房地產進入“銅鐵時代”並不僅僅是在今年。早在2017的時候，地產圈就已經開始了這樣的話題。盡管當時調控對房地產的影響尚未沈澱出壹個有意義的結果，但整個房地產圈都知道有些事情要發生變化了。
當初，當國家首次出臺房地產行業的調控政策時，許多人仍然認為這是暫時的，或者懷疑政府整頓行業市場的決心。現在看來，國家在民生領域的態度非常強硬和堅定。如果妳想控制它，妳必須控制它。因此，出現了壹輪又壹輪的持續調控，如限購、限售、限簽、限價等。幾年後，房價不再堅挺，房地產市場也不那麽火爆，房地產投機者基本上傻眼了。房地產從業者可能會說胳膊擰不過大腿。事實上，從宏觀角度來看，這是壹種必然和大勢所趨。
對於房地產來說，幾十年來保持不變的商業模式或盈利模式已經不再適用。首先拿地，加上開發成本，然後妳想拿多少利潤。這三者結合在壹起可以計算出房價，因此在某種程度上，開發商可以隨心所欲地增加利潤。現在，這種方法行不通了。國家通過調控直接指向市場價格。當這個價格出現天花板時，土地收購成本、開發成本和開發商利潤之間的關系模式將發生變化。特別是利潤空間的壓縮，迫使房地產從賣房的單壹利潤轉變為更多元化的盈利模式。
過去，房子是“唯地段論”，但現在的教育改革已經逐漸影響到學區的地位。可以預見的是，在不久的將來，學區的概念將完全消失，因此房地產的“唯地段論”將不再成立。庫存本身就很大，單價又不能賣太高。過去，學區賣壹套房子就夠了。未來可能有無數種原因，增值甚至會超過房子本身的使用價值。這也是正規房企最頭疼的問題。
因此，對於房地產企業和房地產投機者來說，“銅鐵時代”已經真正到來，而對於剛需買房的用戶來說，“黃金時代”可能很快就會到來。