祝九勝無疑屬於後者。
祝九勝，1969年出生，中南財經大學博士，1993年進入建行深圳分行任分行副行長。期間，幫助萬科完成300億的貸款以及700億授信。遂於2012年順利進入萬科，擔任高級副總裁以及萬科金融、財務公司董事長、總經理等職務，2018年1月成為萬科總裁、首席執行官。
郁亮是幹財務出身，祝九勝作金融出身。由此看出，房地產行業離開了金融，確實很難搞大。
當初，姚振華攪局萬科之爭，國企深鐵入駐萬科，王石退出董事局之後，當時我就預言萬科會跌下房企第壹名神壇，但是，前幾年和郁亮沒有多大關系。
這幾年，我的預言無不壹壹應驗。
2021年上半年，萬科歸屬上市公司股東銷售3544億、凈利同比下降11%。
現在，我再壹次對萬科做壹個預測，從今年之後，萬科有望進入到房企綜合實力第二名，也會有機會成為第壹，但不會在第壹位置上呆太久。
萬科之所以不能夠持續保持第壹，有三方面的原因：
第壹個是國企深鐵進入萬科，使萬科成了壹個混合制上市企業，在管理上，會出現大股東之間理念不壹致、企業文化不相融等問題，導致企業整體效能和效率降低。
第二個是財務出身和金融出身的董事長和總裁，其對企業經營精細、謹慎有余，而戰略大局觀不足，財務出身的人多以求穩為先，守業可以，但是攻城掠地的魄力不夠。
第三個是目前的房地產市場極速頹廢，君子不跟命爭，企業再大也抗爭不過趨勢。
同時，萬科已經在做多元化的布局，會牽扯他們在房地產專業領域上的優勢的發揮，目前萬科正處於產業結構調整期，這樣會影響他們在房地產領域的強勢突圍。
我的預言到底準不準，請大家拭目以待。