伴隨房地產市場受宏觀經濟影響承壓，中國房地產行業整體雖然整體呈現壹片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望“十四五”，中國社科院預測住房拐點將來臨，即住房銷售額絕對量下降。
房地產行業雖蒸蒸日上 但增速有所放緩
——總體地價增速放緩
在2020年11月16日，中國國土勘測規劃院發布了《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》;《報告》指出2020年第三季度，全國主要監測城市總體地價較去年同期增長1.65%，增速較上壹季度下降0.40個百分點。
總體來看，全國地價整體運行穩中有升，綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升，商服地價環比增速則由降轉升;其中，綜合、住宅地價環比增速連續兩個季度上升，商服地價環比增速在連續四個季度放緩後轉為上升。
根據中國國土勘測規劃院的數據顯示，2020年第三季度，商服、住宅、工業地價同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上壹季度分別下降0.41、0.30、0.52個百分點。其中，住宅地價同比增速連續十個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續九個季度放緩，工業地價同比增速持續四個季度放緩。
《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》指出2020年四季度，房地產方面，新型資金監測和融資管理規則或將加速房企開發經營戰略的調整;熱點城市調控政策適度收緊，有利於市場理性運行。此外，2020年第四季度全國城市地價環比增速仍呈小幅上升的趨勢，住宅地價總體保持穩中有升，熱點區域和部分熱點城市的住宅地價環比增速有所回落。
——房地產開發投資金額近年來保持9%的增速
從開發投資增速看，2010-2015年，中國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控後，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速逐年穩步回升。2019年，中國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%;2020年1-11月，房地產開發投資達12.95萬億元，同比增長6.8%。
——商品房銷售金額和面積逐年上升
伴隨房地產市場受宏觀經濟影響承壓，2018年中國商品房的銷售額為15萬億元，同比增長12.2%，增幅維持下行態勢。2019年，全國商品房銷售金額達15.97萬億元，同比增長6.6%;2020年1-11月，商品房銷售金額達14.9萬億元，同比上升7.2%。
2010-2020年中國商品房的銷售面積與商品房銷售額的走勢壹致。在政策調控的背景下，自2017年起商品房的銷售面積雖呈現逐年上升趨勢，但是增速呈現逐年放緩;甚至在2019年呈現了負增長，實現了銷售面積17.16億平方米，同比2018年下跌了0.1%。在2020年1-11月，中國商品房銷售面積達到了15.08億平方米，同比上升1.3%。
——中國已進入“萬元”時代
前瞻使用歷年來中國商品房銷售額除以商品房銷售面積得到當年的商品房均價。根據測算的商品房均價走勢來看，中國即將踏入“萬元時代”。 2019年，中國商品房均價為9308.8元/平方米，同比上升了6.53%;在2020年1-11月，中國商品房均價為9878.4元/平方米。
從增速來看，在2014年，由於受到“高庫存”的原因，中國商品房均價增速下跌到了1.43%。在2015-2018年，在“去庫存、棚改、降準降息”等多重利好的背景下，其商品房均價速度驚人。
近年來，伴隨著“房住不炒”的大背景下，增速有所放緩。在2020年12月21日，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房發展報告(2020-2021)》，指出截至2020年11月，全國房價平均水平突破萬元大關，均價達到10071元/平方米，同比增長7.9%。
——供給端增速放緩
2010-2019年，中國房地產行業新開工面積波動增加，2012年之前其增長速度維持在10%以上。2012年受國家宏觀政策嚴格調控的影響，中國房地產開發新開工面積同比下滑7.3%。2013年，全國房地產開發企業房屋新開工面積增長至20.12億平方米。2014年，國內經濟仍處在“三期”疊加的陣痛期，產能過剩矛盾突出，工業生產價格持續下降。
受此影響，2014年新開工面積為17.96億平方米，同比較2013年同期下滑10.7%。2015年，受房地產庫存化影響，全年新開工面積為15.45億平方米，同比下降14%。2016年開始增速維持在7%以上。2019年，房屋新開工面積22.72億平方米，增長8.5%;2020年1-11月，受疫情影響，房屋新開工面積20.11億平方米，下降2%。
2008-2019年，中國房地產開發施工面積保持持續增長，整體上增速明顯放緩。自2014年開始，施工面積增速步入下行低位水平;2019年中國房地產開發施工面積達到89.38億平方米，同比增長8.7%;2020年1-11月，房地產開發企業房屋施工面積90.24億平方米，同比增長3.2%。
2008-2014年，中國房地產竣工面積保持增長，但增速大大放緩。竣工面積的放緩主要受建設周期和當期房地產整體環境影響。2015年開發竣工面積為10億平方米，同比增速為-6.9%;2018年在此基礎上實現竣工面積9.35億平方米，同比下降7.8%。2019年，房屋竣工面積9.59億平方米，增長2.6%;2020年1-11月，受疫情影響，房屋竣工面積5.92億平方米，下降7.3%。
——房地產市場依舊是賣方市場
2010-2020年11月，中國房地產開發企業的竣工面積與商品房銷售面積的比例整體處於下降趨勢。從“竣銷比”來看，自2014年其，除2019年外，房地產“竣銷比”呈現下降趨勢。2020年1-11月，“竣銷比”下降至39.23%.由此可見中國房地產市場依舊是賣方市場。
——2019全年500強全口徑銷售金額6080億元
由中國房地產業協會於2020年3月發布的《中國房地產開發企業500強測評研究報告》披露的數據顯示，在2020年中國房地產開發企業500強榜單中，恒大集團再次蟬聯第壹，2019全年全口徑銷售金額6080億元。碧桂園上升壹位，排名第二，萬科排名第三。三強全年全口徑銷售金額都超過了6000億元。融創，中海，保利，龍湖，新城，華潤和富力分列四到十位，中海名次相比2018年提升了1位，十強房企排名整體比較穩定。
從地區角度來看，華東地區占比38.0%，同比有所下降;華南地區占比19.6%，華北地區占比14.4%，西部地區占比10.0%，同比有所提升，東北地區占比3.8%，中部地區占比14.0%，同比有所提高。華東、華南與華北三區企業數量占比為72.0%，西部地區繼2019年之後占比繼續提升，發展勢頭良好。
“十四五”時期 住房拐點將來臨
2020年，房地產行業的調控政策整體呈現前松後緊的節奏，樓市調控政策與救市政策並存。展望未來，仍以“房住不炒、因城施策”的大背景為主基調，以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。
根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出：第壹，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，並創歷史新高;第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進壹步下降，但仍存在大起大落的風險。
此外，中國社科院預計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。
從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中於大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二線城市;經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅遊文化城市。
—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》