國家統計局供圖
國家統計局城市司首席統計師盛國慶解讀稱，2021的3月份，各城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變化不大，同比漲幅繼續上升。
調控加碼下，壹線城市和二手房漲幅回落。
國家統計局數據顯示，4個壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別增長了0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手房銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別增加了1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
壹線城市新房和二手房銷售價格環比上漲0.1個百分點。尤其是過去房價上漲過快的深圳，3月份新房和二手房的增速在四個壹線城市中墊底。
58安居客房產研究院分院院長張博指出，今年壹季度以來壹線城市的調控效果正在逐步顯現。很多規避限購的漏洞，比如房子拍賣和離婚，都被壹壹堵上了。與此同時，在二手房價格和學區方面的調控維度也有所深化，調控的精細化和精準性也在不斷提高，這是帶動壹線城市降溫的重要原因。
今年以來，四個壹線城市輪番出臺樓市調控政策，嚴堵漏洞。上海和深圳從打擊假離婚和買房開始；上海對優先購買新房的人實施住房限售，深圳加強了對二手房價格的控制；廣州以金融監管起家。四大行房貸利率全線上漲，首套房和二套房房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。北京對部分媒體進行集中約談，嚴查經營貸違規流入樓市。
二三線城市房價表現繼續分化。
國家統計局數據顯示，3月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手房銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
其中，在365，438+0個二線城市中，包括南京、福州、重慶、Xi、昆明、鄭州等城市的新房價格較上月明顯上漲。
張博指出，今年以來，許多省會城市的熱度不斷增加，這壹方面與落戶政策中人口流動的不斷放寬有關，另壹方面與壹些城市的逐步復蘇有關。包括南京和Xi在內的省會城市的熱度持續上升的周期相對較長，調控也在不斷出臺。預計第二季度將略有降溫，而鄭州等城市將在今年第壹季度逐步觸底，這是正常的市場復蘇，但也要防止市場熱度過快上升。
此外，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手房銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
RealData首席分析師許小樂指出，3月份房價的表現可以說是強弩之末，預計4月份房價整體漲幅將有所降低。據RealData數據顯示，4月以來，貝殼50城二手房交易量保持下行波動調整態勢，所有城市貝殼城二手房景氣指數均有所回落，業主入市預期減弱。4月8日，住房和城鄉建設部重啟對熱點城市的約談，對市場的監測更加及時。調控效果不明顯或熱度持續的城市將面臨較大的調控壓力，廣州、合肥、寧波等城市的調控效果有待釋放。基於此，4月熱點城市房價上漲勢頭減弱。
福州和廣州的新房價格環比漲幅排名第壹。
具體到各個城市的房價表現，根據國家統計局的數據，3月份新房價格排名前十的城市分別是福州、廣州、重慶、Xi、大連、南京、寧波、鄭州、昆明和泉州。
其中，福州和廣州並列3月房價上漲最快城市，均上漲1%；重慶和Xi的新房價格環比上漲0.9%；其他六個城市的房價環比均上漲0.8%。
同時可以看到福州漲幅明顯，房價漲幅排名從之前的第42位躍升至第1位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，福州市場可能存在炒作現象。近兩年同類城市市場相對穩定，但當前市場存在周期性反彈，需要密切關註福州和福建的相關城市。
在二手房數據方面，3月份，二手房價格排名前十的城市分別是北京、廣州、徐州、杭州、上海、南京、無錫、寧波、合肥和重慶。其中北京、上海二手房環比上漲1.4%，徐州環比上漲1.3%。
3月，70個大中城市中，有9個城市的二手房價格出現環比下降，包括南充、瀘州、嶽陽、北海、長春、安慶、烏魯木齊、南寧和太原。
業內人士指出，整體來看，從房價來看，各城市商品房銷售價格環比漲幅與上月相比變化不大，壹線降溫明顯，二三線繼續分化預計在金融政策和雙集中政策的背景下，以及在各地收緊調控的壓力下，二季度整體房價將保持穩定，特別是房價漲幅較上月回落的現象將更加普遍。