日前，昆明市政府發布房地產調控新政，並連續打出25套“組合拳”，這是當前各地樓市調控的縮影。其中，對公積金政策的支持也成為市場的重要看點。
最近，許多新的房地產調控措施已經出臺到公積金。據不完全統計，2022年以來，已有20房企出臺住房公積金相關新政策。
增加貸款金額
昆明市人民政府辦公室印發的《關於促進房地產市場穩定地價房價的意見》明確規定，加強住房公積金支持首套房、改善性住房等購房合理需求，適當提高住房公積金貸款額度。
雖然《意見》沒有明確公積金貸款的具體額度，但有媒體報道稱，昆明多家中介的置業顧問發布了“昆明最新公積金政策”，顯示從4月18日起，個人額度從30萬調整為50萬，雙職工供款80萬。
作為省會城市，甘肅蘭州也明確提出加大公積金貸款支持力度。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚職工60萬元提高到70萬元；單身員工繳納50萬元至60萬元。
江蘇泰州剛剛全面提高了公積金貸款額度。雙職工住房公積金貸款最高額度從40萬元提高到50萬元，單身職工住房公積金貸款最高額度從25萬元提高到30萬元。
江蘇鹽城提出，家庭成員全部符合貸款條件的，最高貸款額度由40萬元調整為60萬元；如果只有壹人符合貸款條件，則最高貸款金額將從20萬元調整為30萬元。
山東臨沂提出，夫妻雙方正常足額繳納住房公積金的，購買自住住房的貸款上限將從目前的50萬元提高到60萬元。
四川資陽公積金貸款額度調整結果如下:夫妻雙方均繳納住房公積金的，最高貸款額度為60萬元；職工家庭單方繳納住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；組織和人社部門統壹引進和認定的高層次人才最高貸款額度為70萬元。
根據浙江麗水的最新通知，雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元。
降低首付門檻
中新財經發現，公積金的首付比例更針對二套房，30%已成為許多城市公認的“最優解”。
廣西區直住房公積金管理中心明確，職工及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付款比例將下調至30%。
福建南平提出，在南平市購買新建普通商品住房二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%降至30%。
湖北荊州和山東臨沂也出臺了類似政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。
河北唐山的下調幅度更大。其中明確，職工購買第二套自住住房的最低首付款比例由原來的60%調整為30%。
四川資陽也降低了公積金貸款首付比例。職工購買首套普通自住住房時，最低首付款比例為20%；對於購買二套改善型住房的，最低首付比例為30%。
浙江麗水規定，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降低至20%。
“公積金貸款首付比例下調的城市增多，充分體現了當前公積金貸款首付比例下調的方向，對改善型購房需求有較大的刺激或影響，體現了惠民政策導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。
保障合理購房需求。
“各地公積金調整的政策和做法非常相似，主要集中在貸款額度、首付比例和貸款年限上。從原因上看，是落實中央和地方政策，積極保障合理的住房消費需求。”在嚴躍進看來，後續全國其他城市公積金政策的放寬基本都會遵循這壹點。
IPG中國首席經濟學家柏文喜也認為，這些調整政策的取向是從資金端向樓市註入更多購買力，以促進樓市的復蘇和復蘇，同時推動樓市調控的其他配套措施放松，這將促進樓市活躍度的增加和行業信息的恢復。
自9月底央行首次提及房地產“兩個維護”以來，中央政府和各部委頻繁釋放積極信號，強調要支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，重點滿足首套房和改善型住房的抵押貸款需求。
“自2021第四季度以來，許多地方對公積金政策進行了調整，尤其是房地產市場活躍度較低、購房者置業情緒較低的城市，其中許多城市針對的是人才、新市民等群體。中指研究院指數部市場研究總監陳文靜指出，今年以來公積金的調整力度不斷加大，覆蓋面進壹步擴大。
公積金政策對購房人的保護正在更多方面逐步體現。例如，上海、甘肅、濟南、南通等地均發布文件稱，公積金貸款受疫情影響將不會逾期。
陳文靜認為，短期內，預計房地產信貸環境將繼續改善，然後更多的城市將跟進和調整公積金政策。“不過，公積金貸款認定標準的放寬更多是在中小城市推進，大城市的調整幅度預計不大。”