首套房貸利率最低可打7折 條件其實很苛刻
日前，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。廣州目前四大商業銀行對首套房貸的利率最低也只有8.5折，反而部分中小銀行率先打出了7折利率的優惠。
想要7折利率 條件其實很苛刻
據了解，降息當天央行向各商業銀行下發的“特急”文件，文件號為“銀發[2012]142號”。央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”
記者了解到，7折的首套房貸利率已經在市面上出現了，總部位於東莞的壹家銀行首套房貸能拿到7折的優惠。該行天河分行的貸款部門工作人員表示：首先是看買房子的區域，要選擇市區買房才可以。其次要有在其銀行的金融積分。金融積分的辦理要求客戶在該銀行有壹定的金融產品，比如理財產品、大額存款。
7折利率“看上去很美”，是否可以都實現呢？各股份制銀行表示在觀望中。“該銀行規模較小，對市場的沖擊力不會太大，是否加大打折力度，恐怕還要看大行的。”壹家股份制商業銀行工作人員告訴記者。
廣州四大國有銀行首貸最低8.5折
目前，廣州四大國有銀行對於首套房貸的利率最低只能達到8.5折。廣州億達按揭公司資深業務監控主管曾小姐告訴記者，四大銀行當中目前只有農業銀行首套房貸能有8.5折，中國銀行9折，而建設銀行以及工商銀行則維持在基準利率上。此外，廣州的壹些中小銀行也沒有第二例出現7折，最低只有8.5折。能享受此折扣的對客戶還有更嚴格的要求，包括銀行消費記錄、房子年限等。
方圓地產首席分析師鄧浩誌指出，上周的降息發出了信號，即寬松貨幣政策再次全面推行，關於房地產貸款利率優惠的措施肯定也將在各個銀行陸續公布，此前已經有首套房貸8.5折重出江湖，現在個別銀行針對部分“大客戶”給予7折優惠完全不奇怪，也是寬松貨幣政策下銀行間爭奪優勢客戶的必然舉措。
此外，從各地及中央支持初次置業需求的表態看，未來不排除在銀行信貸政策或地方政策中給予更多的扶持，尤其是中小銀行。
利率打折不是每壹個銀行都肯做
“利率繼續下浮與否主要看每家銀行自身的經營策略，從我們銀行來看，短期內不太可能。”壹家國有銀行上海分行房地產金融部負責人表示，目前存款利率上浮，銀行的利差已經收窄，如果房貸利率再繼續下浮，今年的利潤情況將很不樂觀。“對於銀行來說，如果下壹步是要市場份額，可能會繼續下調房貸利率。而我們要考慮到今年的利潤，因此對我們來說保利潤更要緊，因此不會下調。”這位人士指出。
不過，保利潤還是保市場份額，這對於銀行來說是壹個“魚與熊掌”的問題。上海其他多家中小銀行目前信貸額度相對較為充分，而中小銀行在房貸市場上的市場份額大都沒有達到預期目標，因此對於大多數中小銀行來說，開發市場份額仍然是當務之急。
“目前政策剛出來，各銀行都在內部評估，我們也正在觀望，如果有別的銀行下調，我們可能也會跟進。”某股份制銀行上海分行負責人表示。據《上海證券報》
上海：由8.5折繼續往下探
據《上海證券報》報道，上海首套房貸利率優惠有望進壹步擴大，由目前的8.5折繼續下探，8折優惠有望重出江湖。
“我們聽說銀行正在調整，據說有些銀行首套房貸利率可以做到8折優惠，有些銀行甚至可以做到7.5折優惠，不過目前我們還沒有收到正式通知。”上海某中介公司的客戶經理向記者表示。
“我們覺得下壹步首套房8折利率優惠是完全有可能的。”某國有銀行個金部負責人向記者表示。該人士認為，房貸利率取決於兩個市場，壹個是大市場，壹個是小市場。所謂大市場是指整個宏觀經濟形勢，宏觀經濟形勢好，信貸需求旺盛，銀行利率上浮的情況居多，對房貸利率的折扣就低壹些。而目前宏觀經濟形勢不樂觀，有效信貸需求不足，銀行利差呈收窄趨勢，房貸利率也會隨之下行。小市場則是指房地產市場的情況，住房成交量也會影響到房貸利率。目前的房地產市場受制於限購政策等調控措施，住房成交量急劇下滑，銀行有可能為了維持市場份額而下調房貸利率。
