在房地產這個暴利的行業，開發商為了讓妳購買，就會用各種各樣的優惠、陷阱、把戲來誘惑妳，但是，天上真的會掉餡餅嗎？就算會掉壹定會砸中妳嗎？往往等到妳發現上當受騙的時候，已是悔之晚矣。
套路壹：低首付、零首付的噱頭
現在大家都知道房價貴，於是很多開發商打起了豪邁的宣傳語，“首付壹成起”，“首付2萬起”，甚至還有“0首付”，以廣州來說，“首付8萬置業廣州”，是不是很吸引人，那麽事實是怎樣的？
應對：其實上面所說的那些“低首付”壹般是這樣：比如房子首付三成是50萬，開發商只讓妳付15萬，剩余的35萬由開發商幫妳墊付（這是開發商跟銀行之間的交易），但這種所謂的墊付通常要在短時間內還上本息（壹兩年內），也就是說，買完房子的壹兩年，不僅要還房貸還要還加上利息的首付，這個壓力也不是壹般人能承受的。
所以，壹定要考慮好自己的還款能力，三思而後行！
套路二：妳永遠也買不到的特價房
無論妳速度有多快，條件有多符合，永遠也見不到廣告上所說的特價房，只能看著置業顧問壹臉遺（zhuang）憾（bi）的告訴妳：不好意思，特價房已經售罄。這是售樓部的壹個吸引眼球的噱頭，我敢打賭，妳絕逼買不到這類低價房源，就算有，這類特價房，要麽是樓層不好，要麽是采光不好，或者臨近高架橋馬路加油站……此時，開發商會說：“沒有特價房還有很多可供選擇的房源啊。來都來了，看壹下啦。”
應對：天下沒有免費的午餐。
套路三：漂亮的沙盤
購房者買房，除了聽開發商忽悠，還有看沙盤。壹般情況下，開發商會把沙盤做得非常漂亮，壹眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。由於燈光和視線的影響，購房者很容易產生壹種錯覺，再加上壹些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。沙盤擺放的高度大致相當於餐桌的位置，站著看時由於是俯視，小區全部景色盡收眼底，而現實中妳買的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎麽好，也絕對看不到沙盤這樣的效果！
應對：讓開發商用數據說話。在沙盤這塊兒，我們需要結合總體規劃圖重點關註容積率、樓間距、層高，樓間距決定著容積率，壹般來說，容積率越高，說明小區裏房子建的越多，房子多了說明這個小區人口密度大，樓間距很小，住起來肯定是沒那麽舒服的。
另外還要關註此容積率是整體容積率還是分組團住宅的容積率，小區總占地和總建築面積。壹般來說，層高至少2.8米，低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米，尤其高層住宅，樓高:樓間距要求是1:1.2，容積率也不要超過4，超過這個指標，高層居住體驗會非常不好。
套路四：溫馨精美的樣板間
裝修得非常漂亮的樣板間，現在已經成了諸多售樓處的標配，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節，咱們普通老百姓家要達到這個標準可要花費不少。
應對：許多開發商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上壹大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出壹套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。有壹些開發商還會通過縮小家具尺寸的方法，使得室內空間看起來更為寬敞，相信尺子，自己測量出來的自己放心。
套路五：綠地和綠化的文字遊戲
在售樓部看房時，置業顧問通常告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。但壹定要註意，綠化覆蓋率和綠地率是不壹樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率，這個才是真正的種植面積，壹般綠地率要在35%以上。
應對：針對開發商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，頭條哥提醒購房者，購房時壹定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上在合同裏，並且在圖上準確標明小區內所有綠地面積，到時候接房時，如果綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商。
套路六：小區配套入住後就會有
買房時，我們很容易受開發商宣傳的配套設施所吸引，開發商往往會把已經建成的和未建成的配套全部搬到圖上，但是這些配套設施什麽時候能實現呢？售樓處的人往往會給我們壹個很模糊的時間，這些配套設施到底是入住第壹天就能使用，還是入住壹年、兩年、甚至更長的時間呢？
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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