在回答這個問題之前，我先來判斷壹下妳所在的城市，妳說50萬的房產，按照目前中國各個城市的房價來看，在壹二線基本上是不可能買到商品房的。那有可能妳是在二線城市買壹個小公寓，或者是在三線以上城市買的商品房。
所以我們要判斷的是50萬存款10年之後更值錢，還是二線城市公寓或者三線以下城市的商品房更值錢。
壹、我先來計算下50萬塊錢存在銀行，10年最大的收益是多少
把錢存進銀行可以有多種選擇，例如活期，壹年到5年的定期，也可以購買壹些智能存款或者是結構性存款。除此之外不同的銀行存款利率是不壹樣的，我們就參考目前市場上存款利率較高的銀行來計算。目前市場上有壹些民營銀行5年期的智能存款能給到5.5%左右的利率，那50萬塊錢10年可以存兩個五年期，到期之後繼續滾成，10年之後50萬塊錢連本帶息會變成81.28萬。
再來看壹下三線以下城市房價或者二線城市公寓未來10年的投資價值。
未來10年房價會朝什麽樣的方向發展，誰也不敢給出非常準確的判斷，但是目前我國房價已經來到了壹個拐點，特別是三線以下城市的房價，未來不可能像過去那樣上漲，甚至有部分城市會出現房價下降的可能，因為目前很多三線以下城市的房子空置率是相對比較高的。
2017年西南 財經 大學曾經做過壹個市場調查，據這份市場調查數據顯示，截止2017年末我國房子總體空置率已經達到20%以上，部分三四線城市的房子空置率甚至達到25%以上。而從2017年之後很多城市的地產新項目仍然不斷新增，所以預計未來不論是二線城市還是三線以下城市，房子的供應肯定會不斷增加，這樣子的結果必然是房子空置率不斷提升，對應的房價上漲的動力就會大大減弱。我個人推測未來5年之內，二三線城市的房價仍然會有小幅度的上漲，但是5年之後很多城市的房價上漲基本上會處於停滯，甚至有下降。因此我估計未來10年二線城市的公寓或者三線城市的房子年平均漲幅不會超過2%。
如果按照年2％的漲幅計算，那麽50萬的房子10年之後整體漲幅大概是在22%左右，到時房子的價值會變成61萬左右。
當然妳買這個房子是為了投資，我估計應該不是自己住的，這樣妳可以把它租出去，可以獲得額外的壹筆租金，我們就按照壹個月1500塊錢租金，壹年1.8萬租金計算，那10年時間總***的租金收入大概是18萬左右。
把房子總價的漲幅以及租金全部計算在內之後，50萬的房子10年之後價值大概是79萬元。
結論。
通過上面計算出來，我們可以發現50萬塊錢存在銀行，如果按照年5.5%的利息計算，最終的收益大概是81.28萬。而50萬的房子把房價漲幅以及租金都計算在內大概是79萬左右，從這個推算結果可以看出，錢存在銀行是更合算的。
當然，這裏面有很多不確定因素，其中最大的因素就是房價的漲幅情況，如果房價未來10年平均漲幅超過2%，那買房的投資收益就有可能比存款更高；但是如果未來10年的房子平均漲幅少於2%，那存款所獲的收益就會比投資房子更劃算。
不過從投資安全的角度去看的話，我建議大家把50萬存在銀行裏面，這樣會更安全些，畢竟未來房價有很大的不確定性，所以大家不要冒這個風險去投資房產。
50萬的存款於50萬的房產，十年後哪個最保值？這個問題妳還不問我50萬元的話，是買房子還是存錢合適。我覺得在這個 社會 上生存必須要有壹個自己的住所。不要那種租房子或者是借房子來住。弄得自己連壹個家都沒有，都沒有壹點安全感，讓自己的老婆和我們居無定所，經常是打壹槍換壹個地方。
如果是這樣的話，我真的建議先得擁有壹套住房，然後再考慮以後是不是買房子還是存款哪樣好。我單位有壹個很好的大叔，90年代的時候，他的兒子被分在了北京上班。為了讓孩子有壹套自己的住房，他跟親戚朋友費了很大勁臭，除了40萬塊錢，在北京買了壹套房子。誰知有壹天他回來的時候跟我們說就是當時這套房子現在已經升值到了三四百萬。聽到這個數字，讓我們真的是羨慕不已。如果說當時我們有錢或者是能預測到房價這樣如此之高的話，真的就不如投資買房子賺錢了。
