2019中國房地產市場堅持“房住不炒”的基調，“壹城壹策”成為各省房地產市場調控的主要方案。各地因地制宜，調控政策也呈現“外松內緊”的趨勢。例如，Xi最近進壹步收緊了房地產調控措施，而南京的壹些地區則放松了限購政策。
在“壹城壹策”的調控下，年內各省房價基本保持穩定。近日，新京報記者從諸葛找房數據研究中心獲悉，2019年5月，100個重點城市二手房掛牌均價為15008元/平方米，環比2019年4月上漲0.14%，環比上月下跌0.56438+04%。其中上漲城市有59個，平均漲幅為1.11%；有41個城市平均跌幅為0.81%。
參觀北京
市場整體平穩，部分小區的二手房價格在過去壹年裏“變化不大”。
“從2018到現在，這個區域（西城區西南二環）的房子均價基本在7萬到8萬左右，變化不大。”在北京工作了10年的大型房地產經紀人林兵告訴記者，北京的市場現在相對穩定。所謂“這個區域”，是指北京西城區西南二環內，以二手房交易為主。由於該區域配有小學和初中，教育資源相對豐富，因此房價也高於北京的平均價格。
2018年4月，王蘇（化名）在這裏買了壹套房子。他告訴新京報記者，他買房時房價約為8萬元/平方米，但當時樓下沒有麥當勞和711便利店。沒想到現在這些店都開了，小區的價格還是壹樣。“最近北京的房價似乎沒有真正上漲。
林兵還告訴記者，北京的房價在2017年達到高點，然後在“3月新政”後下降。現在，價格比2017年的峰值低了15%~20%。“市場總體穩定，交易量總體良好。現在買房的人不壹定要搶房子，可以慢慢挑，但要遇到位置、面積和價格都合適的房子並不容易。”
新房方面，根據鏈家官網數據顯示，北京在售新建住宅共計84套，大部分位於大興、房山、門頭溝、密雲等區域。豐臺和朝陽也有少數新樓盤，由於區域不同等因素，新房均價從3萬元/平方米到1.2萬元/平方米不等。
其中小戶型非常少，60平方米及以下的新樓盤只有兩個。即使面積在65，438+000平方米以下，也只有40棟樓有這樣的單元，其余44棟樓的住房面積在65，438+000平方米以上。大單位意味著高總價和高首付。
記者註意到，即使大戶型新房地理位置好，但仍有樓盤近壹年仍在售的情況。例如，該樓盤均價為79500元/平方米，開盤時間為2065438+2008年8月4日，其中83平方米和84平方米已全部售罄，剩余137平方米仍可購買。
需要買房的“北漂”王萌（化名）告訴記者，“今年11月，我的社保就滿五年了，我有資格買房了，所以我想提前了解北京的房價並選擇買房的區域，以便我當時做出決定。現在看了壹些房子，感覺有些二手房真的太舊了，住起來不舒服。新房面積太大，預算不夠，不想買期房，怕成為爛尾樓。所以妳必須慢慢挑選，找到合適的然後再考慮入手。”
然而，最近有中介告訴記者，北京的二手房“不太好砍價”。
4月23日，據北京市住房和城鄉建設委員會微信公號“住在北京”消息，北京堅決貫徹黨中央決策部署，落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快完善租購並舉的住房保障體系。其中，大力發展共有產權住房，滿足無房家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要內容和有力支撐。
國家觀察
二線城市二手房價格下跌，住房和城鄉建設部在1月份兩次警告上漲的城市。
從全國範圍來看，近幾個月來，壹線城市新房和二手房銷售價格穩步上升，而二線城市二手房和三線城市新房銷售價格明顯下降。
國家統計局數據顯示，4月份，4個壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，二手房銷售價格環比上漲0.4%；31二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅均回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅價格環比上漲0.6%。
根據諸葛找房數據研究中心獲得的數據，2019年5月100個重點城市二手房掛牌均價為15008元/平方米，較2019年4月上漲0.14%，漲幅較上月回落0.51個百分點。其中上漲城市有59個，平均漲幅為1.11%；有41個城市平均跌幅為0.81%。
在整體樓市平穩可控的同時，仍有部分熱點城市房價漲幅較大，這也引起了相關主管部門的關註。住房和城鄉建設部在1個月內兩次發布預警提示。
新華社5月18日報道，住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，還對近三個月新建商品住宅和二手住宅價格指數漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
地方法規
“壹城壹策”為關鍵詞“松與緊”可能成為未來的常態
樓市降溫的背後是全國各地頻繁的政策調控。據統計，自5月以來，包括部委在內的各地對房地產進行了41次調控。
從調控政策來看，在“房住不炒”的基調下，“壹城壹策”正成為各地房地產調控的關鍵詞。據新京報記者不完全統計，目前至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟南宣布將在今年研究制定或實施“壹城壹策”樓市調控方案。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，現在強調“壹城壹策”，意味著地方政府擁有更大的調控自主權。各種類型的監管將有不同的評估體系，即地方政府需要承擔監管責任。
在“壹城壹策”下，壹些城市“松綁”了，比如南京。昨天，據多家媒體報道，從6月4日開始，外地人可以在南京高淳區買房，只要他們持有南京居住證，或攜帶用人單位的勞動合同和營業執照，就可以開具購房證明。此前，外地人想在南京買房需要提供近三年內在南京累計兩年的納稅或社保證明。
壹些城市正在“收緊”，如Xi安。6月4日晚，Xi市房地產交易管理中心發布《購房資格審查情況說明》（以下簡稱《說明》），進壹步強調了購房資格審查工作。
《聲明》稱，購房資格審查是根據國家和省、自治區、直轄市“房住不炒”的定位實施的住房市場調控政策，旨在進壹步維護房地產市場秩序，保持房地產市場平穩健康發展；自2065438+2007年7月以來，我中心與公安、稅務、人社等部門建立了較為完善的核查機制。個人通過提供虛假信息騙取購房資格的，壹經查實，取消當事人網簽合同並取消購房人家庭成員5年內在我市的購房資格。
財經評論員穆鼎表示，細看現行房地產調控措施，落實了國家關於“堅持房子是住的、不是炒的定位”的總體要求，體現了“落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展”等宏觀調控要求。
諸葛找房數據研究中心分析師段宇彤也對新京報記者表示，調控政策的放松和收緊可能會在短期內影響房地產市場的預期，因此可能會有短期影響。從長期來看，這取決於這些政策是否影響了房地產行業的供求關系，例如，限購和限貸是否真正影響了購房者的需求和購買力。
段宇彤認為，“壹城壹策”的提出主要是因為政府意識到不同城市的房地產市場是不同的，因此不能使用“壹刀切”的模式，需要根據每個地方的具體情況進行不同方向的調控。總體目的是建立房地產市場的長效機制，確保房地產市場健康穩定發展，避免市場出現大起大落的局面。
有分析人士表示，未來壹段時間，地方樓市政策調控“上松下緊”或將成為常態。