壹、地產債引監管層關註
監管對房企美元債務的擔憂源於近期房地產美元債務頻繁違約。10月以來，幻想年、新力等房企相繼出現美元債違約或延期兌付，房地產美元債市場出現波動。數據顯示，截至10月中旬，35家房企美元債價格跌破90美元，7家房企甚至跌破50美元。與此同時， 中國恒大(03333.HK)的流動性危機是否會引發這家龍頭公司的債務違約也越來越受到關註。10月26日，當代置業發布公告稱，公司10月25日到期的12.85%優先票據未能按時償還票據本金及應計但未支付的利息。該法案的資本規模為2.5億美元，是當代購房者現有的五種美元債券中最大的壹種。當代購房者將此次違約歸因於“意外流動性問題”，面臨的不利因素包括宏觀經濟環境、房地產行業環境和新冠肺炎疫情等。受此影響，上述票據本金及應計未付利息的還款安排無法同日達成。
二、國家外管局近日對房企境外債到期情況進行摸排
國家外外管理局上海分局召開會議，對房企境外債到期情況進行摸排，要求在周三前報送今年境外債務到期情況，周五報送今年年底境外債務安排情況，包括到期本息、回購需求、自有資金安排等。多家房企人士告訴記者，本次調查的目的是了解是否存在違約風險。同時強調，這不是新的規定和要求，只是定期調查。
在美元債券發行和再融資窗口短時間內難以明顯恢復的背景下，國內政策端已經刮起了暖風。在包括央行在內的監管部門定下“維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”的基調後，整改信號釋放，房貸、開發貸款也有所放松。