這是那時候的事情，現在就不敢這樣去斷定了，因為馬雲曾經給樓市與楊過馬雲說，將來的房價就是大蔥價。弄得那些買房子的人忐忑不安，生怕投資房地產，把自己弄個血本無歸。其實就我來看，如果現在有錢50萬的話，還真的就不要采取那種存起來的方式。如果有錢在北上廣這些城市買房子還是不會掉價的，因為它的城市保值價格還是很高的。將來房產的降價只能是那些二三線城市。所以說不必擔憂這些大城市房價會跌落的可能性。如果是我現在，我寧願在天上50萬也要在這些城市裏投資壹套房子，然後慢慢的等待房產的回報就好。這總比放在銀行裏存起來要強。針對這些判斷和分析，我覺得50萬元就應該買房子，而不應該存起來。
如果50萬不做投資和理財，僅作 定期存款 的話，按照5年定存，連續存兩次，年利率3.5%計算， 10年後，本金+利息壹***70.53萬，增值41.06% 。
如果是50萬的房產的話，就比較難以精準計算，這裏僅做壹個估算。
1999~2008年：中國城鎮化率從30.89%~45.68%，10年增幅為14.79%；同時全國房價平均漲幅185%。
2009~2018年：中國城鎮化率從46.59%~59.58%，10年增幅為13.09%；同時全國房價平均漲幅187%。
當然壹線城市漲幅更多，普遍在300%-500%左右。
由上面的數據，我們可以看出，房價漲幅與城市化率存在著壹定的線性關系，即房價漲幅與城市化率增幅呈現壹定比例的同步增長， 畢竟需求決定價格 嘛，無論這個需求是理財增值需求還是住宿需求。
盡管現在中國城市化率已經接近60%，但相比發達國家還相對較低（美國城市化率為83%，德國城市化率為75.50%），人均居住面積也較少（人均居住面積僅為美國的40%左右），而未來10年中國的城市化還將持續推進，則是毋庸置疑的。
因此，如果中國的城鎮化率繼續穩健發展，在未來10年內能夠保持10%以上的增長，那麽房價漲幅100%-150%，應該還是沒有問題的，正在大規模擴容的國家中心城市，房價漲幅150-300%，都有可能。
也就是說， 如果妳將50萬買為房產，10年後，將價值100-125萬 ，比存款核算太多。
房產、存款，這些看起來不太相幹的事情，但是在市場經濟面前，卻有著保值、貶值的形態存在。那麽，如果現在50萬元的存款與50萬元價值的房產對比，10年後哪個最保值呢？要對比存款與房產的保值性，就需要弄清楚幾個問題。
壹、10年後50萬的存款，購買力是多少？實際本息又能夠達到多少？
市場經濟下的貨幣購買力並不是壹成不變的存在，這原因在於紙質貨幣與黃金、白銀的不同，紙質貨幣更具有調控能力。在加上現在數字化信息時代的背景，貨幣對於經濟的跳空能力更強。
了解10年後50萬元存款的實際購買力，就需要了解市場實際通貨膨脹。現在市場實際通貨膨脹是多少呢？有人說2%，也有說10%。雖然很難精確計算實際通貨膨脹，並且對於日常生活用品也有著較大關系，我們就暫定為市場新增貨幣＋公布通貨膨脹率－ 社會 普遍存款利率。
2018年時市場新增貨幣幅度開始降低，但依舊保持在8%的幅度。公布的通貨膨脹率約在2%水平。 社會 普遍存款利率，不能以銀行活期或者壹年定期存款為準，要綜合中低風險等級以下的各類產品為準，年化收益率約在3%的水平。也就是說8%+2%-3%=7%。
那麽十年後50萬元的實際購買力為多少？通過計算，實際購買力相當於現在24.2萬元的購買力。那麽10年後的本息收入為多少呢？存款可以通過理財獲得收益，50萬的資金，年化利率3%的水平完全能夠達到，本息能夠達到67.2萬元。
二、房地產的價格會上漲嗎？租金回報率又有多高？
房產價格給人的印象，除了上漲還是上漲，畢竟近二三十年來房地產價格是“壹路高歌猛進”漲漲漲的態勢。但是未來十年，房地產價格還會出現上漲嗎？這個事情只能說可能漲，也可能跌。
