限購區域範圍擴大至“城五區”
從寧波新政的核心內容來看，最大的變化在於“限購”。《通知》調整限購範圍。寧波戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域(以下簡稱“市五區”)擁有2套及以上住房的，非寧波戶籍居民家庭在市五區行政區域擁有1套住房的，或者不能提供自購房之日起前3年內在寧波連續24個月以上納稅或社保證明的。購房人申請限購區域購房資格的，家庭住房情況核查範圍調整為市內五區行政區域。
根據通知，在本市有穩定工作並連續繳納24個月社會保險的寧波戶籍無房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的本市戶籍無房家庭，可在供需矛盾突出的商品房項目銷售中優先購買商品房。具體操作辦法由市住建局另行制定。
《通知》還明確，嚴格執行差別化個人住房信貸、住房抵押貸款和資金監管政策。金融機構要加強對市內五區行政區域內購房人家庭住房套數和住房貸款的審核認定；商品住宅項目主體結構封頂後才能發放住房按揭；商品房預售監管賬戶資金未達到重點監管資金規定額度的，不得支出商品房預售資金。
同時，在土地市場監管方面，《通知》提出，嚴格核定新出讓地塊商品住房銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面價。
在“房住不炒”的大背景下，限購政策加碼。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年以來，寧波土地市場比較火爆，土地溢價率持續上升。從穩定市場的角度來說，確實需要積極控制。類似土地市場的政策也將有助於寧波房地產市場的穩定健康發展。
在嚴躍進看來，寧波新政最大的變化是限購面積的擴大。限購資格中家庭住房核查範圍由原來的海曙、江北、鄞州舊區擴大到海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州行政區。類似的規定也限制了部分購房者在上述區域購房，客觀上會減少投資投機炒房的行為。
今年上半年，寧波、杭州、東莞、深圳等地出現炒房現象。“寧波不是個例，因為目前的政策調控還是建立在‘房住不炒’的前提下。如果有各種炒作，政策升級收緊是大概率事件。”嚴躍進指出。