這種分化與近年來的經濟發展，特別是新興產業的發展和人口流動有關，也與經濟結構、地形地貌和土地供應有關。近年來，長三角、珠三角等發達地區近年來新興產業發展突出，人口流入迅速，尤其是年輕人才，購房動力更強，因此東南沿海樓市整體熱度較高。
在土地供應方面，鄭州、濟南等城市的供應量相對較大。以鄭州為例，數據顯示，2018年和2019年鄭州市住宅商品房銷售面積均超過3000萬平方米。在供大於求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。
擴展數據
10特大城市房價超萬:
近日，有媒體梳理了國內房市平臺上10個超大城市（超大城市指城市人口超過500萬且小於10萬的城市）的平均單價數據，發現10個城市的平均單價超過10萬元/平方米，4個城市的單價超過2萬元/平方米，其中包括杭州和杭州。
這10個城市是東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、Xi、濟南、沈陽和青島，這意味著沒有北上廣深。從地理位置上看，這五個城市占據了北方五個和南方五個。從單價來看，杭州的均價為33808元/平方米。
CBN-10特大城市房價均超萬元:杭州和南京漲幅居前，3城回落至壹年前水平。