從規律的角度講，三五年的時間裏，房地產價格並不會出現上漲，畢竟2016年、2017年已經出現了大幅上漲，怎麽也給緩幾年。但是，十年的時間就不好說了。
現在的租房市場怎麽樣呢？與房產總價格對比，很多租金回報率都是低於年化3%的存在。換句話說，如果房產價格不出現上漲，那麽房產的保值性還不如存款。
對比存款與房產的保值性，就要看房產價格是漲還是跌了。個人的觀點，房產價格未來很難再次出現大幅上漲，但也不會出現大幅下跌。認為存款會更具有保值性。
作者不易，多多點贊，十分感謝！
毫無疑問，不用10年後，5年後房產的價值都超過50萬存款。
再兩者比較之前，我們來算壹筆帳。50萬存款，放在銀行做定期存款，利率按照5%來計算。由於銀行是按單利計算，那麽本息F=Px（1+iN）
=50（1+5%x10）=75萬。 換句話講，如果10年後房產的價值超過75萬，即購買房產的價值就超過了銀行存款。
接下來，我們來看看，近10年壹線房產的均價情況：
其中漲幅最低的是重慶，也達到了144%；最高的是北京，達到了384%。換算到50萬房產，就是122萬，240萬。 很明顯，房產的升值潛力遠勝於銀行存款，時間越長，效果越明顯。
另外，房產越趨於壹線城市，升值空間越大，不僅僅是炒作原因，剛需也是另壹大主要因素！
50萬的存款在未來10年的收益是基本確定的。50萬的房產卻是不確定的，它主要涉及租售比和房價漲跌情況。
我們算下50萬存款在10年後的情況：
50萬存成大額存單，按三年期最高的利率（4.2625%）存上九年。按壹年期大額存單利率（3.25%）存上壹年。采用復利的計算方法。9年後存款變為50萬*（1+4.2625%*3）^3=71.5萬。10年後存款變為71.5萬*（1+3.25%）=73.82萬。
10年後50萬存款收益23.82萬元。
再算下50萬房產在10年後的情況：
由於房產的不確定因素太多，比如各地的租售比不同，未來房價的漲跌情況也不確定。我們假設租售比按照2018年徐州的1：538來算，每年房子沒有空置期。再假設房價按照2018年通貨膨脹率3%的幅度漲10年。也就是說，假設房產增值恰好抵得上通貨膨脹率。
每月租金為50萬/538=929元，10年租金收入為929*12*10=111480元。
房價漲幅為50萬*（1+3%）^10=67萬
10年後房子的總收益為11.1480+67—50=28.14萬元。
存款和買房兩相比較，買房比存款多了4.32萬。
以上的評判思路僅供參考，算不得準。
房子的不確定因素太多了：
總結：
如果是我，我會選擇存款。收益穩定，不用操心。省下的精力時間用於掙錢。如果房市有起色，再拿資金來買房。
銀行研究僧，妳學習，我也跟著學習！
如果是前十年，甚至前20年我會毫不猶豫的告訴妳是房產，但是未來的10年，甚至20年，這個觀念也許是需要改變的了！因為中國的房地產很有可能在未來的10年裏出現兩極分化，也就是說只有壹二線的房地產可能跑贏通脹，甚至在未來的十年裏達到平均每年8%-10%左右的漲幅，而三四線的房地產可能沒那麽高！
而50萬的存款按照目前的定存來看，每年的收益可以達到4%，雖然跑不贏通脹，但是也許會和三四線的房產累積增幅差不多！因為前幾年的大漲已經透支了未來房價上漲的空間，特別是對於三四線的房價來說更是供需不足的情況。從數據上來看三四線的房地產目前空置率達到了22%-24%，而壹線城市的房地產空置率僅為12%，按照國際標準來看，當壹個地方房價空置率達到30%左右的時候，就可以被視為危險信號，所以可見三四線的房價其實有點虛高，甚至未來可能有壹個回調的走勢！
那麽從十年的周期來看，如果全款買入三四線的房價，那麽50萬的房產是可能與50萬的存款差不多市值！而壹二線的房產則是遠遠會超過50萬的市值，更保值，更有投資價值，但是可惜的是50萬根本買不了壹線房產，所以也就不存在這個可能了！所以相比之下兩者差不多！當然也有壹種情況是錢會比房子更保值的，那就是等發生了所謂金融危機的時候，錢壹定是比房子更具有抗風險能力的！