“從目前情況來看，利率已經市場化了，因此出現8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”上述人士表示。利率市場化之後，銀行會更加精確地計算成本，根據成本對貸款進行定價，如果壹個客戶的資質很好，銀行認為其在這個客戶身上可以獲得收益，可能會給壹個比較低的折扣。與此前不同的是，利率市場化之後，房貸利率不會再像之前那樣“壹刀切”，而是更多樣化，7折、8折、9折都有可能，銀行可以在符合監管規定的前提下給予客戶不同的利率優惠。
北京：8.5折或將較普遍
據新華社電
目前各家銀行均沒有打出8折優惠，但客戶取得優惠折扣幾率大了。“上月中旬，9折利率都比較難辦，8.5折更是極為罕見，但現在取得8.5折優惠的客戶明顯增多了。”壹家國有大行工作人員告訴記者。
愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛介紹，公司數據顯示，取得房貸8.5折優惠的購房者數量確實有所增加。“銀行壹般會根據業務和市場的情況調節首套房的利率折扣，主要為了達到鼓勵消費貸款、刺激經濟的目的，今後8.5折應該會越來越普遍。”
近年來，各家銀行都將個人信貸作為戰略擴展的重點領域。但在實際操作中，由於企業信貸需求旺盛，銀行議價空間大，在信貸資源有限的情況下，銀行更傾向於綜合收益率高的公司貸款。
“但今年情況特殊，在公司類貸款風險難以捉摸的前提下，目前信貸資金充裕的銀行更珍視個人信貸業務。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇(微博)認為，“但是否會將優惠幅度擴大到8折，還要根據未來幾個月的成交量、市場情況以及其他銀行是否會打折來決定。”
消費者：會推高房價嗎？
“聽說銀行房貸利率折扣將加大，這幾天購房者非常踴躍，咨詢、看房人數明顯增加。”我愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛說。
記者昨日從工、農、中、建四大行了解到，目前四大行總行未改變個人住房貸款信貸政策，但各地分行實際操作中靈活性加強，折扣有所松動。
“銀行加大房貸打折力度，會不會再次推高房價？”正準備買房的崔女士憂心忡忡地問記者。
專家認為，近兩年，商業銀行對於首套房貸利率及優惠壹直都在變化中，自7折利率消失後，首套房利率自2010年初壹路向上，去年壹度出現上浮10%至40%的情況，後又再現9折、8.5折利率優惠。但從歷次變化來看，銀行房貸政策利率及優惠調整未明顯影響房價走勢。
“首套房利率的變化和房價漲跌並沒有直接的關系，購房人更多考慮的是房地產預期、調控政策。”金融專家趙慶明說。新華
二套房貸審批將會更順利
但利率沒優惠，仍按上浮1.1倍執行
信息時報訊 (記者 羅莎琳)
日前，銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法(試行)》，並於2013年1月1日起實施。值得註意的是，《商業銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風險權重降低到50%，與首套房風險權重壹樣。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，目前首套房和二套房風險權重“壹視同仁”，是銀行從鼓勵消費貸款角度出發作出的調整。銀行下調二套房風險權重，意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利。
但他同時強調，目前宏觀調控下，政府對二套房購買者的調控力度並未降低，目前各家銀行對二套房貸款的政策並未改變，仍按基準利率上浮1．1倍執行，首付比例為六成，在利率上沒有太多可以操作的優惠空間。