經理人，主要得益於事業合夥人機制。這背後是周永勇散錢聚人的壹種胸懷，以及對企業未來發展的大局觀。正如李戰洪的評價：這個機制是壹種趨勢，這是壹種開放的趨勢。
理想與現實
2014年，明星經理人匯聚， 新鷗鵬地產 達到了名望的巔峰。
“3年左右在香港上市，3-5年進入全國房企20強之列。” 新鷗鵬地產 執行總裁李戰洪曾在不同場合高調宣布新鷗鵬集團在地產板塊的目標。
幾年過去了， 新鷗鵬地產 的願望並沒有實現。不僅沒有進入中國房企20強，也沒有有關上市的任何信息，並且出現業績年年下滑的跡象。
這讓周老板第壹次感受到了理想與現實之間，隔了巨大的鴻溝。
日前，克而瑞研究中心發布《2019年1-6月中國房企銷售榜TOP200》中， 新鷗鵬地產 銷售金額（流量金額）僅32.2億元，不足去年全年的22%，排名第190位。2018年銷售金額149.6億元、排名第127位；2017年銷售152.6億元，排名第100位。
從以上數據看， 新鷗鵬地產 業績持續下滑，排名也在逐年下降。新鷗鵬怎麽了？
事實上，新鷗鵬“誌”不僅在地產，它壹直堅持以“教育+”為核心的全產業生態鏈發展模式。
二十多載歷程，新鷗鵬已發展成為集地產、教育、金融、園區、建設等五大產業於壹體的百億級綜合企業集團。“地產”僅是新鷗鵬產業生態的壹個載體。
所以，不能用審視壹家房地產企業的單壹標準來看待新鷗鵬。不得不承認，它是壹個特別的存在。整體而言，新鷗鵬的綜合實力還是在不斷上升。
2019年7月，新鷗鵬入選重慶市民營企業100強，排名第12位。
誰是實控人？
因為新鷗鵬的“事業合夥人機制”的建立，新鷗鵬創始人、董事長周永勇逐漸退居幕後，鮮少站在臺前，在重慶地產圈成為了壹個神秘人物。
近兩年， 新鷗鵬地產 集團的人事變動也十分頻繁，壹度陷入看不懂的狀態。
2017年9月13日， 新鷗鵬地產 CEO張雪樵“接棒”周永勇，繼任 新鷗鵬地產 法人代表。
今年5月31日，張雪樵卸任， 新鷗鵬地產 法人代表變更為新鷗鵬教育產業集團成都公司董事長冉茂林。
與此同時，新鷗鵬集團及旗下公司的股權架構也在發生很大變動。
2015年至2017年，周永勇在新鷗鵬系內進行了壹系列的資產大騰挪。企查查顯示，2015年11月9日，重慶中歐地產發展有限公司的股東重慶 新鷗鵬地產 （集團）有限公司和自然人股東全部退出，股權轉至袁建平、楊閩霞兩人名下。2017年，重慶中歐地產發展有限公司更名為重慶中歐不動產經紀有限公司。
2017年7月18日，周永勇將重慶瑞圓資產經營管理有限公司、重慶新鷗鵬企業（集團）有限公司的全部股權轉給重慶中歐不動產經紀有限公司。
至此，重慶中歐變成頂端的持股公司，並通過持股瑞圓資產、新鷗鵬企業集團這兩個持股平臺，分別控制重慶新鷗鵬教育投資（集團）有限公司、重慶 新鷗鵬地產 （集團）有限公司、重慶新鷗鵬教育產業發展（集團）有限公司、上海新鷗鵬商用置業（集團）有限公司等等新鷗鵬系各大板塊的實體公司。
上述公司的法人代表大多變更為袁建平。
2018年5月30日，新鷗鵬集團的創始股東——訊暉發展有限公司退出 新鷗鵬地產 集團股份。
目前，最新公開信息顯示，重慶 新鷗鵬地產 (集團)有限公司股東為重慶新鷗鵬企業(集團)有限公司（持股比例60%）和重慶瑞圓資產經營管理有限公司（持股比例40%）。
其中，重慶新鷗鵬企業(集團)有限公司最大股東為重慶瑞圓資產經營管理有限公司，持股比例98.06%，而周永勇妻子汪萍持股僅1.94%。
另外，重慶中歐不動產經紀有限公司100%控股重慶瑞圓資產經營管理有限公司 ，而重慶中歐不動產經紀有限公司的最大股東為袁建平，持股比例占90%，楊閩霞持股比例10%。
企查查顯示，自2017年7月18日後，新鷗鵬最大控制人顯示為袁建平。但新鷗鵬集團的董事長仍為周永勇。就在6天前的北京重慶企業商會第四屆六次理事會會議上，周永勇還以董事長的身份，代表公司接過了“執行會長單位”授牌，並發表了講話。
袁建平是否為周老板代持股份，不得而知。公開資料上，新鷗鵬集團的實控人是周永勇，但從股權意義上，實控人為袁建平。那麽，新鷗鵬集團的實控人究竟是誰呢？