抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看，抵押權登記包括形式登記和實質登記。
所謂形式登記，是指登記對抵押權的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當事人雙方意思表示壹致為要件。
需提交材料：
申請登記時需提交的書證材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權人）；
3.房屋所有權證書，土地使用權證；
4.抵押合同（最高額抵押：最高額抵押合同）；
5.主債權合同（最高額抵押：壹定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料）；
6.其他必要材料。
屬政策性用房首次申請抵押權登記，需另提供：上市交易申請表。
抵押人為全民所有制企業的，或為國有參股企業的，需提供國有資產管理部門同意資產抵押的相關文件。
實質登記：
所謂實質登記，是指抵押權的生效必須經過登記，否則抵押權不能成立。也就是說，抵押合同的生效與抵押權的設立是不同的時間點，抵押合同的生效必須經當事人雙方意思表示壹致，但抵押權的設立必須以到有關部門進行登記為準。從目前世界各國立法例上看，除少數動產抵押采用形式登記之外，其它動產、不動產抵押均采用實質登記。抵押權實行實質登記的制度，其原因何在呢？從抵押權的性質及各國立法例上分析，其於兩大理由，第壹，物權的公示理論；第二，物權行為理論。