房地產投資信托基金的功能和特點
REITs的推出對宏觀經濟發展意義重大，可以幫助企業快速回籠資金，盤活存量資產，為市場註入新動能。此外，降低了投資者參與房地產投資的門檻，具有流動性高、收益相對穩定、安全性強的特點。
基礎設施領域REITs的公開發行具有包容性。
根據試點的相關要求，基礎設施公募REITs采用“公募基金+基礎設施資產支持證券”的產品結構，是壹種風險收益比適中的股權投資，充分體現了普惠性。
基建公募REITs配置價值高。
根據國際經驗，公募REITs可以提供相對穩定的分紅收益，其總的長期復合回報也很可觀。此外，公募REITs與股票、債券等其他金融資產相關性較低，風險分散效果也較好，具有較高的配置價值。
試點政策的相關要求
我國公募REITs試點主要針對重點領域的優質資產，試點政策強調公募基礎設施REITs試點“鼓勵信息網絡、國家戰略性新興產業集群等新型基礎設施開展試點”，項目應“具有成熟的商業模式和市場化運營能力，已產生持續穩定的收入和現金流，具有良好的投資回報，具有可持續經營能力和良好的成長潛力”。
試點項目側重於優質資產
從上述要求來看，前期試點項目在存量資產上會相對較好，有助於基礎設施類REITs產品的順利發行和穩健運行。同時，在市場流動性相對充裕、整體資產收益率下降的背景下，優質的基建資產能夠為投資者提供更加合理穩定的長期回報。