連日來，“房貸年齡期限可延長至80歲”持續發酵。繼南寧之後，杭州、寧波等地相繼成為房貸政策松綁的主角。其中，杭州已有兩家城商行延長貸款年齡至75周歲，寧波兩家銀行將房貸年齡期限提升至最高80周歲。
近期，有報道稱，北京亦有銀行放寬了房貸年齡限制。2月15日，新京報貝殼財經記者采訪北京多家銀行了解到，各家銀行在貸款年齡期限上規定不盡相同，多數銀行表示目前並未接到通知調整。不過，70歲也並非所有銀行的“紅線”。
中信銀行北京分行相關人士告訴新京報貝殼財經記者，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和最長不超過80年。交行壹家支行表示，當前最高房貸年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的2倍。
多家銀行政策未調整，有銀行宣稱可有條件貸款至95歲
“我行最長可以貸到70歲。”北京銀行某支行工作人員表示，該行執行的政策是借款人年齡加貸款年限不超過70歲，近期也沒有接到上級行的通知調整。
貝殼財經記者從建設銀行北京分行相關人士處獲悉，該行沒有接到相關政策變化的通知。建行壹支行客戶經理告訴貝殼財經記者，該行貸款年齡的要求為男性最高不能超過65周歲，女性最高不能超過60周歲。在此基礎上可以辦理10-15年的貸款，具體期限要根據借款人的征信和流水等資質判斷。
貝殼財經記者采訪了解到，北京多數銀行執行“購房年齡+貸款年限”不超過70歲這壹政策。不過，個別銀行根據申請人條件也在年齡上有所放寬。
中信銀行北京分行相關人士告訴貝殼財經記者，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和最長不超過80年。對於有兩個及以上借款人的，授信期限以年齡孰低者為準。
貝殼財經記者采訪中，交行個貸中心的客戶經理表示，該行辦理貸款的年齡不能超過65歲，最長貸款年限是25年，但是最多只能貸到70歲。不過，交行另壹家支行的客戶經理則向記者表示，最高可貸到95歲，即該行借款人年齡最高不超過70歲，最長貸款期限為25年。在這位客戶經理口中，這項政策並不是近期才調整的。
該客戶經理解釋稱，執行這項政策也有壹定的前提，如果70歲的借款人單獨辦理貸款，最長的貸款期限其實僅有5年。但是如果有子女擔保，且借款人退休金和擔保人滿足月收入可以覆蓋月供的2倍等條件，該行可以適當將貸款期限放寬至25年。
增加額度、減輕月供壓力？家庭“接力貸”出沒
“壹般來說貸款期限加貸款年齡不能超過80歲，在辦理貸款前需要了解客戶具體的資質情況，然後我們的專員會給客戶進行匹配。”北京壹位辦理銀行貸款融資業務的中介向貝殼財經記者介紹，這是之前培訓的內容，有壹些政策尚未更新，可能會有壹些差別。
銀行業內人士向貝殼財經記者透露，在實際業務中，各網點都是結合客戶資質等具體情況進行辦理。
根據易居研究院文章，過去很多城市規定的房貸年齡期限為70歲，目前包括杭州和南寧提及過80歲的概念。其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，在80歲之前需要償還完畢。
貸款年齡限制的設定有基本的邏輯和出發點，即要求自然人具備完全民事行為能力，通俗理解是該購房者不會違約。在房貸領域主要是指18-70周歲之間的成年人，即要申請個人按揭貸款，其年齡必須為18-70歲。實操過程中，部分城市會設定為18-65歲。此次南寧“房貸年齡期限延長至80歲”，其購房者年齡也是限制在小於70歲。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，客觀說，在壹定程度上，此類產品確實可以屬於接力貸。
所謂“接力貸”是指當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為***同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸壹方或者各方***同所有。
嚴躍進認為，“房貸年齡期限延長”屬於房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。“房貸年齡期限延長”最直接效應，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時長，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用。
買房貸款年齡限制是多少買房貸款年齡限制是18周歲以上，男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。
申請公積金貸款的情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。
比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。
中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
自同日起:(1)將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;(2)將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。
中國人民銀行決定，自2012年7月6號起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，而壹年期貸款基準利率下調0.31個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
貸款買房有年齡限制嗎算壹算妳家裝修要花多少錢
許多購房者在購買房屋的時候都會選擇貸款的付款方式，但壹些購房者並不知道貸款買房是否有年齡限制，下面小編就跟大家說說貸款買房有年齡限制嗎以及貸款買房要辦理哪些手續，供各位購房者作為參考。
壹、貸款買房有年齡限制嗎
銀行貸款買房是有年齡限制的，根據各個銀行對個人貸款的相關規定來看，我國貸款買房的年齡限制在十八周歲以上，但實際操作時，可能要求貸款人年滿二十周歲，同時貸款人年齡加上貸款年限不得超過六十五周歲，不過個別銀行的規定可能存在差異，具體情況可以向相關銀行的工作人員進行咨詢。
二、貸款買房要辦理哪些手續
1、首先應按約定時間，到當地的房地產評估機構對所購房屋的市值進行評估，完成之後，房地產評估機構會出具壹份房產評估報告，不過這壹過程需要多長時間，具體還得看實際情況來決定。
2、貸款人將所需材料準備齊全，前往貸款銀行領取二手房貸款申請表，按要求將申請表填寫完成後上交至相關工作人員，工作人員收到材料後會進行審核，並根據材料對貸款額度與年限做出評估。
3、審核通過後，購房者需向賣方支付壹筆首付款，並辦理過戶手續，繳納相關稅費，接著購房者便可以領取新的房產證了。購房者拿到房產證後，需辦理房產抵押手續，待銀行領取房產登記證明後即可放款。
總結：貸款買房有年齡限制嗎的相關內容就為大家介紹到這裏了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。貸款買房需要辦理的手續比較復雜，因此在辦理貸款手續之前，應了解相關知識與註意事項，這樣辦理起來會更加順利。
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