最後說壹下貶值的情況，根據2017年央行公布的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前壹年的96.5%。
現在壹些房托和房地商中介為了賣房誘騙購買房子的人，說什麽房子將來比存款值錢，用這種邏輯來欺騙大家投資購房。這種說法過去房價上漲的過程中是可以的，現在是行不通的，現在的問題是房產大量過剩，而不是房產保值的問題，面對大量過剩的房地產和房地產泡沫，再加上炒房時代的結束，現在根本就不能再投資炒房了。如果是購房自己住，可以考慮，如果是投資性的購房，這個時代已經結束了，再也不可能通過投資房產賺錢了。
未來兩年房產稅會出臺，當房產稅出臺後，大量的炒房者勢必會拋出房產，面對房地產市場大量拋售，未來接盤的人越來越少，最後的結果是房子越來越不好賣。面對房托們的欺騙性誘惑，想能通過投資炒房賺錢的人需要冷靜思考，炒房時代是徹底結束了，接下來問題是大量的房產如何消化。
單論收益
50萬元存款，以目前銀行壹年期的存款利率2%而言，那麽壹年的利息收入為：50萬元*2%=10000元；如果以銀行理財壹年期的收益率4%計算，那麽壹年的收益為：50萬元*4%=20000元。
50萬元的房產，就目前的房價而言，只能是三線城市的單身公寓或者小縣城的房產才有可能。三線城市的壹套單身公寓，以我們當地為例，根據地段及裝修情況，每個月的租金在800-1600之間。我們取中間值1200元為例，年租金收入大約為：1200*12=14400元。因此單純從收益而言，選擇50萬元存款會略高於50萬元的房產，以2萬元和14400元為例，十年的收益相差56000元，此外房子還有未出租成功或者出現空租期的時候，而50萬元的存款則不會出現這種情況，所以實際相差可能在6萬元甚至7萬元以上。
論增值
通脹因素是兩者***同面臨的問題，所以通脹的因素不做考慮，我們考慮增值因素。如果不計算收益，50萬元的存款10年之後，仍然還是50萬元的存款。
但是房子呢？不考慮租金。參考過去十年的情況來說,房價多則翻了幾倍，少則也上漲50%以上，所以房子的增值是很恐怖的，因此單純參考 歷史 而言，50萬元的房產，十年之後變為75萬元以上完全不成問題，房價的增值部分遠遠超過了50萬元存款較租金所多出來的收益。
風險點
選擇房子最主要的風險點在於房價的不可確定性或者說無法預估性，很多人壹直都在說現在的房價早已不符合實際，存在泡沫，無法在增長下去，相信這個論斷大家十年前也聽說過了。我認為只要壹個城市的人口呈凈流入的情況，那麽房價就不可能下跌，特別是最近兩年，國家又再次放開了二胎政策。當然如果妳所在城市，這幾年常住人口壹直呈現凈流出的趨勢，那麽妳就不要再買房子了，因為人口減少，基礎需求量下降，最終肯定會出現供大於求的情況，房價下跌是持早的事情。
總結
人口凈流入的城市，選擇50萬的房子！人口凈流出的城市，選擇50萬元的存款！
作為壹個 財經 工作者，我覺得這個答案不需要我說，就應該是壹目了然了。
10年之後，肯定是50萬元的房產比50萬元的存款最保值。
因為，無論如何，我國的存款都是負利率政策的，50萬元的存款不僅不能保值，即便加上利息收入都應是貶值的。假如10年前的銀行存款利率為5%，10年後利率也不過50%，就是說50萬元存款可變為75萬元本息收入，但事實上75萬元可能遠遠比上不上10年前50萬元的購買力了。50萬元在10年前可購買壹套房子，而10年可能買壹間房子都不夠了。
而10年前的50萬元房產，10年之後有可能變成100萬元甚至是200萬元了，無論如何都不會貶值，它會隨貨幣發地增加、物價上漲或通貨膨脹而不斷提升它的價值。無論如何，如果10之後將房子賣掉，都會比10年前的50萬元更值錢。這是市場自然法則，沒有辦法。