那麽房價是怎麽漲的呢？拋開物價上漲不談，主要由兩個因素決定:壹個是城市化帶來的人口流入。2000年中國城市化率只有36%，到2019年底，城市化率已經超過60%，相當於平均每年有15萬人流入城市。大量的人口流入產生了大量的住房需求然後房價上漲。其次，由於炒房團和炒房團的投機行為，在價格低的時候大量購房，造成市場供不應求的假象，進壹步導致房價上漲，樓市泡沫形成。
如今，隨著樓市持續調控，購房門檻不斷提高，持有多套公寓的成本不斷增加，樓市資金流入受到限制，房價逐漸回歸平穩態勢。進入樓市的“炒房團”越來越少，但“囤房族”依然存在，主要表現在樓市空置現象明顯。早在2017，西南財經大學就進行了壹項關於中國住房空置率的調查。結果顯示，當時整體住房空置率已經超過20%，商品房空置率已經超過26%。按照國際通用標準，屬於商品房嚴重積壓區域。
社科院有新的信號:“無房剛需”只有3.14%。
隨著房價的不斷提高，人們買房的壓力也越來越大，買房越來越難。2019至10，央行對30個省份的3萬多戶城鎮居民家庭進行了資產負債情況調查，這是我國城鎮居民資產負債情況最完整、最詳細的調查之壹。2020年4月，調查結果發布:
也就是說，到2019和10年末，城鎮居民住房擁有率已經達到96%。不久前，中國社科院發布的《中國住房發展報告(2020-2021)》更新了這壹數據。報告顯示，截至目前，中國有3.14%的家庭在城市沒有住房。顯然，樓市的需求正在迅速減少。
但另壹方面，樓市的“老問題”又開始犯了。上海易居房地產研究院發布的報告顯示，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為510.4萬平方米，環比增長1.6%，同比增長7.8%。庫存規模已連續24個月保持正增長。總之，樓市整體“庫存”壓力再次加大。
然而，有人對此提出了擔憂。原因是現在的樓市和2014年差不多，同樣面臨巨大的去庫存壓力。在降息和棚改的推動下，有拆遷資金的投資客和“土豪”開始陸續搶房，迅速解決了樓市的庫存壓力，但與此同時，房地產市場迎來了長達數年的“牛市”，房價大幅上漲。那麽樓市的歷史會“重演”嗎？答案是否定的，因為樓市整體的核心思想是“住而不炒”，而在“十四五”規劃中，房地產未來五年的發展歷程已經定型。
在消除了對未來房價暴漲的眼前擔憂後，有壹類人可能要坐不住了，那就是“囤積族”。目前，囤積族至少面臨三個困境:
簡單總結壹下，社科院的這個數據對於囤積者來說，無疑是晴天霹靂。事實上，很多囤積者這兩年都有虧錢的跡象，他們唯壹的希望就是未來房價大幅上漲。但是，樓市的需求已經很低了。壹方面，城市化率與發達國家相差不遠，未來城市化進程會放緩。現在農村的政策和福利也很好，並不是所有人都會追求來到城市。另壹方面，眾所周知，未來幾年人口將進入負增長。基於此，未來房價大幅上漲的可能性不大。如果不及時退出，可能會越陷越深。
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